Immobilie verkaufen in 84072 Au Abens
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Der Verkauf einer Immobilie in 84072 Au i.d. Hallertau, einer charmanten Gemeinde in der südlichen Hallertau, kann sich als lukratives Unterfangen erweisen. Die Region ist bekannt für ihre idyllische Landschaft, ihre Nähe zu größeren Städten wie München und Regensburg sowie ihre starke lokale Wirtschaft. Diese Faktoren haben in den letzten Jahren zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum und somit zu einem stabilen Immobilienmarkt geführt.
In dieser Einleitung werden Sie einen Überblick über die wichtigsten Schritte und Überlegungen erhalten, die für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie erforderlich sind. Von der Marktpreisermittlung bis hin zur Vertragsabwicklung wollen wir Ihnen wertvolle Tipps an die Hand geben.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84072 Au Abens
Der Verkauf eines Hauses in der Region 84072 Au in der Hallertau, Abens, ist ein bedeutender Schritt, der eine sorgfältige Planung erfordert. In dieser malerischen bayerischen Region werden verschiedenste Haustypen gebaut, von traditionellen Einfamilienhäusern und modernen Reihenhäusern bis hin zu charmanten Altbauten und großzügigen Landhäusern. Die Nachfrage nach unterschiedlichen Wohnstilen zeigt sich in der Vielfalt der Architektur. Preistechnisch orientieren sich die Immobilien stark an der Lage, der Größe des Grundstücks und dem Zustand des Gebäudes. Interessenten sollten sich darauf einstellen, dass die Preise je nach spezifischen Eigenschaften und Marktbedingungen stark variieren können. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Immobilienmarkt-Situation aus, was darauf hinweist, dass Investitionen hier potentiell gut abgesichert sind. Insbesondere die idyllische Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte machen Au zu einem attraktiven Standort für Hauskäufer.
Hauspreise in 84072 Au Abens
Die Hauspreise in 84072 Au Abens sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4092 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 409200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 613800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 818400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1227600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84072 Au Abens
Der Wohnungsmarkt in 84072 Au in der Hallertau zeigte in den letzten Jahren eine stabile Nachfrage, vor allem aufgrund der attraktiven Lage zwischen München und Regensburg sowie der idyllischen Landschaft der Hallertau. Besonders begehrt sind dabei gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sowohl für junge Berufspendler als auch für ältere Menschen interessant sind. Wohnungen mit Balkonen oder Gärten, die zusätzlichen Freiraum bieten, erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit. Die Nachfrage nach modernisierten und energieeffizienten Wohnungen steigt kontinuierlich, da viele Käufer Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten legen. Insgesamt kann man sagen, dass der Markt in dieser Region trotz ländlicher Prägung durch ein gesundes Maß an Angebot und Nachfrage charakterisiert ist, was es zu einem interessanten Zeitpunkt macht, eine Wohnung in Au in der Hallertau zu verkaufen.
Wohnungspreise in 84072 Au Abens
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84072 Au liegt bei 4463 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 89260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 200835 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 401670 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 669450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84072 Au Abens
Die Nachfrage nach Grundstücken in 84072 Au in der Hallertau ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen, was auf die attraktive Lage in der malerischen Hopfenregion und die gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Landshut und München zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zum Teil an der geografischen Beschaffenheit und den naturschutzrechtlichen Vorgaben der Region liegt. Zudem sind viele Grundstücke bereits in fester Hand und werden selten zum Verkauf angeboten. Die Bautätigkeit in der Region hat in letzter Zeit zugenommen, wobei vor allem der Bau von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften dominiert. Diese Entwicklung zeigt, dass sowohl private Bauherren als auch Investoren großes Interesse an der Region haben und vermehrt Immobilienprojekte umgesetzt werden. Allerdings bleibt es aufgrund des knappen Angebots schwierig, ohne passende Kontakte oder lokale Marktkenntnis ein geeignetes Grundstück zu finden.
Grundstückspreise in 84072 Au Abens
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84072 Au liegt bei 459 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 229500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 413100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 918000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84072 Au Abens
84072 Au in der Hallertau, umgangssprachlich oft “Au Abens” genannt, liegt malerisch eingebettet in der Region Hallertau in Bayern. Diese Region ist bekannt als das größte Hopfenanbaugebiet der Welt, was der Umgebung des Ortes einen besonderen Reiz verleiht. Geografisch befindet sich Au ungefähr 30 Kilometer nordöstlich von München und etwa 20 Kilometer südlich von Ingolstadt, wodurch es strategisch günstig gelegen ist. Die Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Zentren macht Au Abens sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv. Die umliegenden Landschaften sind geprägt von weitläufigen Hopfenfeldern, sanften Hügeln und idyllischen Wäldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung bieten.
Im näheren Umkreis von Au in der Hallertau liegen mehrere bedeutende Städte und Orte, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell von Interesse sind. Hierzu zählen insbesondere Freising, Pfaffenhofen an der Ilm, Mainburg und Moosburg an der Isar. Diese Städte sind jeweils nur wenige Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Was die Verkehrsanbindung betrifft, so ist Au Abens gut vernetzt. Es gibt eine direkte Anbindung an die Bundesstraße B301, die eine schnelle Verbindung zu Freising und in weiterer Folge zur Autobahn A92 sowie der A9 ermöglicht. Diese Autobahnen sind essenziell für den Zugangs zum Großraum München und dem internationalen Flughafen München, was vor allem für Berufspendler und Geschäftsreisende von Vorteil ist. Öffentlich ist der Ort durch regelmäßige Busverbindungen gut erreichbar, die die umliegenden Städte und Gemeinden bedienen.
Aktuell leben in Abens 6304 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84072 Au Abens
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Leben in der idyllischen Region von 84072 Au in der Hallertau. Das malerische Gemeindegebiet bietet eine Vielzahl an Optionen für Freizeitaktivitäten und Erholung inmitten der Natur. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Fahrradwege, die durch die hügelige Landschaft der Hallertau führen. Der nahegelegene Auwald lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und entlang der Abens findet man ruhige Plätze zum Verweilen. Außerdem sind in der Region diverse traditionelle Gasthäuser und Biergärten zu finden, die zur gemütlichen Einkehr einladen. Das lokale Vereinsleben ist lebendig und bietet zahlreiche Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung, sei es im Sport-, Kultur- oder Musikbereich. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben: Kleine, familiengeführte Läden und Wochenmärkte ermöglichen den Einkauf regionaler Produkte, während ein gut sortierter Supermarkt den Bedarf an täglichen Produkten deckt.
In der Region um 84072 Au in der Hallertau gibt es viele Beispiele für Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Für die Erholung im Grünen laden beispielsweise das Naherholungsgebiet “Abens Radweg” oder der Erholungspark Au ein. Hier kann man entspannende Tagesausflüge unternehmen oder einfach die Ruhe genießen. Wer einkaufen möchte, findet in den nahegelegenen Städten wie Mainburg und Wolnzach größere Auswahlmöglichkeiten. Diese Städte bieten neben Supermärkten auch Wochenmärkte, wo frische und regionale Produkte angeboten werden. Kulturelle Veranstaltungen und Feste geben der Region einen besonderen Charme und sind gut besucht. Auch der Hopfenlehrpfad in Wolnzach bietet interessante Einblicke in die Tradition und den Anbau des berühmten Hallertauer Hopfens.
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