Immobilie verkaufen in 44532 Lünen Gahmen
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Der Verkauf einer Immobilie in 44532 Lünen Gahmen kann eine lohnende Gelegenheit sein, da die Region zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Die Nähe zu Dortmund und die gute Anbindung an das Ruhrgebiet machen Lünen Gahmen zu einem attraktiven Wohnort. Der Immobilienmarkt in dieser Gegend hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung verzeichnet, wobei sowohl die Nachfrage nach Einfamilienhäusern als auch nach Eigentumswohnungen gestiegen ist.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte und Besonderheiten des Immobilienmarkts in 44532 Lünen Gahmen beleuchtet, um Ihnen einen fundierten Überblick zu geben und den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 44532 Lünen Gahmen
Beim Hausverkauf in 44532 Lünen Gahmen gibt es eine Vielzahl von Haustypen, die in der Region gebaut werden. Dazu gehören insbesondere Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die sich durch ihre familienfreundliche Struktur auszeichnen. Auch moderne Neubauten mit energieeffizienten Standards sind hier zu finden. Die Preise für Häuser in Lünen Gahmen variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Generell kann man jedoch sagen, dass die Region sowohl für Erstkäufer als auch für erfahrene Immobilieninvestoren attraktive Optionen bietet. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und eine gute Infrastruktur tragen zusätzlich zur Attraktivität des Immobilienmarktes in Lünen Gahmen bei.
Hauspreise in 44532 Lünen Gahmen
Die Hauspreise in 44532 Lünen Gahmen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2661 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 266100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 399150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 532200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 798300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 44532 Lünen Gahmen
Der Wohnungsmarkt in der Region Lünen Gahmen, mit der Postleitzahl 44532, zeigt eine hohe Nachfrage nach gut gelegenen und modernisierten Wohnungen. Insbesondere Objekte mit einer ansprechenden Ausstattung, wie etwa Einbauküchen und renovierten Badezimmern, sind besonders begehrt. Apartments und mittelgroße Eigentumswohnungen, die sich sowohl für Singles als auch für junge Familien eignen, finden schnell Abnehmer. Der nahe gelegene Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die gute Anbindung an das Stadtzentrum erhöhen zusätzlich den Wert und die Attraktivität der Immobilien in diesem Stadtteil. Auch Wohnungen mit Balkon oder kleinen Gartenanteilen sind stark nachgefragt, da diese zusätzlichen Wohnkomfort bieten und den Wohnwert erheblich steigern.
Wohnungspreise in 44532 Lünen Gahmen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 44532 Lünen liegt bei 2048 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 40960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 92160 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 184320 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 307200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 44532 Lünen Gahmen
Die Nachfrage nach Grundstücken in 44532 Lünen Gahmen ist in den letzten Jahren stetig angestiegen, was sich teilweise auf die attraktiven Lebensbedingungen und die gute Infrastruktur der Region zurückführen lässt. Obwohl das Interesse groß ist, ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken relativ begrenzt, was dazu führt, dass die Preise kontinuierlich steigen. In der Region wird moderat gebaut, wobei sowohl private Bauherren als auch Investoren innovative Wohnprojekte und kleinere Bauvorhaben in Angriff nehmen. Diese Bauaktivitäten tragen dazu bei, das Ortsbild zu modernisieren und neue Wohnmöglichkeiten für verschiedene Zielgruppen zu schaffen.
Grundstückspreise in 44532 Lünen Gahmen
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 44532 Lünen liegt bei 258 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 129000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 232200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 232200 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 44532 Lünen Gahmen
44532 Lünen Gahmen liegt im Süden der Stadt Lünen, einer mittelgroßen Stadt im Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Die Lage besticht durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Ruhe, umgeben von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Das Umland besteht größtenteils aus landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie kleinen Wäldern, die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der Stadtteil Gahmen ist besonders bei Familien und Pendlern beliebt, da er sowohl eine ruhige Wohnumgebung als auch eine günstige Verkehrsanbindung bietet.
Im unmittelbaren Umkreis von Lünen Gahmen liegen die Städte Dortmund, Kamen und Bergkamen. Diese sind alle innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen hervorragend. Die Bundesstraße B54 führt direkt durch Lünen und ermöglicht schnellen Zugang zu den Autobahnen A2 und A1. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verbinden Lünen Gahmen zudem effizient mit dem regionalen Verkehrsnetz des Ruhrgebiets, was besonders Pendlern zugutekommt, die nach Dortmund oder andere umliegende Städte reisen müssen.
Aktuell leben in Gahmen 3819 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 44532 Lünen Gahmen
Im Stadtteil 44532 Lünen Gahmen vereinen sich Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten zu einem harmonischen Miteinander. Die Umgebung bietet sowohl ruhige Grünflächen als auch lebendige Stadtgebiete, in denen sich Einwohner und Besucher gleichermaßen wohlfühlen können. Ein beliebter Anlaufpunkt ist der schöne Gahmener Wald, der zum Spazieren, Joggen und Radfahren einlädt und somit Erholung inmitten der Natur bietet. Wer lieber Shoppen möchte, findet im nahegelegenen Stadtzentrum von Lünen eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Supermärkten, die keine Wünsche offenlassen. Auch Cafés und Restaurants bieten genügend Gelegenheiten, die Seele baumeln zu lassen und kulinarische Genüsse zu erleben.
In der Region gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Das Schloss Schwansbell mit seinem idyllischen Park ist ein kulturelles Highlight und lädt zu geschichtlichen Entdeckungsreisen ein. Der Preußenhafen ist ein weiteres beliebtes Ziel, besonders für Wassersportler und Erholungssuchende, die am Ufer des Datteln-Hamm-Kanals Entspannung finden. Für Familien bietet das Freizeitbad Lünen Badespaß und Erholung in einem – von Schwimmbecken bis hin zu Rutschen ist hier für jeden etwas dabei. Die örtlichen Wochenmärkte in Lünen und Umgebung sind ebenfalls einen Besuch wert, da sie frische regionale Produkte und ein geselliges Einkaufserlebnis bieten.
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