Immobilie verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
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Der Verkauf einer Immobilie in 95491 Ahorntal Oberailsfeld, einem idyllischen Dorf in der Fränkischen Schweiz, erfordert sorgfältige Planung und ein gutes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Die Gegend zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Gleichzeitig hat die regionale Wirtschaft in letzter Zeit positive Entwicklungen verzeichnet, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Ahorntal Oberailsfeld beleuchtet und Ihnen hilfreiche Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
- Wohnung verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
- Grundstück verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
- Ihr Immobilienmakler in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
Haus verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
Der Verkauf eines Hauses in 95491 Ahorntal Oberailsfeld bietet vielfältige Möglichkeiten, da in dieser malerischen Region eine Reihe unterschiedlicher Haustypen errichtet werden. Von traditionellen Fachwerkhäusern, die den historischen Charme der Region widerspiegeln, bis hin zu modernen Einfamilienhäusern und großzügigen Villen, ist die architektonische Vielfalt bemerkenswert. Auch Neubauten und energieeffiziente Häuser sind in den letzten Jahren verstärkt vertreten. Die Preise für Immobilien in der Umgebung variieren erheblich und hängen von verschiedenen Faktoren wie Größe, Alter, Ausstattung und Lage des Hauses ab. Generell lässt sich jedoch feststellen, dass der Immobilienmarkt hier noch vergleichsweise erschwinglich ist, insbesondere im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen.
Hauspreise in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
Die Hauspreise in 95491 Ahorntal Oberailsfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2676 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 267600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 401400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 535200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 802800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
Ein Wohnung verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld erfordert eine genaue Marktanalyse, da der lokale Wohnungsmarkt spezifische Merkmale aufweist. In dieser idyllischen und ruhigen Region Oberfrankens sind besonders familienfreundliche Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, großen Gärten und naturnahem Umfeld begehrt. Die Nachfrage konzentriert sich vermehrt auf gut erhaltene Bestandsimmobilien sowie Neubauten, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Charme verbinden. Da das Ahorntal von einer reizvollen Landschaft und guter Erreichbarkeit zu umliegenden Städten wie Bayreuth und Pegnitz profitiert, interessieren sich vor allem Pendler und Naturliebhaber für den Kauf einer Immobilie in dieser Gegend. Dank der steigenden Immobilienpreise in den Metropolregionen gewinnt auch der ländliche Wohnungsmarkt an Attraktivität, was den Verkauf einer Wohnung zu einem lukrativen Vorhaben machen kann.
Wohnungspreise in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 95491 Ahorntal liegt bei 2669 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 53380 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 120105 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 240210 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 400350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
Grundstück verkaufen in 95491 Ahorntal Oberailsfeld erfordert eine sorgfältige Auseinandersetzung mit der aktuellen Marktlage und den spezifischen Gegebenheiten der Region. Die Nachfrage nach Grundstücken ist in Ahorntal Oberailsfeld insgesamt moderat; viele Interessenten schätzen die idyllische Lage und die Nähe zur Natur, während sie gleichzeitig von der Ruhe des ländlichen Lebens profitieren möchten. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Verfügbarkeit attraktiver Parzellen einschränkt. Aktuell wird in der Region vergleichsweise wenig gebaut, was möglicherweise auf den traditionellen Charakter des Orts und die eingeschränkten Baulandreserven zurückzuführen ist. Potenzielle Verkäufer sollten sich bewusst sein, dass die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken durchaus eine Chance bietet, ihre Liegenschaften zu attraktiven Konditionen auf den Markt zu bringen und von der bestehenden Nachfrage zu profitieren.
Grundstückspreise in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 95491 Ahorntal liegt bei 117 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 58500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 105300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 234000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
Ahorntal Oberailsfeld ist malerisch im Herzen der Fränkischen Schweiz in Bayern gelegen und gehört zum Landkreis Bayreuth. Die Umgebung ist gekennzeichnet durch eine hügelige Landschaft, die von dichten Wäldern und imposanten Felsformationen durchzogen ist, was das Gebiet zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer macht. Historische Burgen und charmante, traditionell fränkische Ortschaften prägen das Stadtbild und vermitteln einen authentischen Eindruck der regionalen Kultur.
Im unmittelbaren Umkreis von Ahorntal Oberailsfeld befinden sich mehrere kleinere Orte und Städte, die ebenfalls einen Besuch wert sind. Dazu zählen Pottenstein, Gößweinstein und Waischenfeld, die alle weniger als 10 Kilometer entfernt liegen. Etwas weiter entfernt, aber dennoch gut erreichbar, liegen die Städte Bayreuth, Forchheim und Bamberg. Die Verkehrsanbindung des Ahorntals erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B22, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und zum Autobahnnetz (A70, A9) bietet. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls verfügbar, jedoch ist die Nutzung eines Autos empfehlenswert, um die Flexibilität in dieser ländlichen Region zu erhöhen.
Aktuell leben in Oberailsfeld 2173 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95491 Ahorntal Oberailsfeld
In der idyllischen Gemeinde Ahorntal im Ortsteil Oberailsfeld mit der Postleitzahl 95491 finden sich vielfältige Angebote für Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität bieten. Umgeben von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz laden zahlreiche Wander- und Radwege zur aktiven Erholung ein. Naturfreunde können in den umliegenden Wäldern und Feldern die unberührte Natur genießen und zur Ruhe kommen. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten wie die Sophienhöhle, eine beeindruckende Tropfsteinhöhle, sowie die historische Burg Rabenstein, die spannende Einblicke in vergangene Zeiten gewährt. Für den täglichen Bedarf und kleine Shoppingtouren stehen lokale Geschäfte und Wochenmärkte zur Verfügung, die frische regionale Produkte und handwerkliche Erzeugnisse anbieten. Cafés und Gasthäuser versorgen die Besucher mit kulinarischen Spezialitäten aus der Region und laden zum Verweilen ein.
Die Region Ahorntal und Oberailsfeld bietet zahlreiche Gelegenheiten, die Freizeit sinnvoll und abwechslungsreich zu gestalten. Im Sommer zieht es viele Menschen zum Felsenbad Pottenstein, einem romantisch in die Felsen eingebetteten Freibad, oder zur Sommerrodelbahn Pottenstein, die rasanten Abfahrtsspaß für die ganze Familie bietet. Wanderfreunde können die verschiedenen markierten Routen der Fränkischen Schweiz erkunden, darunter auch die “Panoramawege”, die atemberaubende Ausblicke über die hügelige Landschaft ermöglichen. Kletterbegeisterte finden an den Kalksteinfelsen zahlreiche Routen unterschiedlicher Schwierigkeitsgrade. Für ruhigere Momente und spirituelle Einkehr eignen sich die Wallfahrtskirche Gößweinstein und die Basilika, deren kunstvolle Architektur und historische Atmosphäre verzaubern. Einkaufsmöglichkeiten gibt es nicht nur in den kleinen Läden der Umgebung, sondern auch in nahegelegenen Städten wie Bayreuth und Bamberg, die mit größeren Supermärkten, Einkaufszentren und spezialisierten Boutiquen eine breite Palette an Waren und Dienstleistungen anbieten. Die Mischung aus Natur, Kultur und Einkaufsfreuden macht die Region zu einem attraktiven Ziel für alle, die Erholung und Entdeckungen suchen.
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