Immobilie verkaufen in 84072 Au Wolfersdorf
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Der Verkauf einer Immobilie in 84072 Au Wolfersdorf bietet eine spannende Gelegenheit, sich intensiver mit dem dynamischen Immobilienmarkt in dieser Region auseinanderzusetzen. Die idyllische Lage in Bayern, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Naturnähe, macht Au Wolfersdorf besonders attraktiv für Käufer. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die kontinuierliche Wertentwicklung von Immobilien in dieser Gegend spiegeln den positiven Trend wider.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in 84072 Au Wolfersdorf beleuchtet, um potenziellen Verkäufern einen fundierten Überblick und wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkauf zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84072 Au Wolfersdorf
Das Haus in 84072 Au Wolfersdorf zu verkaufen kann eine lohnende Option für viele Immobilienbesitzer sein. In dieser Region finden sich unterschiedliche Haustypen, darunter traditionelle Einfamilienhäuser, moderne Doppelhaushälften und charmante Landhäuser, die den ländlichen Charme der Umgebung widerspiegeln. Die Immobilienpreise in 84072 Au Wolfersdorf variieren je nach Faktoren wie Lage, Größe und Zustand der Häuser, sind jedoch oft im mittleren bis gehobenen Segment angesiedelt. Käufer schätzen besonders die ruhige, naturverbundene Atmosphäre der Region, kombiniert mit der relativ guten Anbindung an größere Städte und wichtige Infrastruktur, was diesen Markt sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv macht.
Hauspreise in 84072 Au Wolfersdorf
Die Hauspreise in 84072 Au Wolfersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4162 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 416200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 624300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 832400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1248600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84072 Au Wolfersdorf
Die Gemeinde Au in der Hallertau im Ortsteil Wolfersdorf mit der Postleitzahl 84072 ist aufgrund ihrer idyllischen Lage und der Nähe zu größeren Städten wie Landshut und Freising ein attraktiver Wohnstandort. Der Wohnungsmarkt in dieser Region weist eine moderate Nachfrage auf, wobei ein steigendes Interesse vor allem an ruhig gelegenen, modernen und gut ausgestatteten Wohnungen zu verzeichnen ist. Besonders begehrt sind Immobilien mit großzügigen Grundrissen, Balkon oder eigener Gartenfläche sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Familien und Pendler schätzen die hohe Lebensqualität und die naturnahe Umgebung, die dennoch eine solide Infrastruktur bietet. Wohnungen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Garage, Kellerraum oder energieeffizienter Bauweise sind ebenfalls sehr gefragt und erzielen oft höhere Verkaufspreise.
Wohnungspreise in 84072 Au Wolfersdorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84072 Au liegt bei 4198 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 83960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 188910 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 377820 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 629700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84072 Au Wolfersdorf
In der Region 84072 Au in der Hallertau, insbesondere im Ortsteil Wolfersdorf, zeigt sich eine lebhafte Nachfrage nach Grundstücken. Die reizvolle Lage inmitten der Hallertauer Hügellandschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Freising und München machen die Region zu einem attraktiven Wohnort. Jedoch ist das Angebot an Grundstücken begrenzt, was zu einem intensiven Wettbewerb unter Kaufinteressenten führt. Bauprojekte gibt es in dieser ländlichen Region in moderatem Umfang, wobei vor allem Einfamilien- und Doppelhäuser entstehen. Die Bautätigkeit hält Schritt mit der Nachfrage, wobei bereits bestehende Siedlungsbereiche oft erweitert werden. Trotz des mäßigen Bauvolumens bleibt der Markt spannend für Investoren und Privatpersonen, die einen ruhigen und naturnahen Lebensraum suchen.
Grundstückspreise in 84072 Au Wolfersdorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84072 Au liegt bei 434 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 217000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 390600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 868000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84072 Au Wolfersdorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84072 Au Wolfersdorf
Die Gemeinde Au in der Hallertau, zu der auch der Ortsteil Wolfersdorf gehört, liegt idyllisch im Landkreis Freising in Bayern. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft und den Anbau von Hopfen, und bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und nahegelegenen städtischen Annehmlichkeiten. Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist gut, da die Autobahn A92 sowie die Bundesstraße B301 in unmittelbarer Nähe verlaufen und schnelle Verbindungen nach München und Regensburg ermöglichen. Dadurch ist der Ort sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv.
Zum unmittelbaren Umkreis von 84072 Au Wolfersdorf zählen Städte und Orte wie Freising, Moosburg an der Isar und Mainburg. Auch kleinere Ortschaften wie Nandlstadt und Attenkirchen liegen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Der nahe gelegene Bahnhof in Freising bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Landshut. Zudem gibt es ein gut ausgebautes Netz von Regional- und Stadtbussen, die die umliegenden Orte miteinander verbinden. Durch die Nähe zur A92 und zur B301 sind auch weiter entfernte Ziele schnell erreichbar.
Aktuell leben in Wolfersdorf 6304 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84072 Au Wolfersdorf
In der Region 84072 Au Wolfersdorf bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkaufen. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, die durch Felder und Wälder führen und dabei eine erholsame Auszeit vom Alltag versprechen. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Auensee eine Oase der Ruhe und Entspannung. Sportbegeisterte kommen ebenso auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sportanlagen, wo man sich austoben kann. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen dafür, dass man alles Notwendige in unmittelbarer Nähe findet. Vom kleinen Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten bis hin zu gut sortierten Supermärkten ist alles vorhanden, was das Herz begehrt. Auch kleine Boutiquen und Fachgeschäfte laden zum Bummeln ein.
Besonders hervorzuheben ist der historische Ortskern von Au, wo man nach einem erlebnisreichen Tag in einem der gemütlichen Gasthöfe bei bayerischer Küche entspannen kann. Regelmäßige Kulturveranstaltungen und Feste tragen zudem zur lebendigen Atmosphäre bei und bieten Unterhaltung für Jung und Alt. Für Familien bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Freibäder und Museen, die für abwechslungsreiche Ausflüge sorgen. Wer sich für Kultur interessiert, kann in den umliegenden Städten eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, Theatern und Konzerten besuchen. Insgesamt stellt Au Wolfersdorf eine perfekte Mischung aus Erholung, Aktivität und Einkaufsgenuss dar, die jeden Aufenthalt bereichert.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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