Immobilie verkaufen in 85617 Aßling Niclasreuth
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Der Verkauf einer Immobilie in 85617 Aßling Niclasreuth bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und eine zunehmend attraktive Wohnlage. Der lokale Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine positive Entwicklung erfahren, was sowohl auf die Nähe zu München als auch auf die hohe Lebensqualität in der Region zurückzuführen ist.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Aßling Niclasreuth erläutert, um Ihnen eine fundierte Basis für Ihre Verkaufsentscheidung zu bieten. Von der Marktanalyse über die Preisfindung bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen, Sie erfahren alles Wesentliche kurz und bündig.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85617 Aßling Niclasreuth
- Wohnung verkaufen in 85617 Aßling Niclasreuth
- Grundstück verkaufen in 85617 Aßling Niclasreuth
- Ihr Immobilienmakler in 85617 Aßling Niclasreuth
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85617 Aßling Niclasreuth
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85617 Aßling Niclasreuth
Haus verkaufen in 85617 Aßling Niclasreuth
Beim Hausverkauf in 85617 Aßling Niclasreuth bietet sich eine äußerst attraktive Region für verschiedene Haustypen, die sowohl traditionelle als auch moderne Vorstellungen umfassen. Typischerweise werden hier Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügen. Es gibt auch einige Neubauprojekte, die moderne Architekturen mit energieeffizienten Bauweisen kombinieren. Die Immobilienpreise in dieser Region unterliegen der steigenden Nachfrage und variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung des Hauses. Generell spiegeln die Preise die hohe Lebensqualität und die idyllische Umgebung wider, die für Familien besonders attraktiv ist. Mit einem Hausverkauf in Aßling Niclasreuth können Eigentümer von einer soliden Marktposition profitieren, während Käufer eine wertbeständige Investition in einem ruhigen und naturnahen Umfeld finden.
Hauspreise in 85617 Aßling Niclasreuth
Die Hauspreise in 85617 Aßling Niclasreuth sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5511 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 551100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 826650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1102200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1653300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Aßling Niclasreuth verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 85617 Aßling Niclasreuth
Der Wohnungsmarkt in 85617 Aßling Niclasreuth zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus. Diese attraktive Region, eingebettet in die reizvolle bayerische Landschaft, lockt sowohl junge Familien als auch Berufspendler an, die die Nähe zu München schätzen. Besonders begehrt sind modernisierte Altbauwohnungen und Neubauten mit gehobener Ausstattung. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gefragt. Der Markt wird bestimmt durch eine stabile Preisentwicklung, wobei hochwertige Immobilien in begehrter Lage schnell neue Besitzer finden. Käufer legen großen Wert auf energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Wohnkonzepte, die Komfort und Nachhaltigkeit vereinen.
Wohnungspreise in 85617 Aßling Niclasreuth
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85617 Aßling liegt bei 4310 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 86200 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 193950 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 387900 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 646500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85617 Aßling Niclasreuth
Der Immobilienmarkt in 85617 Aßling Niclasreuth zeigt eine interessante Dynamik hinsichtlich der Nachfrage nach Grundstücken. In dieser malerischen ländlichen Gegend gibt es eine moderate, aber kontinuierliche Nachfrage, getrieben von Menschen, die Ruhe und Nähe zur Natur suchen, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit zu den urbanen Zentren wie München schätzen. Das Angebot an Grundstücken ist im Vergleich zu größeren Städten relativ begrenzt, was unter anderem an der geringeren Fluktuation und den bestehenden Flächennutzungsplänen liegt, die den Erhalt der ländlichen Struktur begünstigen. Es wird in der Region zwar gebaut, jedoch meist in Form von individuellen Eigenheimen oder kleinen Bauprojekten, die das Landschaftsbild wahren sollen. Diese Faktoren führen dazu, dass Grundstücke in Aßling Niclasreuth bei Käufern besonders begehrt sind, was sich oft in stabilen bis leicht steigenden Grundstückspreisen widerspiegelt.
Grundstückspreise in 85617 Aßling Niclasreuth
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85617 Aßling liegt bei 964 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 482000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 867600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1928000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85617 Aßling Niclasreuth
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85617 Aßling Niclasreuth
Niclasreuth, ein Ortsteil der Gemeinde Aßling im Postleitzahlenbereich 85617, zeichnet sich durch seine idyllische Lage in Oberbayern aus. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, bietet Niclasreuth eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Erholungsaktivitäten ein und tragen zur hohen Lebensqualität des Ortes bei. Trotz der beschaulichen Lage ist Niclasreuth verkehrstechnisch gut angebunden. Zur Autobahn A8 sind es nur wenige Kilometer, was schnelle Verbindungen nach München und Salzburg ermöglicht. Zudem ist der Bahnhof Aßling mit seinen regelmäßigen Zugverbindungen nach München und Rosenheim bequem erreichbar.
Im unmittelbaren Umkreis von Niclasreuth liegen mehrere Städte und Orte, die gut erreichbar sind. Dazu gehören Aßling selbst, Grafing bei München, Ebersberg und Glonn, die alle innerhalb einer kurzen Fahrzeit zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung von Niclasreuth ist ausgezeichnet. Neben der Nähe zur Autobahn A8 verfügt der Ort über eine gut ausgebaute Straßeninfrastruktur. Der Bahnhof in Aßling sorgt für zuverlässige Zugverbindungen, wodurch München, Rosenheim und andere wichtige Ziele in der Region ohne großen Aufwand erreicht werden können. Die Kombination von naturnaher Umgebung und hervorragender Verkehrsanbindung macht Niclasreuth zukunftsorientiert und attraktiv für Pendler und Familien gleichermaßen.
Aktuell leben in Niclasreuth 4608 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85617 Aßling Niclasreuth
85617 Aßling Niclasreuth bietet eine hervorragende Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Lage in der malerischen bayerischen Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen Besucher die Natur in vollen Zügen genießen können. Die zahlreichen Radwege und Wanderpfade ermöglichen es, die Umgebung aktiv zu erkunden und dabei die frische Luft zu genießen. Für diejenigen, die Erholung suchen, gibt es gemütliche Rastplätze und Aussichtspunkte, die zum Verweilen einladen. Einkaufsbegeisterte finden in der Nähe verschiedene lokale Geschäfte und Wochenmärkte, die eine Vielzahl an regionalen Produkten und Waren anbieten. Diese Mischung macht Aßling Niclasreuth zu einem beliebten Ziel für Tagestouristen und Erholungssuchende gleichermaßen.
In der Region gibt es zudem weitere spannende Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der nahegelegene Ebersberger Forst ein weitverzweigtes Netz an Wander- und Radwegen sowie idyllische Plätze zur Erholung. Für Wassersportliebhaber sind der Simsee und der Chiemsee nicht weit entfernt, die beide Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Paddeln bieten. Kulturinteressierte können das Schloss Amerang besuchen, das regelmäßig Konzerte und kulturelle Veranstaltungen beherbergt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, unter anderem in den Städten Rosenheim und Ebersberg, die mit ihren charmanten Innenstädten zum Bummeln und Einkaufen einladen. Die Kombination aus Natur, Kultur und Einkauf macht die Region zu einem abwechslungsreichen und attraktiven Ziel für alle Altersgruppen.
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