Immobilie verkaufen in 91347 Aufseß Kobelsberg
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Der Verkauf einer Immobilie in der idyllischen Ortschaft 91347 Aufseß Kobelsberg kann sowohl eine spannende als auch herausfordernde Aufgabe sein. Der Immobilienmarkt in dieser Region, bekannt für ihre ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung, bietet eine einzigartige Mischung aus historischen Fachwerkhäusern und modernen Bauweisen. Interessenten schätzen die Schönheit und den Charme des Umlands, was das Potenzial für attraktive Verkaufspreise erhöht.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes beleuchtet und wertvolle Tipps gegeben, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich und zu optimalen Konditionen verkaufen können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91347 Aufseß Kobelsberg
- Wohnung verkaufen in 91347 Aufseß Kobelsberg
- Grundstück verkaufen in 91347 Aufseß Kobelsberg
- Ihr Immobilienmakler in 91347 Aufseß Kobelsberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91347 Aufseß Kobelsberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91347 Aufseß Kobelsberg
Haus verkaufen in 91347 Aufseß Kobelsberg
Der Verkauf eines Hauses in 91347 Aufseß Kobelsberg erfordert ein grundlegendes Verständnis der Immobilienlandschaft in dieser idyllischen ländlichen Region Oberfrankens. In Aufseß Kobelsberg sind vor allem Einfamilienhäuser, Bauernhöfe und historische Fachwerkhäuser verbreitet, die oft von weitläufigen Gärten und Grundstücken umgeben sind. Die Preise für Häuser in der Region sind stark von der Lage, dem Zustand und der Ausstattung der Immobilie abhängig. Generell lässt sich jedoch feststellen, dass Immobilienpreise in ländlichen Gegenden wie Aufseß Kobelsberg tendenziell günstiger sind als in den nahegelegenen städtischen Gebieten, während besonders gut erhaltene oder modernisierte Häuser durchaus höhere Preisniveaus erreichen können. Der Charme der Region mit ihren malerischen Landschaften und der ruhigen, naturnahen Umgebung zieht insbesondere Familien und Ruhesuchende an, die einen Rückzugsort fernab des städtischen Trubels suchen.
Hauspreise in 91347 Aufseß Kobelsberg
Die Hauspreise in 91347 Aufseß Kobelsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2483 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 248300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 372450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 496600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 744900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91347 Aufseß Kobelsberg
Der Verkauf einer Wohnung in 91347 Aufseß Kobelsberg kann eine lohnende Investition sein, da der Wohnungsmarkt in dieser malerischen, ländlichen Region Bayerns eine stabile Nachfrage aufweist. Besonders begehrt sind gut erhaltene und modern ausgestattete Wohnungen, die sowohl Einzelpersonen als auch Familien ansprechen. Dabei spielen eine ruhige Lage und ein schöner Ausblick eine wichtige Rolle, da viele Käufer die idyllische Umgebung der Fränkischen Schweiz zu schätzen wissen. Zudem sind Wohnungen mit einem Garten oder Balkon, die einen zusätzlichen Wohnwert bieten und den Zugang zur Natur erleichtern, besonders gefragt. In den letzten Jahren hat sich auch gezeigt, dass immer mehr Menschen, die in städtischen Gebieten arbeiten, ein Interesse daran haben, in diese ruhigere und landschaftlich reizvolle Region zu ziehen, was die Nachfrage nach entsprechenden Wohnobjekten weiter ansteigen lässt.
Wohnungspreise in 91347 Aufseß Kobelsberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91347 Aufseß liegt bei 1713 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 34260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 77085 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 154170 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 256950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91347 Aufseß Kobelsberg
Der Verkauf von Grundstücken in 91347 Aufseß Kobelsberg gestaltet sich aufgrund der naturnahen und ruhigen Lage interessant. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist moderat, da viele Käufer die idyllische Umgebung und die Nähe zu Erholungsgebieten schätzen. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was den Markt eher überschaubar hält. Im Hinblick auf Bautätigkeiten wird in der Region nicht großflächig oder industriell gebaut, sondern eher individuell und bedarfsgerecht, was bedeutet, dass Neubauten vornehmlich durch private Bauherren initiiert werden. Dies unterstützt den Erhalt des charmanten Ortsbildes und die Attraktivität der Gegend für naturnahe und qualitätsbewusste Käufer.
Grundstückspreise in 91347 Aufseß Kobelsberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91347 Aufseß liegt bei 118 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 59000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 106200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 236000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91347 Aufseß Kobelsberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91347 Aufseß Kobelsberg
Der kleine Ort Kobelsberg gehört zur Gemeinde Aufseß und liegt im Herzen der Fränkischen Schweiz im Landkreis Bayreuth. Die idyllische Lage inmitten der sanften Hügellandschaft und der umgebenden Wälder macht Kobelsberg zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz seiner ruhigen Lage ist Kobelsberg verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgrößere Stadt, Bayreuth, befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich und ist über die Bundesstraßen gut erreichbar. Die Städte Bamberg und Erlangen liegen rund 30 bis 40 Kilometer entfernt, was Kobelsberg auch zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Kobelsberg liegen die Ortschaften Aufseß, Hollfeld, und Heiligenstadt in Oberfranken. Die Verkehrsanbindung erfolgt in erster Linie über gut ausgebaute Landstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung gewährleisten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Pegnitz, etwa 20 Kilometer von Kobelsberg entfernt, von wo aus Regionalzüge eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz bieten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet, die regelmäßig die umliegenden Orte bedienen.
Aktuell leben in Kobelsberg 1287 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91347 Aufseß Kobelsberg
Aufseß Kobelsberg, ein malerischer Ort in der fränkischen Schweiz, bietet seinen Bewohnern und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Besonders beliebt sind die Rundwege, die durch Wälder und an Bächen entlangführen, und die Aussichtspunkte, von denen man beeindruckende Panoramen genießen kann. Für Naturliebhaber bietet sich auch ein Besuch der nahegelegenen Höhlen und Felsenformationen an, die typisch für die Region sind. Daneben lockt der Aufseßer Brauereienweg viele Bierliebhaber an, die die traditionellen fränkischen Braukünste erleben möchten. Entspannung findet man in den gemütlichen Biergärten und Gasthöfen, die regionale Spezialitäten servieren. Auch kleine, charmante Läden und Handwerksbetriebe tragen zur authentischen Atmosphäre bei und bieten lokale Produkte und Souvenirs an.
In der Region um 91347 Aufseß Kobelsberg finden Besucher und Einwohner zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst bietet eine beeindruckende Kulisse für Outdoor-Aktivitäten wie Klettern, Kanufahren oder Angeln. Kulturell Interessierte können die vielfältigen Burgen und Schlösser der Region besichtigen, darunter die imposante Burg Rabenstein oder das prächtige Schloss Greifenstein. Für Familien eignen sich Ausflüge in den Wildpark Hundshaupten oder das Erlebnisbad Juramar in Pottenstein, wo Groß und Klein auf ihre Kosten kommen. Die umliegenden Städte, wie Ebermannstadt und Forchheim, bieten darüber hinaus attraktive Einkaufsmöglichkeiten. In den charmanten Altstädten finden sich zahlreiche Boutiquen, Märkte und Einkaufspassagen, die zu einem entspannten Bummel einladen. Zudem findet man dort auch Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte direkt vom Erzeuger angeboten werden.
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