Hamburg – der größte Seehafen Deutschlands und der drittgrößte Seehafen in Europa hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem bedeutenden wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum entwickelt.
Nicht ohne Grund wird die pulsierende Metropole im Norden Deutschlands – welche mittlerweile knapp 1,9 Millionen Einwohner zählt – auch als „Stadt der Events und Erlebnisse“ bezeichnet.
Und auch der Immobilienmarkt in Hamburg bleibt weiterhin eine attraktive Anlaufstelle für Investoren. Im Jahr 2022 betrug der Gesamtgeldumsatz am Hamburger Immobilienmarkt laut Immobilienmarktbericht insgesamt 9,6 Milliarden Euro.
Die Stadt Hamburg gehört zu den A-Städten.
Inhaltsverzeichnis
Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte in Hamburg
Regional ist Hamburg nicht nur ein wirtschaftliches Zentrum, sondern auch ein Ort, der durch seine historische Bedeutung und einzigartige Lebensart geprägt ist. In der pulsierenden Metropole gibt es zahlreiche Ecken, die stetig neue Bewohner anziehen.
Die Vielfalt der Stadt spiegelt sich nicht nur in ihrer Architektur, sondern auch in den lebendigen Stadtteilen wider. Und auch die kulturelle Szene Hamburgs (mit zahlreichen Theater, Galerien und Veranstaltungen) ist nach wie vor ein starker Magnet für viele Neuankömmlinge in Hamburg.
Das sind die 5 schönsten Wohnorte in Hamburg
1. Winterhude – eleganter Stadtteil mit vielen Grünflächen
Winterhude zählt zu den vornehmsten Stadtteilen der Hansestadt und befindet sich in Hamburg Nord. Vor allem für gut betuchte Familien bietet Winterhude aufgrund der Nähe zu internationalen Schulen und idyllischen Parks einen idealen Wohnort, um Kinder großzuziehen.
Inmitten von Winterhude liegt der ausgedehnte Stadtpark, der zu den größten Parks der Stadt gehört und ungefähr ein Drittel der Gesamtfläche des Viertels einnimmt.
Aber auch sonst hat der elegante Stadtteil im Norden Hamburgs einiges zu bieten. Wie zum Beispiel das Planetarium mit seinen populären Sternshows oder die zahlreichen Gymnastikplätze und Sportmöglichkeiten, die sich über den gesamten Ort erstrecken.
2. Eimsbüttel – lebendiges Viertel mit Charme und Vielfalt
Eimsbüttel ist bekannt für seine charmanten Jugendstilhäuser, zahlreiche Parks sowie trendige Shopping-Läden, Cafés und Restaurants, welche den Stadtteil besonders attraktiv für junge Menschen machen.
Mit seinen zahlreichen Parks – wie dem Eimsbütteler Park oder dem Unnapark – bietet Eimsbüttel zudem auch jede Menge grüne Oasen zur Erholung.
Charakteristisch für Eimsbüttel ist jedoch die lebhafte Osterstraße, die als Geschäftszentrum des Stadtteils fungiert und die Atmosphäre in Eimsbüttel maßgeblich prägt.
3. Ottensen – Das kleine „Paris an der Elbe“
Als einstiger Industriestandort in Hamburg hat sich Ottensen mittlerweile zu einer der begehrtesten Wohngegenden entwickelt. Ottensen zeichnet sich unter anderem durch seine ansprechende Villen, seine charmanten Altbauten sowie das breite Spektrum an kulturellen Angeboten aus.
In Ottensen gibt es eine ganze Reihe an besuchten Bars, Kneipen, Cafés und Restaurants, die vor allem junge Menschen anziehen.
Da der Stadtteil alles zu bieten hat, was es zum Leben in der modernen Welt alles so braucht, wird das Viertel auch gerne als „Klein Paris“ bezeichnet.
Da Ottensen zu den begehrten Szenestadtteilen Hamburgs zählt, ist es allerdings auch kein Wunder, dass die Mietpreise dort inzwischen ein Rekordhoch erreicht haben.
4. HafenCity – modernes Entwicklungsprojekt mit architektonischen Kuriositäten
Die HafenCity repräsentiert Europas größtes innerstädtisches Stadtentwicklungsprojekt. Kennzeichnend für den Stadtteil ist die moderne Architektur, das urbane Großstadtleben sowie die zahlreichen Restaurants und Cafés, die ein vielfältiges Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen in Hamburg bereithalten.
Aufgrund der Exklusivität ist das Wohnen in der renommierten HafenCity im Schnitt mit höheren Kosten verbunden. Die lebhafte und beliebte Atmosphäre macht den Stadtteil besonders für Alleinstehende und junge Paare zum attraktiven Wohnort.
Das Highlight in HafenCity ist zweifellos die Elbphilharmonie & Laeiszhalle Hamburg – der größte Konzertsaal der Stadt.
5. St. Georg – bunter Stadtteil mit vielfältiger Kultur
Als Standort des Hauptbahnhofs ist St. Georg nicht nur der Verkehrsknotenpunkt Hamburgs, sondern auch der zentrale Knotenpunkt für die LGBTQ-Szene und multikulturelle Diversität.
