Immobilie verkaufen in 47546 Kalkar Niedermörmter
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Der Verkauf einer Immobilie in 47546 Kalkar Niedermörmter kann sowohl spannend als auch herausfordernd sein. Diese charmante Ortschaft in Nordrhein-Westfalen hat in den letzten Jahren einen wachsenden Immobilienmarkt erlebt, der von einer steigenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum geprägt ist. Mit seiner idyllischen Lage und guten Anbindung an umliegende Städte bietet Niedermörmter eine attraktive Alternative zu überfüllten städtischen Gebieten.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des hiesigen Immobilienmarkts thematisiert und wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie gegeben. Von der Marktanalyse bis hin zur ansprechenden Präsentation – erfahren Sie, wie Sie Ihr Eigentum optimal positionieren können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 47546 Kalkar Niedermörmter
- Wohnung verkaufen in 47546 Kalkar Niedermörmter
- Grundstück verkaufen in 47546 Kalkar Niedermörmter
- Ihr Immobilienmakler in 47546 Kalkar Niedermörmter
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 47546 Kalkar Niedermörmter
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 47546 Kalkar Niedermörmter
Haus verkaufen in 47546 Kalkar Niedermörmter
Der Verkauf eines Hauses in 47546 Kalkar Niedermörmter erfordert eine genaue Kenntnis der regionalen Immobilienlandschaft und Marktpreise. In dieser idyllischen niederrheinischen Region sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und vereinzelt auch Reihenhäuser vorzufinden. Der Baustil reicht von traditionellen, ländlich geprägten Häusern bis hin zu modernen, energieeffizienten Neubauten. Die Preise für Immobilien in Kalkar Niedermörmter variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung erheblich, doch allgemein lassen sich tendenziell moderate bis höhere Preisklassen beobachten. Käufer schätzen die ruhige, naturverbundene Umgebung und die gute Anbindung an die umliegenden Städte, was die Region besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.
Hauspreise in 47546 Kalkar Niedermörmter
Die Hauspreise in 47546 Kalkar Niedermörmter sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2247 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 224700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 337050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 449400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 674100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Kalkar Niedermörmter verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 47546 Kalkar Niedermörmter
Der Wohnungsmarkt in der Region 47546 Kalkar Niedermörmter zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere wegen der malerischen Lage und der hohen Lebensqualität. Besonders begehrt sind gut ausgestattete Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, die sowohl Familien als auch Paare ansprechen, welche die Ruhe der ländlichen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Städte verzichten zu müssen. Moderne Neubauten mit hellen, offenen Grundrissen und energiesparender Bauweise werden oft bevorzugt, während auch charmant renovierte Altbauten ihre Liebhaber finden. Die Nähe zu Naturgebieten und die gute Verkehrsanbindung machen Niedermörmter zu einem attraktiven Standort für Käufer, die sowohl die Vorzüge des urbanen als auch des ländlichen Lebens schätzen.
Wohnungspreise in 47546 Kalkar Niedermörmter
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 47546 Kalkar liegt bei 2614 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 52280 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 117630 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 235260 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 392100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 47546 Kalkar Niedermörmter
In der Gemeinde 47546 Kalkar Niedermörmter zeigt sich eine moderate Nachfrage nach Grundstücken, die hauptsächlich durch Familien und Senioren geprägt ist, die die ruhige und landschaftlich reizvolle Lage zu schätzen wissen. Das Angebot an Baugrundstücken ist begrenzt, was die Verfügbarkeit teilweise schwierig macht. Jedoch ermöglicht das kleinere Angebot eine gewisse Exklusivität für die Käufer. In den letzten Jahren hat die Region eine langsame, aber stetige Bautätigkeit erlebt. Dies spiegelt sich in vereinzelten Neubauprojekten wider, die das traditionelle Dorfbild behutsam ergänzen und gleichzeitig den Bedarf an modernem Wohnraum decken. Die oftmals kleinen, aber feinen Projekte zeigen, dass die Region auf Qualität statt Quantität im Bau setzt, was der Attraktivität des Standortes zugutekommt.
Grundstückspreise in 47546 Kalkar Niedermörmter
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 47546 Kalkar liegt bei 180 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 90000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 162000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 162000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 47546 Kalkar Niedermörmter
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 47546 Kalkar Niedermörmter
47546 Kalkar Niedermörmter liegt idyllisch im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, eingebettet in eine ländliche Umgebung, die durch ihre Ruhe und natürliche Schönheit besticht. Der Ort gehört zur Klever Niederung, die durch ihre fruchtbaren Böden und die Nähe zum Rhein geprägt ist. Die Region um Kalkar ist bekannt für ihre historischen Sehenswürdigkeiten und ihre gut erhaltenen, traditionellen Bauernhöfe, die ein Bild von ländlicher Idylle vermitteln.
Niedermörmter ist umgeben von mehreren sehenswerten Städten und Ortschaften. So befinden sich Kalkar selbst, sowie die Städte Xanten, Goch und Uedem in unmittelbarer Nähe. Diese bieten nicht nur zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, sondern auch kulturelle Highlights und historische Bauwerke, wie den Xantener Dom oder die mittelalterliche Stadtmauer von Goch. Die Verkehrsanbindung in Niedermörmter ist durch die Nähe zur Bundesstraße B57 und zur Autobahn A57 gut ausgebaut. Dadurch wird eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr mit Buslinien gut organisiert, was eine Anbindung an die umliegenden Bahnhöfe und Städte ermöglicht.
Aktuell leben in Niedermörmter 14191 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 47546 Kalkar Niedermörmter
47546 Kalkar Niedermörmter bietet eine attraktive Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher gleichermaßen reizvoll sind. Eingebettet in die malerische niederrheinische Landschaft, finden sich hier zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren in die umliegende Natur einladen. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten Aktivitäten für jedes Alter und viele Interessen. Der historische Ortskern von Kalkar, welcher nur wenige Autominuten entfernt ist, verzaubert mit seiner charmanten Altstadt, zahlreichen Cafés und Kleinläden, die zum Verweilen und Entdecken einladen. Weiterhin sorgen Supermärkte und lokale Geschäfte für eine gute Versorgung mit alltäglichen Bedürfnissen.
In der Region rund um Kalkar Niedermörmter gibt es viele weitere Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten zu entdecken. Zum Beispiel lädt der nahegelegene Freizeitpark Wunderland Kalkar zu einem Ausflug mit der ganzen Familie ein, während der Rhein bei schönem Wetter ideale Bedingungen zum Bootfahren oder für entspannte Spaziergänge am Ufer bietet. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Moyland mit seinem beeindruckenden Park und einer Kunstsammlung, die nicht nur Kunstliebhaber begeistert. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich von großen Einkaufszentren wie den Designer Outlet Roermond bis zu charmanten Wochenmärkten in den umliegenden Dörfern und Städten, wo frische Produkte aus der Region angeboten werden. So vereint die Region gekonnt Erholung, Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.
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