Immobilie verkaufen in 52152 Simmerath Witzerath
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Der Verkauf einer Immobilie in 52152 Simmerath Witzerath erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarkts. Diese Region ist bekannt für ihre idyllische Lage in der Eifel und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Nachfrage nach Immobilien in Simmerath Witzerath wächst stetig, da immer mehr Menschen die Vorzüge dieser ruhigen und dennoch gut angebundenen Ortschaft erkennen.
In dieser Einleitung werden die grundlegenden Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in dieser begehrten Region zu beachten sind, um einen erfolgreichen Abschluss zu gewährleisten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 52152 Simmerath Witzerath
- Wohnung verkaufen in 52152 Simmerath Witzerath
- Grundstück verkaufen in 52152 Simmerath Witzerath
- Ihr Immobilienmakler in 52152 Simmerath Witzerath
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52152 Simmerath Witzerath
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52152 Simmerath Witzerath
Haus verkaufen in 52152 Simmerath Witzerath
In 52152 Simmerath Witzerath werden verschiedene Haustypen gebaut, die den individuellen Bedürfnissen und Vorlieben potenzieller Käufer gerecht werden. Hier finden sich sowohl moderne Einfamilienhäuser als auch traditionelle Fachwerkbauten, die den ländlichen Charme der Region unterstreichen. Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind ebenso vertreten und bieten eine attraktive Alternative für Familien und Paare. Der Immobilienmarkt in Simmerath Witzerath zeichnet sich durch eine vielfältige Preisspanne aus, die sowohl Erstkäufern als auch erfahrenen Immobilieninvestoren zahlreiche Optionen bietet. Faktoren wie die Größe des Grundstücks, der Zustand des Hauses und die Ausstattung beeinflussen die Preisgestaltung maßgeblich. liegen dabei im landesweiten Vergleich im mittleren bis gehobenen Bereich. Die reizvolle Lage in der Eifel mit ihrer hohen Lebensqualität und guten Anbindung an umliegende Städte trägt dazu bei, dass Immobilien in dieser Region konstant gefragt sind.
Hauspreise in 52152 Simmerath Witzerath
Die Hauspreise in 52152 Simmerath Witzerath sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2930 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 293000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 439500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 586000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 879000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 52152 Simmerath Witzerath
Der Wohnungsmarkt in 52152 Simmerath Witzerath zeigt eine stabile Nachfrage, wobei sich der ländliche Charme der Region als anziehend für viele Käufer erweist. Besonders begehrt sind gut erhaltene und modernisierte Wohnungen, die durch ihre Kombination aus moderner Ausstattung und ländlicher Idylle überzeugen. Ein hoher Stellenwert wird auf den Zustand der Immobilie, die Energieeffizienz sowie die Verfügbarkeit von schnellem Internet gelegt. Naturnahe Lagen mit guter Anbindung an die nächstgelegenen Städte und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung erhöhen zusätzlich die Attraktivität der Wohnungen. Junge Familien und Pendler schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, was sich positiv auf die Nachfrage auswirkt.
Wohnungspreise in 52152 Simmerath Witzerath
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 52152 Simmerath liegt bei 2543 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 50860 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 114435 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 228870 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 381450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 52152 Simmerath Witzerath
Der Verkauf eines Grundstücks in 52152 Simmerath Witzerath bietet interessante Möglichkeiten, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser idyllischen Region stetig zunimmt. Vor allem Naturliebhaber und Menschen, die der Hektik der Großstadt entfliehen möchten, sind zunehmend interessiert an dieser Gegend. Das Angebot an Baugrundstücken ist relativ begrenzt, was zum Teil an der geografischen Lage und an den Naturschutzbestimmungen liegt, die in der Eifelregion streng geregelt sind. Trotzdem lässt sich beobachten, dass in den letzten Jahren vermehrt Bauprojekte auf den Weg gebracht wurden, vor allem individuell gestaltete Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Bautätigkeit in Simmerath Witzerath zeigt, dass die Region sowohl für private Investoren als auch für kleinere Projektentwickler attraktiv ist. Wer hier sein Grundstück verkaufen möchte, kann von einer guten Nachfrage und einem stabilen Immobilienmarkt profitieren.
Grundstückspreise in 52152 Simmerath Witzerath
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 52152 Simmerath liegt bei 133 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 66500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 119700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 266000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 52152 Simmerath Witzerath
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 52152 Simmerath Witzerath
52152 Simmerath Witzerath liegt in der malerischen Nordeifel, eingebettet in eine waldreiche und hügelige Umgebung, die für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten ein wahres Paradies darstellt. Der Ort genießt aufgrund seiner Nähe zur Rur und dem Nationalpark Eifel eine idyllische Lage, die Ruhe und Erholung verspricht. Gleichzeitig ist Witzerath über gut ausgebaute Verkehrswege erreichbar, was den Wohnort sowohl für Pendler als auch für Wochenendausflügler attraktiv macht. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraßen B258 und B399, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen.
Im unmittelbaren Umkreis von Simmerath Witzerath befinden sich mehrere kleinere Orte sowie größere Städte, die bequem erreichbar sind. Dazu zählen unter anderem die Orte Monschau, Roetgen und Nideggen. Die Städte Aachen und Düren sind in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, was Berufspendlern eine Anbindung an größere wirtschaftliche Zentren bietet. Die Verkehrsanbindung ist vor allem durch das gut ausgebaute Straßennetz gewährleistet, öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verkehren regelmäßig und bieten zusätzliche Mobilität. Die nahegelegene Autobahn A44 sorgt darüber hinaus für eine gute überregionale Anbindung.
Aktuell leben in Witzerath 15841 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 52152 Simmerath Witzerath
Die 52152 Simmerath-Witzerath zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher anlocken. Das malerische Dorf liegt in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Eifel, der zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen einlädt. Hier können Naturliebhaber die unberührte Flora und Fauna genießen, während sie auf gut ausgeschilderten Wegen die Landschaft erkunden. Für diejenigen, die eher Entspannung suchen, bieten sich diverse Wellness-Angebote in der Umgebung an. Darüber hinaus sorgen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in Simmerath und den umliegenden Gemeinden dafür, dass es an nichts fehlt. Von kleinen, charmanten Fachgeschäften über größere Supermärkte bis hin zu wöchentlichen Bauernmärkten ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Auch kulinarisch wird einiges geboten: Restaurants und Cafés laden zu regionalen Spezialitäten ein und bieten die Möglichkeit, die lokale Küche zu erleben und zu genießen.
In der Region rund um 52152 Simmerath gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Beispielsweise können Sportbegeisterte das Freibad in Simmerath für eine erfrischende Abkühlung nutzen oder sich bei einem Besuch im örtlichen Fitnessstudio körperlich betätigen. Für Familien und Kinder bieten die Spielplätze und Grünflächen genügend Raum zum Toben und Entspannen. Die Region ist zudem reich an kulturellen Attraktionen wie historischen Kirchen, Dorfmuseen und traditionellen Festen, die das kulturelle Erbe der Eifel lebendig halten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls zur Genüge: Vom gemütlichen Bummeln durch die Fußgängerzone in Simmerath bis hin zu den vielseitigen Angeboten in den umliegenden Einkaufszentren. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt, auf dem frische, lokale Produkte direkt vom Erzeuger erworben werden können. Diese Mischung aus Natur, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten macht die Region zu einem attraktiven Ziel für unterschiedliche Interessen und Bedürfnisse.
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