Immobilie verkaufen in 84072 Au Grubanger
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Der Verkauf einer Immobilie in 84072 Au Grubanger erfordert eine fundierte Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts. Diese idyllische Region in Bayern zieht durch ihre ländliche Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren immer mehr Interessenten an. Die Nachfrage nach Immobilien ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer attraktive Möglichkeiten bietet.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Au Grubanger zu berücksichtigen sind. Dazu gehören Markttrends, Kaufinteressenten und die Bedeutung einer professionellen Bewertung.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84072 Au Grubanger
Ein Haus zu verkaufen in 84072 Au Grubanger bedeutet, potenzielle Käufer für eine Immobilie in einer kleinen, idyllischen niederbayerischen Gemeinde zu finden. In der Region werden vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut. Traditionell gestaltete Landhäuser, oft mit großen Gärten, sind ebenfalls typisch für diese Gegend. Die Preise für Häuser in Au Grubanger variieren stark und hängen unter anderem von der Größe des Grundstücks, der Bauqualität sowie der Ausstattung des Hauses ab. Die Region erfreut sich einer steigenden Beliebtheit, was die Immobilienpreise in den letzten Jahren hat anziehen lassen. Allgemein sind die Preise jedoch in der Regel moderater als in den größeren Städten im Umfeld, was Au Grubanger für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv macht.
Hauspreise in 84072 Au Grubanger
Die Hauspreise in 84072 Au Grubanger sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4101 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 410100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 615150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 820200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1230300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84072 Au Grubanger
Der Wohnungsmarkt in 84072 Au Grubanger zeigt sich derzeit relativ dynamisch, was unter anderem auf die gute Lage und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in ländlicheren Gebieten zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind hierbei moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Energieeffizienzmerkmalen, da diese den aktuellen Wohntrends entsprechen und langfristig Kostenersparnisse versprechen. Zudem haben Objekte mit ansprechender Außenanlage, wie etwa gepflegten Gärten oder großzügigen Balkonen, eine hohe Anziehungskraft bei potenziellen Käufern. Trotz der zunehmenden Beliebtheit des Standorts bleibt der Markt ausgewogen, da regelmäßig neue Angebote hinzukommen und bestehende Wohnungen relativ zügig Käufer finden. Da die Region auch eine gute Verkehrsanbindung und eine intakte Infrastruktur bietet, sind Immobilien in 84072 Au Grubanger sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
Wohnungspreise in 84072 Au Grubanger
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84072 Au liegt bei 4407 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 88140 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 198315 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 396630 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 661050 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84072 Au Grubanger
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 84072 Au Grubanger ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die ländliche Ruhe und die dennoch gute Anbindung an größere Städte schätzen. Das Angebot an Grundstücken bleibt jedoch begrenzt, da nur wenige neue Flächen erschlossen werden und viele aktuelle Eigentümer ihre Grundstücke langfristig halten. In der Region wird vergleichsweise wenig gebaut, da Baugrundstücke rar sind und die Bebauung durch strenge Bauvorschriften und Naturschutzauflagen reguliert wird. Diese Gegebenheiten führen dazu, dass die vorhandenen Grundstücke sehr begehrt sind und die Preise entsprechend hoch ausfallen.
Grundstückspreise in 84072 Au Grubanger
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84072 Au liegt bei 395 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 197500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 355500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 790000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84072 Au Grubanger
Au Grubanger liegt im Postleitzahlengebiet 84072 und gehört zu Markt Au in der Hallertau, einer beschaulichen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Diese Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die traditionelle Kultivierung des Hopfens aus. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Feldern und sanften Hügeln, die zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten. Ein wichtiger Faktor für die Attraktivität dieser Ortschaft ist ihre hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, das sowohl eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte als auch eine komfortable Mobilität innerhalb der Region gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Au Grubanger befinden sich mehrere Städte und Orte, die für Einwohner und Besucher von Interesse sein könnten. Dazu zählen unter anderem Mainburg, etwa 12 Kilometer entfernt, und Moosburg an der Isar, circa 20 Kilometer entfernt. Auch Freising, die Kreisstadt, erreicht man in etwa 25 Kilometern. Die Verkehrsanbindung ist besonders durch die Nähe zur Bundesstraße B301 gegeben, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 und A92 ermöglicht. Außerdem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut, sodass Anbindungen an das regionale Busnetz bestehen. Durch diese Verkehrsmöglichkeiten sind wichtige urbane Zentren und wirtschaftliche Knotenpunkte schnell und unkompliziert erreichbar.
Aktuell leben in Grubanger 6304 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84072 Au Grubanger
Im malerischen 84072 Au Grubanger vereinen sich zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern. Die idyllische Lage bietet Naturliebhabern herrliche Wander- und Radwege, die durch die sanfte Hügellandschaft und entlang der Flüsse führen und dabei beeindruckende Ausblicke auf die Umgebung gewähren. Für eine entspannte Auszeit bieten sich die verschiedenen Parks und Seen an, wo man die Ruhe der Natur genießen kann. Zudem laden gemütliche Cafés und Gasthäuser zu kulinarischen Pausen ein, während in den lokalen Geschäften und Wochenmärkten regionale Produkte und Handwerkskunst zum Stöbern und Einkaufen animieren.
Die Region rund um 84072 Au Grubanger zeichnet sich ebenfalls durch vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten aus. Beispielsweise lockt das nahegelegene Erholungsgebiet am See mit Bootsverleih und Grillplätzen während das Thermalbad in der Nachbarstadt Erding wohltuende Entspannung und Wellness bietet. Für Einkaufsbummel bieten sich die charmanten Altstädte von Freising und Moosburg an, die mit ihren historischen Fassaden und einer bunten Mischung aus Boutiquen, Buchläden und lokalen Marktständen jeden Besucher begeistern. Ebenso finden regelmäßige kulturelle Veranstaltungen und Feste statt, wie der bekannte Moosburger Herbstmarkt, der traditionelle bayerische Lebensart mit einem vielfältigen Angebot an Kunsthandwerk und kulinarischen Spezialitäten verbindet.
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