Immobilie verkaufen in 79104 Freiburg Oberau
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Der Verkauf einer Immobilie in 79104 Freiburg Oberau kann ein lukratives Unterfangen sein, da dieser Stadtteil für seine idyllische Lage und hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Nachfrage nach Wohnraum in Freiburg ist generell hoch, bedingt durch die attraktiive Lage im Breisgau, die Nähe zur Natur und die hohe Lebensqualität der Stadt. Oberau, mit seiner Nähe zur Altstadt und seinen charmanten Altbauten, zieht dabei besonders viele Interessenten an.
In dieser Einleitung werden die aktuellen Markttrends und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Freiburg Oberau beleuchtet, um potenziellen Verkäufern einen ersten Überblick zu geben und die Entscheidungsfindung zu erleichtern.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 79104 Freiburg Oberau
Der Verkauf eines Hauses in 79104 Freiburg Oberau kann eine attraktive Option sein, da dieser Stadtteil eine hohe Nachfrage verzeichnet. In der Region findet man eine vielfältige Palette von Haustypen, darunter klassische Einfamilienhäuser, moderne Reihenhäuser sowie charmante Altbauten, die den historischen Charakter von Freiburg widerspiegeln. Die Preise für Immobilien in dieser Gegend gehören zu den höheren im Vergleich zu anderen Stadtteilen Freiburgs aufgrund der begehrten Wohnlage, der Nähe zur Innenstadt und der guten Infrastruktur. Ein Faktor, der den Immobilienmarkt in Oberau beeinflusst, ist die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung, die viele Käufer anzieht.
Hauspreise in 79104 Freiburg Oberau
Die Hauspreise in 79104 Freiburg Oberau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3932 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 393200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 589800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 786400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1179600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 79104 Freiburg Oberau
Der Wohnungsmarkt in 79104 Freiburg Oberau zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage aus, was vor allem der attraktiven Lage in der Nähe der Freiburger Innenstadt und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel geschuldet ist. Besonders begehrt sind Altbauwohnungen mit historischen Details sowie moderne, energetisch sanierte Objekte. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und Blick auf den Schlossberg erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit. Da die Gegend um den Stadtteil Oberau zudem viele Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bietet, sind Objekte mit direktem Zugang zu diesen Annehmlichkeiten ebenfalls sehr gefragt. Angesichts der kontinuierlich hohen Nachfrage ist es ratsam, den Verkaufsprozess sorgfältig zu planen und sich gegebenenfalls professionelle Unterstützung zu holen, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wohnungspreise in 79104 Freiburg Oberau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 79104 Freiburg liegt bei 5837 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 116740 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 262665 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 525330 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 875550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 79104 Freiburg Oberau
In der begehrten Region 79104 Freiburg Oberau ist die Nachfrage nach Grundstücken traditionell hoch. Diese attraktive Lage, geprägt von ihrer Nähe zur Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, zieht viele potenzielle Käufer an, die Wert auf Lebensqualität und eine komfortable Infrastruktur legen. Dementsprechend ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken relativ knapp, da bestehende Grundstücke schnell vergriffen sind und neue Flächen nur begrenzt zur Verfügung stehen. Ebenso lässt die Bauaktivität in dieser Gegend erkennen, dass stetig neue Bauprojekte realisiert werden, um dem wachsenden Bedarf gerecht zu werden. Auch wenn die Bebauungsdichte in Freiburg insgesamt zunimmt, bleibt Oberau ein beliebter Hotspot für hochwertiges Bauen, wo moderne Wohnkonzepte und nachhaltige Architektur zunehmend gefragt sind.
Grundstückspreise in 79104 Freiburg Oberau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 79104 Freiburg liegt bei 820 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 410000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 738000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1640000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 79104 Freiburg Oberau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 79104 Freiburg Oberau
Freiburg Oberau liegt im Nordosten der historischen Altstadt und gehört zur Postleitzahl 79104. Das Viertel zeichnet sich durch eine idyllische Lage mit Blick auf die umliegenden Schwarzwaldhügel aus und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Hier fließt auch die Dreisam, entlang derer man schöne Spaziergänge und Radtouren unternehmen kann. Die Bebauung ist vielfältig und reicht von traditionellen Altbauwohnungen bis hin zu modernen Wohnkomplexen. Durch die zentrale Lage hat man verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe.
Im direkten Umkreis von Freiburg Oberau befinden sich die Stadtteile Herdern, Zähringen, Wiehre und Waldsee. Stadtteile wie Günterstal im Süden und Littenweiler im Osten sind ebenfalls gut erreichbar. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erschließt sich das gesamte Stadtgebiet sowie das Umland bequem. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 sowie mehrere Buslinien ermöglichen effiziente Verbindungen innerhalb der Stadt. Außerdem führt die B31 durch den Stadtteil, was eine schnelle Anbindung an die Autobahn A5 und damit in die umliegenden Städte wie Emmendingen, Müllheim und sogar nach Basel in der Schweiz gewährleistet. Für Radfahrer bietet Freiburg ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, was das Fortkommen schnell und umweltfreundlich gestaltet.
Aktuell leben in Oberau 6729 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 79104 Freiburg Oberau
Im Stadtteil Freiburg Oberau, der zum Postleitzahlengebiet 79104 gehört, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren entlang der Dreisam ein, wo man die Natur auf gut ausgebauten Wegen genießen kann. Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Fitnessstudios und Sportvereine bereit, die ein breites Spektrum an Kursen und Trainingsmöglichkeiten anbieten. Wer sich nach Ruhe und Entspannung sehnt, findet im nahegelegenen Sternwald oder auf einer der schönen Wiesen entlang des Flusses ideale Bedingungen zum Verweilen. Das Einkaufsangebot in Oberau ist ebenfalls vielfältig: Neben Supermärkten und Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken, gibt es auch spezialisierte Geschäfte, Boutiquen und Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region Freiburg Oberau zeichnen sich durch eine hohe Vielfalt aus. Beispielsweise bietet der nahe gelegene Schwarzwald zahlreiche Wander- und Mountainbike-Strecken für Naturliebhaber und Abenteuerlustige. Das Thermalbad Keidel in Freiburg St. Georgen sorgt für wohltuende Wellness-Momente und umfassende Erholung. Für kulturell Interessierte gibt es Museen, Galerien und das Theater Freiburg, wo regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Einkaufszentren wie das Schwarzwald City sowie charmante Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte in der Stadtmitte bieten umfangreiche Shopping-Möglichkeiten. Außerdem laden zahlreiche Restaurants und Cafés dazu ein, die regionale Küche und internationale Spezialitäten zu genießen, was die Freizeitgestaltung perfekt abrundet.
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