Immobilie verkaufen in 93077 Bad Abbach Oberndorf
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Der Immobilienmarkt in 93077 Bad Abbach Oberndorf zeigt eine dynamische Entwicklung, die von einer steigenden Nachfrage und attraktiven Verkaufspreisen geprägt ist. Durch seine idyllische Lage, die Nähe zu Regensburg und die hervorragende Infrastruktur zieht der Ort sowohl Familien als auch Pendler an. Ob Einfamilienhaus, Wohnung oder Grundstück, Immobilienbesitzer können von diesen günstigen Marktbedingungen profitieren und ihre Immobilie gewinnbringend verkaufen.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Bad Abbach Oberndorf beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick und wertvolle Tipps für den erfolgreichen Verkauf zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93077 Bad Abbach Oberndorf
- Wohnung verkaufen in 93077 Bad Abbach Oberndorf
- Grundstück verkaufen in 93077 Bad Abbach Oberndorf
- Ihr Immobilienmakler in 93077 Bad Abbach Oberndorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93077 Bad Abbach Oberndorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93077 Bad Abbach Oberndorf
Haus verkaufen in 93077 Bad Abbach Oberndorf
Der Verkauf eines Hauses in 93077 Bad Abbach Oberndorf erfordert Kenntnisse über die lokalen Gegebenheiten und Charakteristika des Immobilienmarktes. In dieser Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gebaut, wobei eine Vorliebe für moderne Architekturstile sowie traditionelle bayerische Bauweisen besteht. Die Immobilienpreise in Bad Abbach Oberndorf variieren, abhängig von Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Alter der Gebäude. In der Regel kann jedoch beobachtet werden, dass Häuser in dieser Region aufgrund der attraktiven Lage und der guten Anbindung an die umliegenden Städte tendenziell eine solide Wertentwicklung aufweisen.
Hauspreise in 93077 Bad Abbach Oberndorf
Die Hauspreise in 93077 Bad Abbach Oberndorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3324 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 332400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 498600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 664800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 997200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93077 Bad Abbach Oberndorf
Der Wohnungsverkauf in 93077 Bad Abbach Oberndorf wird durch einen dynamischen Immobilienmarkt geprägt, der in den letzten Jahren ein wachsendes Interesse verzeichnet hat. Die Region, bekannt für ihre reizvolle Landschaft und die Nähe zur Stadt Regensburg, zieht viele Käufer an, die sowohl ländliche Idylle als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen. Besonders begehrt sind hier moderne Wohnungen mit gutem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und einem schönen Blick auf die Natur sind ebenso stark nachgefragt. Auch energetisch sanierte und gut angebundene Immobilien, die den Anforderungen junger Familien oder Berufspendler gerecht werden, finden schnell Abnehmer. Die Nachfrage nach solchen Objekten sorgt dafür, dass die Preise in dieser Region tendenziell steigen, was den Verkauf für Eigentümer recht attraktiv macht.
Wohnungspreise in 93077 Bad Abbach Oberndorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93077 Bad Abbach liegt bei 4544 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 90880 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 204480 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 408960 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 681600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93077 Bad Abbach Oberndorf
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 93077 Bad Abbach Oberndorf ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da immer mehr Menschen die idyllische Lage und die Nähe zu Regensburg schätzen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und den Konkurrenzdruck unter potenziellen Käufern erhöht. In der Region wird verstärkt gebaut, sowohl Wohnhäuser als auch kleinere Gewerbeobjekte entstehen, um den wachsenden Bedarf zu decken. Trotzdem ist der Markt angespannt, da die Baulandreserven knapp sind und viele bestehenden Grundstücke bereits voll genutzt werden. Bauprojekte tragen zwar zur Entspannung bei, doch die hohe Nachfrage hält den Markt dynamisch und herausfordernd.
Grundstückspreise in 93077 Bad Abbach Oberndorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93077 Bad Abbach liegt bei 584 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 292000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 525600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1168000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93077 Bad Abbach Oberndorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93077 Bad Abbach Oberndorf
Der Ortsteil Oberndorf gehört zur Gemeinde Bad Abbach und liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Kelheim. Bad Abbach selbst präsentiert sich als charmante Kurstadt, eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die von sanften Hügeln und ausgedehnten Wäldern geprägt ist. Die Gegend ist bekannt für ihre Thermen und Heilquellen, die zahlreiche Besucher anziehen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B16 erreicht man schnell die nahe gelegene Stadt Kelheim, und die Bundesautobahn A93 bindet die Region sowohl an Regensburg als auch an München an. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Regensburg, das eine wichtige Verkehrsdrehscheibe in Ostbayern darstellt.
Im unmittelbaren Umkreis von Bad Abbach Oberndorf finden sich mehrere attraktive Städte und Ortschaften. Regensburg, Kelheim und Abensberg sind dabei die bekanntesten und am schnellsten zu erreichenden Ziele. Diese Städte bieten sowohl historische Sehenswürdigkeiten als auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A93 und die Bundesstraße B16 hervorragend, was sowohl Pendlern als auch Touristen zugutekommt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Busverbindungen zur Verfügung, die die umliegenden Gemeinden mit Bad Abbach und Regensburg verbinden. Die Nähe zum Regensburger Hauptbahnhof ermöglicht zudem eine komfortable Weiterreise in alle Richtungen.
Aktuell leben in Oberndorf 12666 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93077 Bad Abbach Oberndorf
In der Region 93077 Bad Abbach Oberndorf gibt es vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Die landschaftlich reizvolle Lage an der Donau und die Nähe zu den beeindruckenden Ausläufern des Bayerischen Waldes bieten zahlreiche Gelegenheiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur. Die Donauauen und die umliegenden Wiesen laden zu entspannten Stunden in der Natur ein. Darüber hinaus verfügt Bad Abbach über ein Thermalbad, das mit seinen wohltuenden Heilquellen und vielfältigen Wellness-Angeboten für Entspannung und Gesundheit sorgt. Für den täglichen Einkauf sowie besondere Shopping-Bedürfnisse stehen in Oberndorf und Umgebung diverse Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte zur Verfügung, die ein breites Sortiment an Produkten bieten. Wochenmärkte und regionale Bauernmärkte ergänzen das Einkaufserlebnis durch frische, lokal produzierte Lebensmittel und Spezialitäten aus der Region.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Region von vielfältigen Angeboten geprägt. Für Natur- und Wanderfreunde ist der nahegelegene Bayerische Wald ein beliebtes Ziel mit zahlreichen Wanderwegen und Aussichtspunkten, wie dem Großen Arber, der einen wunderbaren Blick über die Landschaft bietet. Wasserfreunde können sich an einem Badetag im nahe gelegenen Guggenberger See oder an der Donau erfreuen. Für kulturelle Ausflüge bietet die Stadt Regensburg, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, historische Sehenswürdigkeiten wie den Dom und die Steinerne Brücke, sowie ein reiches kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Was Einkaufsmöglichkeiten anbelangt, so bietet das Regensburger Donau-Einkaufszentrum eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie, während Wochenmärkte in Bad Abbach frische Produkte und lokale Köstlichkeiten bereithalten. All diese Aspekte machen die Region rund um Bad Abbach Oberndorf zu einem attraktiven Ort für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und entspanntes Einkaufen.
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