Immobilie verkaufen in 85653 Aying Rauchenberg
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Der Verkauf einer Immobilie in 85653 Aying Rauchenberg erfordert sowohl fundierte Marktkenntnisse als auch eine durchdachte Strategie. Die malerische Region, die für ihre ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung an die Metropolregion München bekannt ist, zieht zunehmend Käufer an. Die Nachfrage nach Immobilien ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was zu steigenden Preisen und einer attraktiven Marktdynamik geführt hat.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Aying Rauchenberg zu beachten sind. Von der Marktanalyse bis hin zur Auswahl der richtigen Verkaufsstrategie – wir geben Ihnen einen kompakten Überblick.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85653 Aying Rauchenberg
- Wohnung verkaufen in 85653 Aying Rauchenberg
- Grundstück verkaufen in 85653 Aying Rauchenberg
- Ihr Immobilienmakler in 85653 Aying Rauchenberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85653 Aying Rauchenberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85653 Aying Rauchenberg
Haus verkaufen in 85653 Aying Rauchenberg
Der Immobilienmarkt in 85653 Aying Rauchenberg bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, die hier zum Verkauf stehen. In dieser ländlich geprägten Gemeinde sind vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften beliebt, aber auch moderne Reihenhäuser und einige Bauernhäuser prägen das Erscheinungsbild. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Grundsätzlich lässt sich jedoch erkennen, dass Immobilien in Aying Rauchenberg aufgrund der idyllischen Lage in der Nähe von München sowie der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur eine hohe Nachfrage genießen und entsprechend eine stabile Wertentwicklung aufweisen. Käufer können sich hier auf eine Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort freuen.
Hauspreise in 85653 Aying Rauchenberg
Die Hauspreise in 85653 Aying Rauchenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6160 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 616000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 924000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1232000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1848000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85653 Aying Rauchenberg
Der Wohnungsmarkt in Rauchenberg, einem Teil der Gemeinde Aying mit der Postleitzahl 85653, zeichnet sich durch eine verhältnismäßig ruhige, ländliche Umgebung aus, die vor allem von Naturliebhabern und Familien geschätzt wird. Die Nähe zu München sowie gut ausgebaute Verkehrsanbindungen machen die Region sowohl für Pendler als auch für Menschen, die eine Mischung aus städtischer Nähe und ländlichem Charme suchen, attraktiv. Besonders begehrt sind in Rauchenberg größere Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil, die ausreichend Platz für Familien bieten. Modernisierte und gut erhaltene Bestandsbauten sowie Neubauten mit zeitgemäßer Ausstattung finden ebenfalls schnell Abnehmer. Energetische Sanierungen und nachhaltige Bauweise gewinnen zunehmend an Bedeutung, was sich auch in der Nachfrage widerspiegelt. Die Preise der Wohnungen sind im Vergleich zur Metropole München moderater, wodurch die Region für Käufer interessant bleibt, die eine hohe Lebensqualität zu vernünftigen Preisen suchen.
Wohnungspreise in 85653 Aying Rauchenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85653 Aying liegt bei 6320 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 126400 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 284400 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 568800 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 948000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85653 Aying Rauchenberg
Der Verkauf von Grundstücken in 85653 Aying Rauchenberg gestaltet sich derzeit sehr positiv, da die Nachfrage in dieser malerischen Region des südlichen Münchener Umlands deutlich gestiegen ist. Dieses gestiegene Interesse ist hauptsächlich auf die ruhige und naturnahe Lage sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München zurückzuführen. Das Angebot an freien Baugrundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise zusätzlich in die Höhe treibt. Bauaktivitäten in der Gegend sind moderat, da die bauliche Erschließung durch umfangreiche Verkehrs- und Umweltauflagen reguliert wird. Trotzdem entstehen immer wieder neue Wohn- und Infrastrukturprojekte, die die Attraktivität von Aying Rauchenberg weiter erhöhen.
Grundstückspreise in 85653 Aying Rauchenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85653 Aying liegt bei 1156 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 578000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1040400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2312000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85653 Aying Rauchenberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85653 Aying Rauchenberg
85653 Aying Rauchenberg liegt malerisch eingebettet in die oberbayerische Landschaft und zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Dieses charmante Dorf bietet eine idyllische Wohnlage mit einem hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist gut, da Aying über die nahegelegene Autobahn A8 schnell und bequem zu erreichen ist. Außerdem sind die lokalen Straßen gut ausgebaut, was eine einfache Anreise aus verschiedenen Richtungen ermöglicht. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der S-Bahnlinie S7, machen Aying zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Liebhaber des ländlichen Lebens gleichermaßen.
In der unmittelbaren Umgebung von 85653 Aying Rauchenberg befinden sich mehrere Städte und Orte, die leicht erreichbar sind. Dazu zählen Ottobrunn, Neubiberg und Taufkirchen, die allesamt in etwa 20 bis 30 Autominuten zu erreichen sind. Weiter südlich liegt der malerische Tegernsee, der ebenfalls gut erreichbar ist und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben der erwähnten Autobahn A8, die eine schnelle Verbindung nach München und Salzburg bietet, ermöglicht die S-Bahnlinie S7 eine komfortable Anfahrt nach München ohne den eigenen PKW nutzen zu müssen. Auch die Bundesstraße B13 sorgt für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Zusammengefasst bietet Aying Rauchenberg eine harmonische Balance zwischen ruhiger Wohnlage und hervorragender Verkehrsanbindung.
Aktuell leben in Rauchenberg 5563 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85653 Aying Rauchenberg
In der malerischen Region 85653 Aying Rauchenberg finden Besucher und Einwohner vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die umliegenden Wälder und Wiesen ein. Besonders Naturliebhaber schätzen die Ruhe und Entspannung, die die Region bietet. Die nahegelegenen Biergärten und traditionellen Gasthäuser verwöhnen Gäste mit bayerischen Spezialitäten und laden zum Verweilen ein. Für diejenigen, die gerne shoppen gehen, bieten die umliegenden Ortschaften eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen über gut sortierte Supermärkte bis hin zu regionalen Märkten, auf denen man frische Produkte und handwerkliche Erzeugnisse erwerben kann.
In der Region gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, die keine Wünsche offenlassen. Beispielsweise lockt der Freizeitpark Baldeney mit seinen Attraktionen Menschen jeden Alters an, während das Thermalbad in Erding perfekte Erholung für gestresste Gemüter bietet. Einkaufsmöglichkeiten gibt es reichlich; das Einkaufszentrum PEP in Neuperlach oder das Outlet-Center in Ingolstadt sind beliebt bei Schnäppchenjägern und Modebewussten. Naturfreunde finden im nahegelegenen Mangfallgebirge zahlreiche Wander- und Kletterrouten, die atemberaubende Aussichten bieten. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, etwa das Schloss Hohenkammer, das regelmäßig für Veranstaltungen und Ausstellungen geöffnet ist.
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