Neben seiner beliebten Partyszene hat St. Georg noch einiges mehr zu bieten. Wie etwa die enorme Vielfalt an exotischen Bars, skurrilen Lokalen und internationalen Geschäften und Restaurants.
St. Georg eignet sich vor allem für trendige Menschen als Wohnort, die das umfassende Freizeit- und Kulturangebot in diesem Stadtteil für sich nutzen wollen.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Hamburg?
Nach den Preiskorrekturen 2023/2024 zeigt der Hamburger Immobilienmarkt 2025 eine deutliche Stabilisierung. Die Häuserpreise haben innerhalb eines Jahres etwa 1,6 Prozent zugenommen, im Vergleich zum letzten Quartal sind sie um 1,1 Prozent gestiegen. Die Wohnungspreise haben sich im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,7 Prozent erhöht. Damit hat die Hansestadt die Talsohle überwunden und verzeichnet wieder moderate Zuwächse.
Aktuelle Quadratmeterpreise in Hamburg (Stand: November 2025)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei 5.310 Euro, bei Eigentumswohnungen bei 6.207 Euro pro Quadratmeter. Je nach Quelle und Berechnungsmethode schwanken die Durchschnittspreise zwischen 5.130 € und 5.700 € für Häuser sowie zwischen 5.960 € und 6.300 € für Wohnungen.
Mietpreise Hamburg: Deutliche Steigerungen
Im dritten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis in Hamburg bei 13,04 €/m², was einer Steigerung von etwa 6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Neuvermietungen werden je nach Lage Mieten zwischen 15 € und 18 €/m² aufgerufen. Den offiziellen Hamburger Mietenspiegel finden Sie unter hier.
Preisspanne nach Stadtteilen
Der teuerste Stadtteil ist Harvestehude mit durchschnittlich 10.227 €/m². In Rotherbaum wurden Neubauwohnungen mit Durchschnittswerten von über 20.000 €/m² angeboten. Ebenfalls über 10.000 €/m² liegt die HafenCity. Am günstigsten sind Rönneburg und Neugraben-Fischbek mit Preisen ab ca. 2.800 €/m². Detaillierte Marktdaten nach Stadtteilen liefert der Immobilienmarktbericht 2025 des Gutachterausschusses: Quelle
Prognose 2025/2026
Experten prognostizieren weitere Preisstabilisierung bis moderate Zuwächse um 2–3 %. Hamburg bleibt wirtschaftlich robust und die Wohnraumnachfrage ungebremst. Kurzfristig könnte es einen weiteren Preisaufschwung geben, da die Nachfrage hoch bleibt. Das Finanzierungsumfeld mit Bauzinsen von durchschnittlich 3,6 % ist für Käufer aktuell günstig. Auffällig: Während sanierte Immobilien stabile oder steigende Preise verzeichnen, geraten sanierungsbedürftige Objekte weiter unter Druck.
Was bedeutet das für Verkäufer?
Derzeit sind die Immobilienpreise in Hamburg im Aufwärtstrend, was Verkäufern eine gute Ausgangslage bietet. Hamburg bleibt als zweitgrößte Stadt Deutschlands mit hoher Lebensqualität, starkem Arbeitsmarkt und begrenztem Wohnraumangebot ein gefragter Standort. Entscheidend ist jetzt eine realistische Preiseinschätzung – insbesondere die Energieeffizienz der Immobilie beeinflusst den erzielbaren Preis erheblich.
Die 5 besten Immobilienmakler in Hamburg | Unsere Empfehlung
Der Hamburger Immobilienmarkt ist der zweitteuerste Deutschlands und einer der anspruchsvollsten – und nicht jeder Makler hält, was er verspricht. Unsere Auswahl zeigt Ihnen die besten Immobilienmakler in Hamburg, die durch messbare Leistung überzeugen.
Unsere Bewertungskriterien
Die Frage “Wer ist der beste Immobilienmakler in Hamburg?” lässt sich nicht pauschal beantworten. Deshalb haben wir klare Kriterien entwickelt, nach denen wir bewerten: Wir prüfen verifizierte Kundenbewertungen auf ProvenExpert, Google, ImmoScout24, Immowelt und Jacasa. Dabei zählen nicht einzelne 5-Sterne-Gefälligkeiten, sondern Anzahl, Aktualität und vor allem Konsistenz über mehrere Plattformen hinweg.
Ein top Immobilienmakler in Hamburg muss dort präsent sein, wo Käufer tatsächlich suchen – deshalb bewerten wir digitale Vermarktung, Exposé-Qualität und die tatsächliche Aktivität in den relevanten Stadtteilen, von Harvestehude über Eppendorf bis Bergedorf.
Als Teil des Immobiliensektors arbeiten wir eng mit Notaren, Gutachtern und Investoren zusammen. Deren Feedback zu Professionalität, Abwicklungsqualität und Marktkenntnissen fließt direkt in unsere Bewertung ein. Diese Branchenempfehlungen sind oft aussagekräftiger als jede Werbung.
