Immobilie verkaufen in 84168 Aham Hitzenberg
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Den Verkauf einer Immobilie in 84168 Aham Hitzenberg sorgfältig zu planen, ist entscheidend. Dieser malerische Ort in Bayern bietet ein attraktives Wohnumfeld mit einem Mix aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Der Immobilienmarkt in der Region ist von einer soliden Nachfrage geprägt, was zu stabilen Preisen führt. Eine professionelle Herangehensweise kann helfen, das Potenzial der Immobilie optimal zu nutzen und einen attraktiven Preis zu erzielen.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Verkaufsprozesses beleuchtet, von der Marktanalyse über die Wertermittlung bis hin zu erfolgreichen Strategien für die Vermarktung Ihrer Immobilie in Aham Hitzenberg.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84168 Aham Hitzenberg
Ein Haus zu verkaufen in 84168 Aham Hitzenberg bietet Potenzial, insbesondere aufgrund der wachsenden Nachfrage nach Immobilien in diesem idyllischen Teil Niederbayerns. In der Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, oft mit großen Gärten und in ländlicher Bauweise, die sich gut in die malerische Umgebung einfügt. Es gibt aber auch moderne Architektenhäuser und renovierte Bauernhöfe, die den Charme der Vergangenheit mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart verbinden. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren je nach Zustand, Lage und Ausstattung der Immobilie. Generell ist die Preisspanne breit gefächert, wobei Faktoren wie die Nähe zu städtischen Gebieten und die lokale Infrastruktur eine Rolle spielen. Käufer sollten beachten, dass der Immobilienmarkt in Hitzenberg, ähnlich wie in vielen ländlichen Gegenden Bayerns, tendenziell stabil ist und gutes Potenzial für wertbeständige Investitionen bietet.
Hauspreise in 84168 Aham Hitzenberg
Die Hauspreise in 84168 Aham Hitzenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3117 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 311700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 467550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 623400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 935100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84168 Aham Hitzenberg
Der Wohnungsmarkt in 84168 Aham Hitzenberg zeichnet sich durch eine überschaubare, aber stetige Nachfrage aus, da die Region sowohl ländlichen Charme als auch eine gute Anbindung an wirtschaftliche Zentren bietet. Besonders begehrt sind hierbei Wohnungen mit modernem Standard und großzügiger Raumaufteilung, die oft von Familien und Berufspendlern gesucht werden. Objekte, die eine gute Infrastruktur in der Nähe vorweisen können, wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, sowie eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Landshut, erfreuen sich großer Beliebtheit. Altbauwohnungen mit authentischem Charakter und renovierten Elementen haben ebenfalls ihren Reiz und sprechen besonders Liebhaber von historischen Gebäuden an. Käufer legen zudem vermehrt Wert auf nachhaltige Bauweisen und energieeffiziente Ausstattung, was den Markt in dieser Region nachhaltig prägt.
Wohnungspreise in 84168 Aham Hitzenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84168 Aham liegt bei 4540 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 90800 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 204300 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 408600 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 681000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84168 Aham Hitzenberg
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 84168 Aham Hitzenberg ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die attraktive ländliche Lage und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Im Hinblick auf das Angebot ist die Verfügbarkeit von Baugrundstücken jedoch begrenzt, was teilweise zu höheren Preisen führt. Trotz der steigenden Nachfrage wird in der Region verhältnismäßig wenig gebaut, da der lokale Markt stärker auf Bestandsimmobilien setzt und Bauprojekte tendenziell kleiner ausfallen. Dies schafft eine gewisse Angebotsknappheit, wodurch sich Investitionen in Grundstücke als besonders lukrativ erweisen können.
Grundstückspreise in 84168 Aham Hitzenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84168 Aham liegt bei 238 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 119000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 214200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 476000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84168 Aham Hitzenberg
84168 Aham Hitzenberg liegt in der malerischen Region Niederbayern eingebettet in eine idyllische Landschaft, die von sanften Hügeln und ausgedehnten Feldern geprägt ist. Die kleine Ortschaft ist Teil der Gemeinde Aham im Landkreis Landshut und bietet eine ruhige ländliche Atmosphäre abseits der Hektik größerer Städte. Trotz ihrer abgeschiedenen Lage ist 84168 Aham Hitzenberg gut erreichbar, da sie sich nur wenige Kilometer von den Bundesstraßen B299 und B388 entfernt befindet. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den nächstgelegenen mittelgroßen Städten wie Landshut und Vilsbiburg.
Im näheren Umkreis von 84168 Aham Hitzenberg liegen unter anderem die Ortschaften Aham, Gangkofen und Frontenhausen, die jeweils nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Die Verkehrsanbindung der Region ist vor allem für Pendler vorteilhaft, da über die Bundesstraßen B299 und B388 die Städte Landshut und Vilsbiburg zügig erreichbar sind. Landshut befindet sich etwa 30 Kilometer nördlich und bietet nicht nur zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, sondern auch vielfältige kulturelle und soziale Einrichtungen. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Bahnhöfe in Vilsbiburg und Landshut eine bequeme Weiterreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die größeren Metropolregionen wie München. Die regionale Infrastruktur wird durch ein gut ausgebautes Straßennetz ergänzt, das auch den ländlichen Raum hervorragend erschließt.
Aktuell leben in Hitzenberg 1914 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84168 Aham Hitzenberg
Der kleine Ort Hitzenberg in der Gemeinde Aham mit der Postleitzahl 84168 bietet sowohl für Einheimische als auch für Besucher eine idyllische Umgebung, die perfekte Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung schafft. Umgeben von der malerischen bayerischen Landschaft laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Natur zu erkunden und den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Die nahegelegenen Wälder und Wiesen sind ideal für entspannende Spaziergänge oder Picknicks. Für sportlich Aktivere stehen auch Möglichkeiten zum Reiten oder für anspruchsvollere Radtouren zur Verfügung. Zudem gibt es in der Region kleinere Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkte, auf denen frische, regionale Produkte angeboten werden und lokale Handwerkskunst bestaunt werden kann.
In der weiteren Umgebung von Aham Hitzenberg gibt es noch viele weitere Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. So lädt der Vilstalsee insbesondere im Sommer zum Baden und Bootfahren ein, während der nahegelegene Bayerische Wald Wanderer und Naturliebhaber mit vielfältigen Routen und atemberaubenden Aussichten begeistert. Für ein kulturelles Erlebnis lassen sich die historischen Altstädte von Landshut und Dingolfing besuchen, wo neben angesehenen Museen auch gemütliche Cafés und Restaurants zu finden sind. Einkaufsfreudige können zudem in Landshut oder Dingolfing durch eine Vielzahl von Geschäften und Boutiquen bummeln und auf den regelmäßig stattfindenden Märkten regionale Produkte erwerben.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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