Immobilie verkaufen in 46509 Xanten Obermörmter
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 46509 Xanten Obermörmter zeigt sich zunehmend dynamisch, da immer mehr Menschen die Ruhe und historische Schönheit dieser Region schätzen. Besonders in Obermörmter, einem charmanten Stadtteil von Xanten, erleben Verkäufer steigendes Interesse an ihren Immobilien. Der Mix aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte macht diesen Standort besonders attraktiv.
In dieser Einleitung werden die entscheidenden Aspekte für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Obermörmter beleuchtet. Hier erhalten Sie wertvolle Informationen zu Marktbedingungen, Preisentwicklung und praktischen Tipps, um Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren und zu verkaufen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 46509 Xanten Obermörmter
- Wohnung verkaufen in 46509 Xanten Obermörmter
- Grundstück verkaufen in 46509 Xanten Obermörmter
- Ihr Immobilienmakler in 46509 Xanten Obermörmter
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 46509 Xanten Obermörmter
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 46509 Xanten Obermörmter
Haus verkaufen in 46509 Xanten Obermörmter
Der Verkauf eines Hauses in 46509 Xanten Obermörmter kann ein spannendes Unterfangen sein, da die Region eine Vielzahl von unterschiedlichen Haustypen aufweist. In Obermörmter findet man eine Mischung aus traditionell gebauten Einfamilienhäusern, modernen Doppelhaushälften und großzügigen Landhäusern, die den ländlichen Charme des Gebiets widerspiegeln. Zudem gibt es in einigen Bereichen auch charmante Fachwerkhäuser, die das historische Ambiente der Gegend betonen. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark und hängen von mehreren Faktoren wie der Lage, der Grundstücksgröße und dem Zustand der Immobilie ab. Grundsätzlich lässt sich jedoch sagen, dass das Preisniveau im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat ist, was Obermörmter zu einer attraktiven Option für Familien und Ruhesuchende macht, die Wert auf eine idyllische Wohnlage legen.
Hauspreise in 46509 Xanten Obermörmter
Die Hauspreise in 46509 Xanten Obermörmter sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2284 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 228400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 342600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 456800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 685200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 46509 Xanten Obermörmter
Der Verkauf einer Wohnung in 46509 Xanten Obermörmter kann eine lukrative Möglichkeit sein, da der Wohnungsmarkt in dieser Region derzeit eine stabile Nachfrage verzeichnet. Die idyllische Lage mit historischem Charme und naturnaher Umgebung macht den Standort besonders attraktiv. Wohnungen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zeitgemäßer Energieeffizienz sind besonders begehrt. Vor allem Objekte mit Balkon oder Terrasse, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bieten, finden schnell Interessenten. Ein gut durchdachtes Verkaufskonzept, das die besonderen Vorzüge der Lage in Obermörmter hervorhebt, kann den Prozess erheblich erleichtern und zu einem schnellen und erfolgreichen Abschluss führen.
Wohnungspreise in 46509 Xanten Obermörmter
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 46509 Xanten liegt bei 2801 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 56020 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 126045 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 252090 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 420150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 46509 Xanten Obermörmter
Der Verkauf eines Grundstücks in 46509 Xanten Obermörmter gestaltet sich derzeit vielversprechend, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser idyllischen Region stetig zunimmt. Immer mehr Menschen suchen ruhige und naturnahe Wohnlagen, und Obermörmter bietet genau das. Trotz der hohen Nachfrage ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was oft zu einem schnellen Verkauf führt. In der Region wird kontinuierlich gebaut, jedoch eher in moderatem Maß, um den ländlichen Charme und die natürliche Umgebung zu bewahren. Dies macht Grundstücke in Xanten Obermörmter besonders begehrt und oft auch wertbeständig.
Grundstückspreise in 46509 Xanten Obermörmter
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 46509 Xanten liegt bei 105 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 52500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 94500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 94500 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 46509 Xanten Obermörmter
Makler.immo kombiniert künstliche Intelligenz mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort, um Ihnen den bestmöglichsten Service bieten zu können. Egal, ob Sie einen Immobilienmakler in Xanten Obermörmter suchen oder eine Immobilie verkaufen möchten, unser fortschrittlicher Algorithmus findet den perfekten Experten für Sie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Unsere Immobilienmakler wurden sorgfältig ausgewählt und sind bestens qualifiziert, um Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zu helfen. Unser Service ist für Sie stets kostenlos und ohne jegliche Verpflichtungen.
Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 46509 Xanten Obermörmter
Der kleine Ort Obermörmter gehört zur Stadt Xanten und befindet sich in der idyllischen Landschaft des Niederrheins im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die weitläufigen Felder und Wiesen bietet Obermörmter eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Ort ist ein Teil des Stadtgebiets von Xanten, welches für seine römische Vergangenheit und das archäologische Freilichtmuseum bekannt ist. Obermörmter selbst zeichnet sich durch eine ländliche Atmosphäre mit charmanter Dorfstruktur aus und liegt nur wenige Kilometer vom Rhein entfernt. Die umliegenden Natur- und Agrarflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein und bieten Erholungssuchenden eine willkommene Auszeit vom städtischen Trubel.
Zu den nächstgelegenen Städten und Orten gehören Xanten, Sonsbeck, Alpen und Wesel. Wesel liegt etwa 12 Kilometer nordwestlich und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Xanten selbst ist in wenigen Minuten zu erreichen und verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie touristische Attraktionen. Die Verkehrsanbindung von Obermörmter ist gut ausgebaut, mit der Bundesstraße 57 und der Autobahn 57 in der Nähe, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Duisburg ermöglichen. Zudem sorgt ein regionales Busnetz für den öffentlichen Nahverkehr und verbindet die umliegenden Dörfer und Städte miteinander. Die Nähe zum Rhein ermöglicht auch einen schnellen Zugang zu Fähr- und Schiffsverbindungen.
Aktuell leben in Obermörmter 21582 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 46509 Xanten Obermörmter
Xanten Obermörmter, eine ruhige Ortschaft in Nordrhein-Westfalen, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der nahegelegene Xantener See lädt zu entspannten Spaziergängen, Wassersport und Picknicks ein, während der archäologische Park Xanten Geschichte und Kulturinteressierte begeistert. Zudem sorgen gepflegte Rad- und Wanderwege in der Umgebung für abwechslungsreiche Aktivitäten an der frischen Luft. Für tägliche Einkäufe und besondere Shopping-Erlebnisse stehen verschiedene Geschäfte und Märkte zur Verfügung, die sowohl regionale Produkte als auch alltägliche Waren bieten.
In der Region rund um Xanten gibt es zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. Beispielsweise bietet der nahe gelegene Naturpark Schwalm-Nette Wanderern und Naturliebhabern wunderschöne Landschaften und Tierbeobachtungen. Die Städte Duisburg und Düsseldorf sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten ein umfangreiches kulturelles Angebot, darunter Museen, Theater und Einkaufszentren wie die Kö Galerie in Düsseldorf. Entspannung und Wellness finden Besucher in den zahlreichen Thermen und Spa-Einrichtungen der Region, während Wochenmärkte und Hofläden frische, regionale Produkte für den täglichen Bedarf bereithalten.
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