Immobilie verkaufen in 84168 Aham Eglberg
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Der Verkauf einer Immobilie in der charmanten Ortschaft 84168 Aham Eglberg erfordert präzise Planung und fundiertes Marktverständnis. Die Region, eingebettet in Niederbayern, besticht durch ihre idyllische Landschaft und ihre Nähe zu größeren Städten wie Landshut und München. Diese Attraktivität spiegelt sich auch im florierenden Immobilienmarkt wider, der durch eine steigende Nachfrage und stabile Preise geprägt ist.
In dieser Einleitung werden die entscheidenden Aspekte des Immobilienverkaufs in 84168 Aham Eglberg beleuchtet. Von der Marktanalyse über die Preisgestaltung bis hin zur erfolgreichen Vermittlung – hier erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal verkaufen können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84168 Aham Eglberg
Beim Hausverkauf in 84168 Aham Eglberg spielt die Vielfalt der Haustypen eine entscheidende Rolle. In dieser malerischen Region finden sich vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und vereinzelt auch moderne Bungalows sowie traditionell bayerische Bauernhäuser. Das Angebot spiegelt die ländliche Prägung und die Familienfreundlichkeit der Gegend wider. Die Preise für Häuser in Aham Eglberg variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Allgemein lässt sich jedoch sagen, dass die Häuserpreise in dieser Region aufgrund der idyllischen Lage und einer guten Anbindung an größere Städte eine stabile und gefragte Investition darstellen.
Hauspreise in 84168 Aham Eglberg
Die Hauspreise in 84168 Aham Eglberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2585 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 258500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 387750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 517000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 775500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84168 Aham Eglberg
Der Wohnungsmarkt in 84168 Aham Eglberg zeigt derzeit eine stabile und durchaus gefragte Entwicklung. Die Region profitiert von ihrer ländlichen Idylle in Kombination mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Landshut, was sie für Pendler attraktiv macht. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen im mittleren Preissegment, die über Balkone oder Terrassen verfügen und gegebenenfalls mit einem Stellplatz oder einer Garage angeboten werden. Zudem gewinnen energieeffiziente Wohnungen mit nachhaltigen Bauweisen und moderner Haustechnik zunehmend an Interesse. Familien schätzen darüber hinaus die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Wohnungspreise in 84168 Aham Eglberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84168 Aham liegt bei 4922 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 98440 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 221490 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 442980 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 738300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84168 Aham Eglberg
Die Nachfrage nach Grundstücken in 84168 Aham Eglberg ist auf einem konstanten bis steigenden Niveau. Diese ländliche Region in Bayern zieht vor allem Familien und Pendler an, die die Nähe zur Natur und die Ruhe zu schätzen wissen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da es sich um eine kleinere Gemeinde handelt und nicht ständig neue Flächen zur Verfügung stehen. Dennoch werden immer wieder einzelne Parzellen zum Verkauf angeboten, oft als Teil privater Erbschaften oder durch landwirtschaftliche Betriebe, die weniger Fläche benötigen. Der Bauaktivitäten in der Region sind moderat; es gibt keine massiven Neubauprojekte, sondern eher eine stetige und harmonische Entwicklung, die sich in kleinen privaten Bauvorhaben oder in der Renovierung und Erweiterung bestehender Gebäude niederschlägt. Diese Balance trägt zur Attraktivität von Aham Eglberg als Wohnort bei, wo die Lebensqualität hoch und die Immobilienpreise noch vergleichsweise erschwinglich sind.
Grundstückspreise in 84168 Aham Eglberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84168 Aham liegt bei 246 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 123000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 221400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 492000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84168 Aham Eglberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84168 Aham Eglberg
Der Ortsteil Eglberg liegt in der beschaulichen Gemeinde Aham im Bundesland Bayern und gehört zum Bezirk Niederbayern. Aham befindet sich im Landkreis Landshut und bietet eine idyllische ländliche Umgebung, die von weitläufigen Feldern und Wäldern geprägt ist. Die Region zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, was sie zu einem idealen Wohn- und Erholungsort macht. Der Ort Eglberg liegt etwas erhöht und bietet daher teils reizvolle Ausblicke auf das Umland.
Im unmittelbaren Umkreis von Aham Eglberg liegen einige kleinere Orte und Städte. Dazu gehören Frontenhausen im Süden, Reisbach im Südosten und Marklkofen im Westen. Die nächstgrößeren Städte sind Landshut, etwa 30 Kilometer nordwestlich, und Dingolfing, circa 20 Kilometer nördlich von Eglberg. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B20, die sich in der Nähe befindet und eine Anbindung an die A92 ermöglicht. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist eher begrenzt, daher ist ein eigenes Fahrzeug vorteilhaft für Bewohner und Besucher. Rad- und Wanderwege bieten zudem gute Möglichkeiten, die Umgebung auf sanfte und umweltfreundliche Weise zu erkunden.
Aktuell leben in Eglberg 1914 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84168 Aham Eglberg
Im malerischen Ort Eglberg, Teil der Gemeinde Aham im bayerischen Landkreis Landshut, bietet sich eine vielfältige Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, ebenso wie attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die idyllische Landschaft ein, wobei man die frische Landluft genießen und dem Alltagsstress entfliehen kann. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wanderwege, die durch Wiesen, Wälder und entlang malerischer Flüsse führen. Die freundliche Dorfgemeinschaft organisiert regelmäßig traditionelle Feste und Veranstaltungen, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anziehen. Wer nach einem ereignisreichen Tag Entspannung sucht, kann in einem der örtlichen Gasthäuser einkehren und sich mit bayerischen Spezialitäten verwöhnen lassen oder in einem der kleinen, charmanten Läden lokale Produkte und Handwerk erstehen.
In der weiteren Region locken zudem zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. In der nahegelegenen Stadt Landshut können Kulturinteressierte das beeindruckende Landshuter Rathaus oder die Burg Trausnitz besuchen, während Shoppingbegeisterte in der historischen Altstadt auf ihre Kosten kommen. Die vielfältige Gastronomieszene bietet kulinarische Genüsse für jeden Geschmack. Für Familien gibt es nahegelegene Freizeitparks und Tiergärten, wie den Bayern-Park in Reisbach oder den Tiergarten Straubing, die für abwechslungsreiche Erlebnisse sorgen. Auch Wellness-Angebote, wie Thermen und Spas, beispielsweise die Rottal Terme in Bad Birnbach, bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung. So ist die Region rund um Aham und Eglberg reich an Freizeit- und Erholungsaktivitäten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die für jeden etwas zu bieten haben.
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