Immobilie verkaufen in 46509 Xanten Marienbaum
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 46509 Xanten Marienbaum erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Region ist bekannt für ihre attraktive Mischung aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur, was sie besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt macht. Der Immobilienmarkt in Xanten Marienbaum ist geprägt von einer stabilen Nachfrage und einem breiten Angebot an Einfamilienhäusern und historischen Gebäuden.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses in Xanten Marienbaum beachten sollten. Von der Marktanalyse bis zur optimalen Präsentation Ihres Objekts – hier finden Sie wertvolle Tipps und Informationen, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 46509 Xanten Marienbaum
- Wohnung verkaufen in 46509 Xanten Marienbaum
- Grundstück verkaufen in 46509 Xanten Marienbaum
- Ihr Immobilienmakler in 46509 Xanten Marienbaum
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 46509 Xanten Marienbaum
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 46509 Xanten Marienbaum
Haus verkaufen in 46509 Xanten Marienbaum
In der idyllischen Ortschaft Marienbaum im Postleitzahlgebiet 46509 Xanten findet man eine bunte Vielfalt an Haustypen, die den Charme und die ländliche Atmosphäre der Region widerspiegeln. Vom klassischen Einfamilienhaus über charmante Bauernhäuser bis hin zu modernen Bungalows und Doppelhaushälften ist für jeden Geschmack etwas dabei. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass die Immobilienpreise in Marienbaum, wie in vielen ländlichen Regionen rund um Xanten, im Vergleich zu städtischen Gebieten eher moderat sind, was die Region besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Wer sein Haus in Marienbaum zum Verkauf anbietet, kann somit auf ein diverses Käuferinteresse treffen, das sowohl von lokalen als auch von auswärtigen Interessenten geprägt ist.
Hauspreise in 46509 Xanten Marienbaum
Die Hauspreise in 46509 Xanten Marienbaum sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2467 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 246700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 370050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 493400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 740100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Xanten Marienbaum verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 46509 Xanten Marienbaum
Der Verkauf einer Wohnung in 46509 Xanten Marienbaum bietet derzeit beachtliche Chancen, da der Wohnungsmarkt in der Region stabil und kontinuierlich nachgefragt ist. In Xanten Marienbaum, einem idyllischen und historisch geprägten Stadtteil, profitieren Immobilienbesitzer von einer hohen Lebensqualität und einer attraktiven Umgebung. Besondere Nachfrage besteht nach modernen, gut ausgestatteten Wohnungen sowie nach barrierefreien Objekten, die den aktuellen Ansprüchen vieler Käufer, insbesondere älterer Menschen, gerecht werden. Auch familienfreundliche Wohnungen mit ausreichend Platz und Zugang zu grünen Freiflächen erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Wer sein Eigentum in dieser Region zum Verkauf anbietet, kann daher auf ein reges Interesse und gute Verkaufschancen hoffen.
Wohnungspreise in 46509 Xanten Marienbaum
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 46509 Xanten liegt bei 3238 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64760 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 145710 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 291420 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 485700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 46509 Xanten Marienbaum
Der Verkauf eines Grundstücks in 46509 Xanten Marienbaum kann sich als attraktive Möglichkeit erweisen, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser idyllischen Region kontinuierlich wächst. Xanten Marienbaum besticht durch seine ländliche Ruhe und dennoch günstige Lage zur Rheinschiene, was die Attraktivität besonders für Familien und Senioren erhöht. Das Angebot an Grundstücken in der Region ist begrenzt, was dazu führt, dass die vorhandenen Grundstücke oft schnell verkauft werden. Bautätigkeiten sind in der Region durchaus präsent, mit zahlreichen neuen Einfamilienhäusern und Wohnbauprojekten, die auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum reagieren. Dennoch bleibt der Markt überschaubar, was Investoren und privaten Verkäufern gute Chancen auf attraktive Verkaufserlöse bietet.
Grundstückspreise in 46509 Xanten Marienbaum
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 46509 Xanten liegt bei 173 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 86500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 155700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 155700 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 46509 Xanten Marienbaum
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 46509 Xanten Marienbaum
Xanten Marienbaum, mit der Postleitzahl 46509, ist ein charmanter und historisch reicher Stadtteil im Westen von Nordrhein-Westfalen. Der Ort liegt idyllisch eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die von Feldern, Wäldern und dem nahegelegenen Rhein geprägt ist. Durch seine ruhige und naturnahe Lage bietet Marienbaum hervorragende Erholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Das Stadtbild wird durch eine Mischung aus traditonellen Gebäuden und moderner Infrastruktur ergänzt.
Im unmittelbaren Umkreis von Xanten Marienbaum befinden sich Städte wie Wesel, Alpen und Rees, die jeweils schnell und unkompliziert erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B57 und die Autobahn A57 hervorragend. Darüber hinaus sorgt ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Buslinien, für eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Der Bahnhof in Xanten bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, was Pendlern zugutekommt und Xanten Marienbaum zu einem attraktiven Wohnort macht.
Aktuell leben in Marienbaum 21582 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 46509 Xanten Marienbaum
46509 Xanten Marienbaum, eine idyllische Ortschaft im niederrheinischen Raum, bietet den Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige und landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu langen Spaziergängen und Radtouren ein, während der historisch geprägte Ortskern mit charmanten Häusern und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Für diejenigen, die nach etwas mehr Aktivität suchen, bietet sich beispielsweise das nahegelegene Freizeitbad Xanten an, das mit Schwimmbecken und Saunen Erholung pur verspricht. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Form kleiner, lokaler Geschäfte, die eine persönliche und individuelle Shopping-Erfahrung ermöglichen.
In der Region um Xanten Marienbaum gibt es weitere attraktive Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Der Archäologische Park Xanten, eines der größten Freilichtmuseen Deutschlands, entführt Besucher in die römische Vergangenheit und bietet spannende Einblicke in das Leben der Antike. Für Naturfreunde ist das Naturschutzgebiet Bislicher Insel ein Paradies, denn es beherbergt eine reiche Vogelwelt und bietet zahlreiche Wanderwege. Wer lieber sportlich aktiv ist, kann das Freizeit- und Erholungszentrum Xantener Südsee besuchen, wo Wassersportarten wie Segeln und Surfen angeboten werden. Die Innenstadt von Xanten lockt zudem mit einer Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Marktplätzen, die zum Bummeln und Einkaufen einladen, während Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten für kulinarische Genüsse sorgen.
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