Immobilie verkaufen in 53804 Much Niederheiden
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Der Verkauf einer Immobilie in 53804 Much Niederheiden erfordert gründliche Vorbereitung und fundierte Marktkenntnisse. Vielschichtige Veränderungen und Trends auf dem regionalen Immobilienmarkt prägen die aktuellen Verkaufsbedingungen. Die idyllische Lage von Much Niederheiden inmitten des Bergischen Lands und die Nähe zu Großstädten wie Köln und Bonn machen die Region besonders attraktiv für Käufer, was die Nachfrage stabil hält.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in 53804 Much Niederheiden beleuchtet, von der Marktanalyse über die Preisfindung bis hin zu den entscheidenden Schritten im Verkaufsprozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 53804 Much Niederheiden
- Wohnung verkaufen in 53804 Much Niederheiden
- Grundstück verkaufen in 53804 Much Niederheiden
- Ihr Immobilienmakler in 53804 Much Niederheiden
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 53804 Much Niederheiden
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 53804 Much Niederheiden
Haus verkaufen in 53804 Much Niederheiden
Der Verkauf eines Hauses in 53804 Much Niederheiden erfordert eine gezielte Vorbereitung und Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. In dieser idyllischen Region des Bergischen Landes sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Reihenhäuser vertreten. Die Architektur der Gebäude reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu zeitgenössischen Neubauten, die jeden Geschmack abdecken können. Die Preise für Immobilien in Much Niederheiden variieren stark und hängen von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung des jeweiligen Hauses ab. Generell lässt sich sagen, dass der Markt hier stabile und wertbeständige Investitionen bietet, vor allem durch die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte wie Köln und Bonn. Käufer schätzen die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die durch die malerische Landschaft und die gute Infrastruktur der Region ergänzt wird.
Hauspreise in 53804 Much Niederheiden
Die Hauspreise in 53804 Much Niederheiden sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2920 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 438000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 584000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 876000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 53804 Much Niederheiden
Der Wohnungsmarkt in der Region 53804 Much Niederheiden zeigt eine stetig wachsende Nachfrage, besonders von Familien und Pendlern, die eine gute Balance zwischen urbanem und ländlichem Leben suchen. Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da die Gemeinde aufgrund ihrer naturnahen Lage und der guten Verkehrsanbindung an größere Städte wie Köln und Bonn an Attraktivität gewonnen hat. Besonders begehrt sind modernisierte, großzügige Eigentumswohnungen mit guter Ausstattung und energetisch effizienten Merkmalen. Auch Wohnungen mit Gartenanteil oder Balkonen erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Käufer schätzen zudem die ruhige Nachbarschaft und die hohe Lebensqualität, die Much Niederheiden auszeichnet.
Wohnungspreise in 53804 Much Niederheiden
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 53804 Much liegt bei 2665 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 53300 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 119925 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 239850 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 399750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 53804 Much Niederheiden
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 53804 Much Niederheiden ist tendenziell hoch, was vor allem durch den ländlichen Charme und die dennoch gute Erreichbarkeit von städtischen Zentren begründet ist. Viele Menschen suchen hier nach einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, was die Begehrtheit der Grundstücke weiter steigert. Das Angebot an verfügbaren Baugrundstücken ist allerdings begrenzt, was auch den Vergleich mit ähnlichen ländlichen Gegenden in Nordrhein-Westfalen zeigt. Der Bauaktivität in der Region ist moderat, es entstehen regelmäßig neue Wohnhäuser, insbesondere Einfamilienhäuser und kleinere Reihenhaus-Siedlungen. Dies hängt auch mit den strengen Bauvorschriften zusammen, die die Erhaltung des dörflichen Charakters fördern. Wer in Much Niederheiden ein Grundstück verkaufen möchte, kann daher von einer soliden Nachfrage profitieren, sollte jedoch realistische Preise ansetzen, da das Angebot zwar knapp, aber nicht vollkommen unterversorgt ist.
Grundstückspreise in 53804 Much Niederheiden
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 53804 Much liegt bei 261 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 130500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 234900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 522000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 53804 Much Niederheiden
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 53804 Much Niederheiden
Much Niederheiden liegt im Süden Nordrhein-Westfalens und ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Much im Rhein-Sieg-Kreis. Diese ländliche Region besticht durch ihre idyllische Umgebung und die sanft hügelige Landschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wanderwegen, die zu Erkundungstouren einladen. Das Dorf selbst besteht aus einer Handvoll Häusern und ist von einer ruhigen, friedlichen Atmosphäre durchdrungen, die sich ideal für diejenigen eignet, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
In unmittelbarer Nähe von Much Niederheiden befinden sich mehrere kleine Städte und Ortschaften, darunter Neunkirchen-Seelscheid, Ruppichteroth und Overath. Diese bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleistungen. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich trotz der ländlichen Lage relativ komfortabel. Mit dem Auto erreicht man schnell die Bundesstraße B56 und die Autobahn A4, welche eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn ermöglicht. Die nächstgelegene Bahnstation befindet sich in Overath, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Gummersbach verfügbar sind. Zudem gibt es verschiedene Buslinien, die Much mit den umliegenden Ortschaften und Städten vernetzen.
Aktuell leben in Niederheiden 14758 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 53804 Much Niederheiden
Der malerische Ortsteil Niederheiden in der Gemeinde Much 53804 bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ideale Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Bergischen Landes, können Naturfreunde ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren durch die idyllischen Wälder und Wiesen unternehmen. Ein gut ausgebautes Netz an Wanderwegen lädt zum Entdecken ein und sorgt für pure Entspannung in der Natur. Wer es lieber etwas gemütlicher mag, findet in Niederheiden auch zahlreiche Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang oder ein gemütliches Picknick im Grünen.
In der Region bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten an. Beispielsweise ist der Golfpark Much eine beliebte Anlaufstelle für Golfsportbegeisterte. Für Familien stehen Freizeitparks und Badeseen, wie der Badestrand des Naherholungsgebietes Pannenhof, zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe ebenfalls in Hülle und Fülle. Klassische Wochenmärkte und kleine Hofläden in Much bieten frische regionale Produkte. Zusätzlich findet man in den nahegelegenen Städten wie Overath oder Siegburg größere Einkaufszentren und eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, die keine Wünsche offenlassen. Auch gastronomisch gibt es viel zu entdecken: Vom traditionellen Gasthof bis hin zum schicken Café, die Geschmäcker werden hier rundum verwöhnt.
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