Immobilie verkaufen in 51067 Köln Dellbrück
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Der Verkauf einer Immobilie im malerischen Kölner Stadtteil Dellbrück im Bezirk 51067 kann eine faszinierende Reise durch den dynamischen und wachsenden Immobilienmarkt der Region sein. Dellbrück, mit seiner Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, zieht sowohl Familien als auch Investoren an. Mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und einer Vielzahl von Neubauprojekten bietet Dellbrück attraktive Möglichkeiten für Verkäufer.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Köln Dellbrück skizziert, um Ihnen einen ersten Überblick über die Chancen und Herausforderungen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu geben.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51067 Köln Dellbrück
Beim Haus verkaufen in 51067 Köln Dellbrück trifft man auf eine vielseitige Nachfrage und ein breites Angebot an verschiedenen Haustypen. In dieser Region werden überwiegend Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften gebaut. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus älteren, charmanten Bestandsgebäuden und modernen Neubauten aus. Hinsichtlich der Preise für Häuser in Köln Dellbrück lässt sich sagen, dass diese je nach Zustand, Größe und Lage der Immobilie stark variieren. Grundsätzlich sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und die attraktive Lebensqualität in diesem Stadtteil zurückzuführen ist. Käufer schätzen besonders die gute Anbindung an das Stadtzentrum, die vielfältigen Grünflächen und die familiäre Atmosphäre, was sich ebenfalls in den Preisen widerspiegelt.
Hauspreise in 51067 Köln Dellbrück
Die Hauspreise in 51067 Köln Dellbrück sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4899 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 489900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 734850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 979800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1469700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51067 Köln Dellbrück
Der Wohnungsmarkt in 51067 Köln Dellbrück zeichnet sich durch seine hohe Attraktivität und starke Nachfrage aus, da Dellbrück als ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil gilt. Besonders begehrt sind gut erhaltene und modern ausgestattete Eigentumswohnungen mit Balkonen oder Terrassen, die ein offenes und helles Raumkonzept bieten. Zudem sind Wohnungen in der Nähe des Waldes und öffentlicher Verkehrsmittel sehr gefragt, da sie sowohl naturnahe als auch gut angebundene Wohnmöglichkeiten bieten. Auch Altbauwohnungen mit ihrem besonderen Charme finden großen Anklang, vor allem, wenn sie saniert und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten versehen sind.
Wohnungspreise in 51067 Köln Dellbrück
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51067 Köln liegt bei 4519 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 90380 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 203355 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 406710 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 677850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51067 Köln Dellbrück
Der Verkauf eines Grundstücks in 51067 Köln Dellbrück kann aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien in diesem gefragten Stadtteil durchaus ertragreich sein. Dellbrück gilt als attraktives Wohngebiet mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und einer angenehmen Wohnqualität, was das Interesse potenzieller Käufer erhöht. Gleichzeitig ist jedoch das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, da unbebaute Flächen in der dicht besiedelten Gegend rar sind. Die Bauaktivität in der Region ist hoch, mit zahlreichen Neubauten und Sanierungsprojekten, die das Stadtbild stetig verändern. Diese Dynamik führt dazu, dass Grundstückspreise tendenziell steigen, was Verkäufern von Grundstücken in Dellbrück in die Karten spielt.
Grundstückspreise in 51067 Köln Dellbrück
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51067 Köln liegt bei 785 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 392500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 706500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1570000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51067 Köln Dellbrück
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51067 Köln Dellbrück
Der Stadtteil Dellbrück in Köln mit der Postleitzahl 51067 zeichnet sich durch eine attraktive Lage am östlichen Rand der Stadt aus. Er bietet eine gute Mischung aus urbanem und naturnahem Lebensumfeld, da er in der Nähe des Naherholungsgebiets Höhenfelder See sowie des Thurner Walds liegt. Diese idyllische Lage macht Dellbrück besonders beliebt bei Familien und Naturfreunden. Gleichzeitig ist der Stadtteil gut in das Netz der Kölner Stadtteile eingebunden und gewährleistet somit eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Stadtteile.
In unmittelbarer Nähe von Dellbrück liegen die Städte und Orte Bergisch Gladbach, Leverkusen, und verschiedene kleinere Ortsteile wie Holweide und Mülheim. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Stadtteil verfügt über mehrere S-Bahn- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Fahrt ins Zentrum von Köln und außerdem in die benachbarten Städte ermöglichen. Auch das Autobahnnetz ist gut erreichbar, insbesondere die A3 und die A4, was die Anbindung an überregionale Ziele erheblich erleichtert. Fahrradrouten und Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und machen Dellbrück für Pendler und Anwohner gleichermaßen attraktiv.
Aktuell leben in Dellbrück 21941 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51067 Köln Dellbrück
Im Stadtteil 51067 Köln Dellbrück bieten sich sowohl für Freizeit als auch für Erholung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Dellbrücker Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet dabei eine grüne Oase mitten in der Stadt. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Vereine und Sportanlagen, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Schwimmen ermöglichen. Wer es lieber ruhig angeht, findet in den gemütlichen Cafés und Restaurants des Viertels einen Ort der Entspannung. Die Einkaufsstraße in Dellbrück verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, die sowohl den täglichen Bedarf als auch besondere Wünsche abdecken. Hier finden sich neben Supermärkten auch Boutiquen, Buchläden und Märkte mit frischen Produkten aus der Region.
Auch die Umgebung von Köln Dellbrück hält vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bereit. Im benachbarten Stadtteil Mülheim lockt das bekannte Einkaufszentrum Köln Arcaden mit zahlreichen Geschäften und einem breiten Gastronomieangebot. Ein weiteres Highlight ist der Besuch des Rheinparks, einer weitläufigen Grünfläche am Flussufer, die sich ideal für Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten eignet. Für Kulturinteressierte bietet das Schauspiel Köln und das Palladium regelmäßig hochkarätige Veranstaltungen und Konzerte. Zudem liegt das Bergische Land mit seinen malerischen Landschaften und Wanderwegen nicht weit entfernt und lädt zu Ausflügen in die Natur ein. So kombiniert die Region um Köln Dellbrück urbanes Leben mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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