Immobilie verkaufen in 51105 Köln Poll
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Der Immobilienmarkt in Köln Poll, 51105, zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischen und modernen Wohnstrukturen aus. Dieser Kölner Stadtteil, bekannt für seine Nähe zum Rhein und die idyllischen Grünflächen, erlebt eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Die günstige Infrastruktur und die attraktive Wohnlage machen Poll zu einem begehrten Viertel für Käufer und Investoren.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in 51105 Köln Poll zu berücksichtigen sind. Von Markttrends über rechtliche Rahmenbedingungen bis hin zur optimalen Preisfindung – wir geben Ihnen wertvolle Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich veräußern können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 51105 Köln Poll
Der Verkauf eines Hauses in 51105 Köln Poll kann ein lukratives Unterfangen sein, da der Stadtteil sowohl durch seine Nähe zum Rheinufer als auch durch seine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt besticht. In Poll werden unterschiedliche Haustypen erbaut, darunter freistehende Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser sowie charmante Doppelhaushälften. Viele der Immobilien zeichnen sich durch großzügige Gärten und eine ruhige Wohnlage aus, die das Viertel zu einer beliebten Wahl für Familien und Ruhesuchende macht. Die Preise für Häuser in Köln Poll variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Objekts. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeigt tendenziell eine Wertsteigerung, was darauf hinweist, dass Immobilien hier als gute Investition gelten. Insbesondere gut erhaltene oder modernisierte Häuser können hohe Verkaufspreise erzielen.
Hauspreise in 51105 Köln Poll
Die Hauspreise in 51105 Köln Poll sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4453 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 445300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 667950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 890600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1335900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 51105 Köln Poll
Wer eine Wohnung in 51105 Köln Poll verkaufen möchte, hat gute Chancen, aufgrund der attraktiven Lage des Stadtteils interessierte Käufer zu finden. Poll liegt am rechten Rheinufer und bietet eine reizvolle Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Kölner Zentrums. Der Wohnungsmarkt in der Region ist durch eine hohe Nachfrage gekennzeichnet, insbesondere bei mittleren und gehobenen Preissegmenten. Besonders begehrt sind moderne Neubauwohnungen mit Rheinblick oder solche, die in den letzten Jahren umfassend saniert wurden. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie gut geschnittene Familienwohnungen sind ebenfalls sehr gefragt. Die Nähe zur Natur und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur machen Köln Poll zu einem bevorzugten Wohnort für sowohl junge Familien als auch Berufspendler.
Wohnungspreise in 51105 Köln Poll
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 51105 Köln liegt bei 4276 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 85520 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 192420 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 384840 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 641400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 51105 Köln Poll
Der Verkauf eines Grundstücks in 51105 Köln Poll kann derzeit auf großes Interesse stoßen, da die Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser Region hoch ist. Viele Menschen suchen in Poll nach Grundstücken, weil dieser Stadtteil attraktive Freizeitmöglichkeiten am Rhein und eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt bietet. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt zusätzlich anheizt und die Preise in die Höhe treibt. In der Region wird zwar kontinuierlich gebaut, doch der Wohnungsbedarf kann durch die aktuellen Projekte kaum gedeckt werden. Daher haben Grundstückseigentümer gute Chancen, ihr Grundstück zu einem attraktiven Preis zu verkaufen, während Investoren auf der Suche nach geeigneten Flächen sind, um neue Wohnbauprojekte zu realisieren.
Grundstückspreise in 51105 Köln Poll
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 51105 Köln liegt bei 999 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 499500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 899100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1998000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 51105 Köln Poll
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 51105 Köln Poll
Der Stadtteil Poll liegt im Südosten von Köln und gehört zum Postleitzahlengebiet 51105. Die Lage von Poll ist geprägt durch die Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Kölner Stadtzentrums ermöglicht. Das Umland ist durch zahlreiche Grünflächen und den Rheinpark geprägt, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen.
In unmittelbarer Umgebung von 51105 Köln Poll befinden sich Städte und Orte wie Rodenkirchen, Deutz und Porz. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A4 und A559 sind schnell zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an das überregionale Autobahnnetz. Zudem gibt es mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, die Poll direkt mit anderen Stadtteilen von Köln und dem Hauptbahnhof verbinden, was Pendlern und Reisenden eine große Flexibilität ermöglicht.
Aktuell leben in Poll 11287 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 51105 Köln Poll
Der Stadtteil Poll in Köln, der unter der Postleitzahl 51105 fällt, bietet eine breite Palette an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist der Rheinpark eine ideale Anlaufstelle, wo sich weitläufige Grünflächen und Spazierwege erstrecken. Der nahegelegene Rhein bietet zudem Möglichkeiten für entspannende Spaziergänge entlang des Flussufers. Sportbegeisterte können sich im Stadtteilpark Poll sportlich betätigen oder verschiedene lokale Sportvereine nutzen. Die Poller Fischerhäuser sind historisch interessant und bieten eine einzigartige Kulisse für einen gemütlichen Nachmittag. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, darunter ein Mix aus kleineren lokalen Geschäften und größeren Supermärkten, die den alltäglichen Bedarf abdecken.
In der Region um Köln Poll gibt es ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Im nahegelegenen Stadtteil Deutz finden sich etwa die Lanxess Arena, eine der größten Veranstaltungsstätten Deutschlands, sowie das moderne Einkaufszentrum Köln Arcaden, das eine Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Angeboten bereithält. Das Rheinufer zieht Besucher jeden Alters an und lädt zum Flanieren und Entspannen ein, während der nahe liegende Forstbotanische Garten in Rodenkirchen exotische Pflanzen und ruhige Spazierwege bietet. Auch der Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zur sportlichen Betätigung und zur Erholung genutzt werden können.
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