Immobilie verkaufen in 94330 Aiterhofen Burgstall
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Der Verkauf einer Immobilie in 94330 Aiterhofen Burgstall erfordert ein fundiertes Verständnis des regionalen Immobilienmarkts. Diese malerische Region in Niederbayern zeichnet sich durch ein stetig wachsendes Interesse an Wohnimmobilien aus, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringt. Steigende Nachfrage nach familienfreundlichen Wohnlagen und historischen Gebäuden macht den Markt hier besonders dynamisch.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die den Verkaufsprozess beeinflussen. Dazu gehören die aktuelle Marktlage, Preistrends und spezifische regionale Besonderheiten, die potenziellen Verkäufern und Käufern ein umfassendes Bild der Immobilienlandschaft in Aiterhofen Burgstall vermitteln.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94330 Aiterhofen Burgstall
- Wohnung verkaufen in 94330 Aiterhofen Burgstall
- Grundstück verkaufen in 94330 Aiterhofen Burgstall
- Ihr Immobilienmakler in 94330 Aiterhofen Burgstall
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94330 Aiterhofen Burgstall
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94330 Aiterhofen Burgstall
Haus verkaufen in 94330 Aiterhofen Burgstall
Das Verkaufen eines Hauses in 94330 Aiterhofen Burgstall erfordert eine detaillierte Kenntnis des örtlichen Immobilienmarktes. In dieser Region werden überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, aber auch Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser sind anzutreffen. Die Preise für Häuser in Aiterhofen Burgstall variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage, dem Zustand der Immobilie, der Grundstücksgröße und der Ausstattung. Generell lässt sich jedoch sagen, dass die Preise in dieser ländlichen und gleichzeitig stadtnahen Region je nach Nachfrage und Marktgegebenheiten unterschiedlich ausfallen können. Käufer und Verkäufer sollten eine professionelle Marktanalyse in Betracht ziehen, um den optimalen Verkaufspreis zu ermitteln.
Hauspreise in 94330 Aiterhofen Burgstall
Die Hauspreise in 94330 Aiterhofen Burgstall sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3146 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 314600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 471900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 629200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 943800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94330 Aiterhofen Burgstall
Der Wohnungsmarkt in 94330 Aiterhofen Burgstall zeigt eine dynamische Entwicklung, geprägt von einer zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in der idyllischen Region. Die ländliche Umgebung, kombiniert mit einer guten Anbindung an größere Städte wie Straubing, macht Aiterhofen Burgstall zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler. Besonders begehrt sind dabei modernisierte Altbauwohnungen sowie Neubauten mit energieeffizienten Standards. Wohnungen mit größeren Wohnflächen und Gärten stehen bei Käufern hoch im Kurs, da sie viel Platz und hohen Komfort bieten. Die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zählt ebenfalls zu den wichtigen Kriterien, die den Verkauf von Wohnungen in diesem Bereich begünstigen.
Wohnungspreise in 94330 Aiterhofen Burgstall
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94330 Aiterhofen liegt bei 3651 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 73020 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 164295 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 328590 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 547650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94330 Aiterhofen Burgstall
Der Verkauf eines Grundstücks in 94330 Aiterhofen Burgstall erfreut sich einer steigenden Nachfrage, da diese Region in Bayern eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an nahegelegene Städte bietet. Das Interesse an Grundstücken ist vor allem bei Familien und Ruhesuchenden groß, die abseits des Großstadttrubels leben möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu steigenden Preisen und intensiveren Wettbewerbsbedingungen führt. In der Region wird kontinuierlich gebaut, jedoch sind die Neubauprojekte vergleichsweise moderat. Die Bautätigkeit konzentriert sich dabei eher auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, wodurch sich das traditionelle Ortsbild weitgehend bewahren lässt.
Grundstückspreise in 94330 Aiterhofen Burgstall
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94330 Aiterhofen liegt bei 353 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 176500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 317700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 706000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94330 Aiterhofen Burgstall
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94330 Aiterhofen Burgstall
94330 Aiterhofen Burgstall liegt in Niederbayern, etwa 7 Kilometer südlich der Stadt Straubing. Die Ortschaft ist eingebettet in eine landwirtschaftlich geprägte Umgebung, die durch eine malerische Landschaft mit Feldern und Wäldern charakterisiert wird. Die Lage bietet eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung, die gleichzeitig durch die Nähe zu Straubing eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur und Dienstleistungen gewährleistet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B20 und die Autobahn A3, die in wenigen Minuten zu erreichen sind und eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Passau ermöglichen. Zudem ist der nächstgelegene Bahnhof in Straubing hervorragend in das regionale und überregionale Bahnnetz integriert.
Im unmittelbaren Umkreis von Aiterhofen Burgstall liegen neben Straubing auch die Orte Ittling, Salching und Leiblfing. Diese kleineren Gemeinden bieten grundlegende Versorgungsmöglichkeiten und tragen zu einer guten Dorfgemeinschaft bei. Die Verkehrsanbindung in 94330 Aiterhofen Burgstall ist durch die Nähe zur B20 und A3 sehr gut. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit nicht nur der Stadt Straubing, sondern auch weiterer wichtiger Städte wie Regensburg und Passau, die beide in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar sind. Die Gegend ist zudem gut durch ein Netz von Landstraßen und Wegen für Radfahrer und Wanderer erschlossen.
Aktuell leben in Burgstall 3514 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94330 Aiterhofen Burgstall
In der beschaulichen Ortschaft 94330 Aiterhofen Burgstall bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Erholungsorte, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Die malerische Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein, während die nahegelegenen Fluss- und Seenlandschaften ideale Bedingungen für entspannende Stunden in der Natur bieten. Kulturinteressierte können historische Sehenswürdigkeiten und charmante Kirchen erkunden, die die Region durchziehen. Für das leibliche Wohl und den täglichen Bedarf sorgen lokale Geschäfte und gemütliche Gasthöfe, die regionale Spezialitäten anbieten und so zu einem angenehmen Aufenthalt beitragen.
In der weiteren Region um 94330 Aiterhofen Burgstall gibt es zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die Abwechslung und Vergnügen garantieren. Beispielsweise bietet sich ein Besuch des Straubinger Tiergartens an, besonders für Familien mit Kindern eine spannende Attraktion. Das nahegelegene Straubing punktet zudem mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem einladenden Stadtzentrum, wo man in Cafés und Restaurants verweilen kann. Für Erholungssuchende ist der Nationalpark Bayerischer Wald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und atemberaubenden Landschaften ein Muss. Auch der Donau-Radweg, der entlang der Donau führt, eignet sich hervorragend für ausgedehnte Radtouren und lässt die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.
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