Immobilie verkaufen in 51069 Köln Dellbrück
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Der Verkauf einer Immobilie in 51069 Köln Dellbrück kann eine lukrative und strategisch wichtige Entscheidung sein. Diese Region zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus, was sie sowohl für Investoren als auch für private Käufer besonders interessant macht. Der Immobilienmarkt in Dellbrück profitiert zudem von der allgemeinen Beliebtheit Kölns und der ständigen Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Randgebieten.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in 51069 Köln Dellbrück beleuchtet, darunter die aktuellen Marktbedingungen, Tipps für eine erfolgreiche Vermarktung sowie häufige Fallstricke, die es zu vermeiden gilt.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51069 Köln Dellbrück
In 51069 Köln Dellbrück dominieren vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Mehrfamilienhäuser das Bild. Diese Vielfalt spiegelt die unterschiedlichen Bedürfnisse und Präferenzen der Bewohner wider, die von alleinstehenden Familien bis hin zu größeren Gemeinschaften reichen. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung deutlich. Allgemein lässt sich jedoch feststellen, dass die Immobilienpreise hier aufgrund der attraktiven Lage im Kölner Stadtgebiet und der guten Infrastruktur tendenziell höher liegen. Käufer können sich auf eine gut entwickelte Nachbarschaft freuen, die durch eine Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen besticht.
Hauspreise in 51069 Köln Dellbrück
Die Hauspreise in 51069 Köln Dellbrück sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4552 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 455200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 682800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 910400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1365600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51069 Köln Dellbrück
Der Wohnungsmarkt in 51069 Köln Dellbrück zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und eine breite Palette von Immobilienangeboten aus. Dieses attraktive Viertel, bekannt für seinen charmanten Vorstadtcharakter und die Nähe zur Kölner Innenstadt, zieht sowohl junge Familien als auch Berufspendler an. Besonders begehrt sind gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit modernen Ausstattungen und Balkonen oder Terrassen. Wohnungen in gepflegten Altbauten sowie Neubauten mit energieeffizienten Standards erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit. Die gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Dellbrück zu einem bevorzugten Wohnort, was sich in den steigenden Immobilienpreisen widerspiegelt.
Wohnungspreise in 51069 Köln Dellbrück
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51069 Köln liegt bei 4213 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 84260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 189585 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 379170 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 631950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51069 Köln Dellbrück
Der Verkauf eines Grundstücks im Stadtteil Dellbrück in Köln, der die Postleitzahl 51069 umfasst, erfordert ein genaues Verständnis der aktuellen Marktdynamiken. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist hoch, was vor allem auf die attraktive Lage und die gute Anbindung an das städtische Zentrum zurückzuführen ist. Das Angebot ist hingegen relativ begrenzt, da die verfügbare Fläche in Dellbrück begrenzt und viele Grundstücke bereits bebaut oder langfristig in Privatbesitz sind. In dieser Region wird kontinuierlich gebaut, jedoch weniger als in anderen, noch stärker wachsenden Stadtteilen Kölns. Bautätigkeiten fokussieren sich oftmals auf moderne Wohnbauten und Gewerbeimmobilien, die zur Belebung und Nutzungsvielfalt des Stadtteils beitragen.
Grundstückspreise in 51069 Köln Dellbrück
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51069 Köln liegt bei 905 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 452500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 814500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1810000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51069 Köln Dellbrück
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51069 Köln Dellbrück
Dellbrück liegt im Nordosten von Köln und gilt als eine der grünen Oasen der Stadt. Der Stadtteil ist von Wäldern und Naturschutzgebieten umgeben, was ihn besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht. Aufgrund seiner idealen Lage bietet Dellbrück eine erhöhte Lebensqualität, denn trotz der natürlichen Umgebung müssen Bewohner nicht auf den Komfort und die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Die Nähe zum Zentrum von Köln, das etwa zehn Kilometer entfernt liegt, macht das tägliche Pendeln einfach und effizient.
Im unmittelbaren Umkreis von Dellbrück liegen die Städte und Orte Bergisch Gladbach, Bensberg und Refrath. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel. Dellbrück ist gut an das Autobahnnetz angeschlossen, mit schnellen Verbindungen zur A3 und der A4. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut: Mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 sowie die Stadtbahnlinie 3 ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Kölner Innenstadt und umliegende Gebiete. Diese Vorteile machen Dellbrück zu einem begehrten Wohnort für alle, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung suchen.
Aktuell leben in Dellbrück 21941 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51069 Köln Dellbrück
Der Stadtteil Köln Dellbrück, gelegen im rechtsrheinischen Teil der Metropole Köln, bietet eine ideale Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. In dieser vielseitigen Region findet man zahlreiche Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Besonders hervorzuheben ist der Thielenbruch, ein Naturschutzgebiet, das mit seinen Wanderwegen und malerischen Landschaften einen perfekten Ort zur Erholung bietet. Für sportlich Aktive stehen diverse Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung, die ein breites Angebot von Yoga über Fußball bis hin zum Tennis bieten.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Köln Dellbrück sind ebenso vielfältig und überzeugen mit einer Mischung aus kleinen, inhabergeführten Geschäften und größeren Supermärkten. Der Hauptstraßenzug Dellbrücks bietet eine charmante Einkaufsatmosphäre mit Boutiquen, Bäckereien und gemütlichen Cafés. Für den größeren Einkauf stehen mehrere Supermärkte und Discounter zur Verfügung, die alles für den täglichen Bedarf anbieten. Zudem laden regelmäßig stattfindende Wochenmärkte dazu ein, frische und regionale Produkte in einem entspannten Ambiente zu erwerben.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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