Unsere Auszeichnung vergeben wir bewusst nur an maximal 5 Immobilienmakler pro Stadt. Diese Begrenzung macht sie zu einer der begehrtesten Anerkennungen im Immobiliensektor – und wir stehen mit unserem Namen dafür ein. Alle hier aufgeführten Makler haben sich durch nachweisbare Leistung am Hamburger Markt qualifiziert und erfüllen unsere strengen Qualitätskriterien.
1. Immobilienmakler Hamburg: Grossmann & Berger GmbH
Die Grossmann & Berger GmbH ist ein führender Immobiliendienstleister mit über 90 Jahren Erfahrung. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien an und ist in Hamburg, dem Hamburger Umland, Berlin und auf Sylt vertreten. Als Teil der HASPA-Gruppe und Gründungsmitglied des deutschlandweiten Gewerbeimmobiliennetzwerks German Property Partners (GPP) verfügt Grossmann & Berger über ein breites Netzwerk und fundierte Marktkenntnisse.
Das Hamburger Maklerbüro vermittelt Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien und begleitet seine Kunden während des gesamten Verkaufsprozesses – von der Immobilienbewertung über Besichtigungen bis hin zum Notartermin.
Grossmann & Berger Erfahrungen (Stand 2025):
- Jacasa: 4,2 von 5 Sterne (543 Bewertungen)
- Trustlocal: 4,8 von 5 Sterne (41 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,5 von 5 Sterne (139 Bewertungen)
2. Immobilienmakler Hamburg: Stark Immobilien
Das Maklerbüro von Stark Immobilien hat mittlerweile mehr als 10 Jahre an Erfahrung im Verkauf, Neubau und der Vermietung von Immobilien vorzuweisen. Das kompakte Team erfahrener Makler steht Anlegern zur Seite, die nach renditeträchtigen Immobilien suchen und bietet diesen eine umfassende Unterstützung bei der fachgerechten Bewertung von Immobilien an. Durch Kooperationen mit Bauträgern und Projektentwicklern vermittelt das Unternehmen zudem auch hochmoderne Wohnungen und Neubauten.
Stark Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):
- ProvenExpert: 4,7 von 5 Sterne (249 Bewertungen)
- Jacasa: 4,9 von 5 Sterne (151 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,7 von 5 Sterne (20 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (81 Bewertungen)
3. Immobilienmakler Hamburg: Weiss Immobilien
Mit über 30 Jahren Erfahrung als Immobilienmakler und mehreren Standorten in Hamburg greift Weiss Immobilien als gewachsenes Familienunternehmen bei der Vermittlung von Wohn-, Anlage-, und Gewerbeimmobilien bei gleichzeitiger Abdeckung marktüblicher Herangehensweisen auf innovative Vermarktungsmethoden zurück. Das Weiss Immobilien Team begleitet und unterstützt Eigentümer und Bauträger von der Bewertung bzw. Planung bis zur vollständigen Vermietung oder dem Einzel- und Globalverkauf.
Mit innovativen Vermarktungsstrategien, modernster Technik und mehr als 30-jähriger Expertise fertigt Weiss Immobilien ein individuelles und marktorientiertes Vermarktungskonzept an, das eine Immobilie optimal in Szene setzt.
Weiss Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):
- ImmobilienScout24: 4,5 von 5 Sterne (22 Bewertungen)
- Immowelt: 4,6 von 5 Sterne (28 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,9 von 5 Sterne (58 Bewertungen)
4. Immobilienmakler Hamburg: Sparda Immobilien
Sparda Immobilien ist ein Maklerunternehmen, das bereits seit mehreren Jahrzehnten in der Immobilienbranche aktiv ist. In Hamburg bietet das Maklerbüro einen umfassenden Full Service rund um Bestandsimmobilien, Neubauprojekte, Immobilienbewertung und Finanzierung an – alles bequem aus einer Hand. Dabei legt Sparda Immobilien eigenen Angaben nach vor allem Wert auf Transparenz und faire Konditionen.
Sparda Immobilien Erfahrungen (Stand 2025):
- Jacasa: 4,6 von 5 Sterne (303 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 5,0 von 5 Sterne (63 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,1 von 5 Sterne (119 Bewertungen)
- Facebook-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (24 Bewertungen)
5. Immobilienmakler Hamburg: DAHLER Company Hamburg
Die DAHLER Company Hamburg hat sich als mehrfacher Testsieger unter den großen deutschen Maklerhäusern einen Namen gemacht, der für detaillierte Marktkenntnisse und überdurchschnittlichen Service steht.
Das Unternehmen bietet unverbindliche Beratungsgespräche und kostenfreie Immobilienbewertungen an 10 Standorten in Hamburg an.
DAHLER Company Hamburg Erfahrungen (Stand 2025):
- ProvenExpert: 4,7 von 5 Sterne (5.056 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,5 von 5 Sterne (3 Bewertungen)
- Jacasa: 4,6 von 5 Sterne (49 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 4,9 von 5 Sterne (554 Bewertungen)
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