Immobilie verkaufen in 84364 Bad Birnbach Aicha
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 84364 Bad Birnbach Aicha erfordert sorgfältige Planung und Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Region in Niederbayern bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht. In den letzten Jahren konnte der Immobilienmarkt hier von einer stetigen Nachfrage profitieren, die zu stabilen Preisen und einer positiven Wertentwicklung geführt hat.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Schritte beleuchtet, die notwendig sind, um Ihre Immobilie in 84364 Bad Birnbach Aicha erfolgreich zu verkaufen. Von der Marktanalyse bis hin zur Vertragsabwicklung – erfahren Sie, worauf es ankommt.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84364 Bad Birnbach Aicha
- Wohnung verkaufen in 84364 Bad Birnbach Aicha
- Grundstück verkaufen in 84364 Bad Birnbach Aicha
- Ihr Immobilienmakler in 84364 Bad Birnbach Aicha
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84364 Bad Birnbach Aicha
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84364 Bad Birnbach Aicha
Haus verkaufen in 84364 Bad Birnbach Aicha
Der Verkauf eines Hauses in 84364 Bad Birnbach Aicha kann eine lohnende Entscheidung sein, insbesondere aufgrund der Vielseitigkeit und des Reizes der Region. In dieser malerischen Gegend Niederbayerns finden sich verschiedenste Haustypen, die von traditionellen Einfamilienhäusern über moderne Bungalows bis hin zu charmanten Doppelhaushälften reichen. Auch Seniorenresidenzen und Landhäuser sind in dieser ländlichen, aber dennoch gut erschlossenen Region vertreten. Die Preise für Häuser in Bad Birnbach Aicha variieren stark je nach Größe, Baujahr, Zustand und Lage des Objekts. Generell spiegeln sie das hohe Interesse wider, das diese Region aufgrund ihrer idyllischen Landschaften, der Nähe zu Thermalbädern und der guten Infrastruktur auf sich zieht, was den Immobilienmarkt hier besonders attraktiv macht.
Hauspreise in 84364 Bad Birnbach Aicha
Die Hauspreise in 84364 Bad Birnbach Aicha sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2646 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 264600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 396900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 529200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 793800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Bad Birnbach Aicha verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 84364 Bad Birnbach Aicha
Der Wohnungsmarkt in 84364 Bad Birnbach Aicha zeigt eine stetige Nachfrage, die vor allem durch die attraktive Lage und die Nähe zu lokalen Erholungsgebieten angetrieben wird. Besonders begehrt sind hier gepflegte Eigentumswohnungen mit modernen Ausstattungen, die oft als langfristige Investitionen betrachtet werden. Des Weiteren ziehen auch barrierefreie Wohnungen verstärkt das Interesse älterer Käufer auf sich, die in der ländlichen Umgebung einen ruhigen Lebensabend verbringen möchten. Grundstücke und Wohnungen mit großzügigen Balkonen oder Terrassen sowie guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls sehr gefragt. In jüngster Zeit steigt auch das Interesse an energieeffizienten Immobilien, was den Markt zusätzlich belebt.
Wohnungspreise in 84364 Bad Birnbach Aicha
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84364 Bad Birnbach liegt bei 3265 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 65300 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146925 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 293850 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 489750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84364 Bad Birnbach Aicha
Die Nachfrage nach Grundstücken in 84364 Bad Birnbach Aicha ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage im niederbayerischen Bäderdreieck und der ruhigen, ländlichen Umgebung. Viele Menschen, die Ruhe und Natur suchen, ziehen es vor, sich hier niederzulassen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Region zwar zur Gemeinde Bad Birnbach gehört, aber eher ländlich geprägt ist und größere zusammenhängende Flächen seltener verfügbar sind. Der Bauboom der vergangenen Jahre hat auch hier deutliche Spuren hinterlassen: Es wird vermehrt in Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen investiert, was den Flächenbedarf weiter erhöht und den Druck auf den Grundstücksmarkt verschärft. Dennoch bleibt die Region aufgrund ihrer landschaftlichen und infrastrukturellen Vorzüge ein begehrter Ort für zukünftige Bauherren.
Grundstückspreise in 84364 Bad Birnbach Aicha
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84364 Bad Birnbach liegt bei 126 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 63000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 113400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 252000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84364 Bad Birnbach Aicha
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84364 Bad Birnbach Aicha
84364 Bad Birnbach Aicha ist eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, die sich durch ihre malerische Lage in der Rottaler Hügellandschaft auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern, die ideale Bedingungen für Erholungsuchende und Naturliebhaber bieten. Bad Birnbach, weithin bekannt für sein Thermalbad und die wohltuende Rottal Terme, liegt in unmittelbarer Nähe und trägt maßgeblich zum kurörtlichen Charakter der Region bei. Darüber hinaus ermöglicht die ländliche Idylle von Aicha ein ruhiges Dorfleben mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Im unmittelbaren Umkreis von Bad Birnbach Aicha liegen mehrere bedeutende Städte und Ortschaften, darunter Pfarrkirchen, Simbach am Inn und Eggenfelden. Diese Nachbarorte bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung von Aicha ist aufgrund der Nähe zur Bundesstraße B388 und der Deutschen Bahnstrecke sehr gut. Regionalbusse und der Bahnhof in Bad Birnbach gewährleisten den öffentlichen Personennahverkehr, während die Autobahnen A94 und A3 die Region mit den Ballungszentren München und Passau verbinden. So ist Aicha sowohl für Einheimische als auch für Besucher optimal erreichbar.
Aktuell leben in Aicha 5947 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84364 Bad Birnbach Aicha
Die Region 84364 Bad Birnbach Aicha bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. Das ländliche Flair gepaart mit moderner Infrastruktur schafft ein harmonisches Umfeld, ideal zum Entspannen und Erholen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erkundung der malerischen Umgebung ein, während Wellnessangebote wie die berühmte Rottal Terme eine wohltuende Auszeit versprechen. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus stehen verschiedene Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Auch kleine Boutiquen und lokale Märkte tragen zur charmanten Einkaufsatmosphäre bei.
In der Region erweitern sich die Möglichkeiten ebenfalls vielfältig. So liegen beispielsweise das charmante Thermalbad Bad Füssing und das historische Bad Griesbach in unmittelbarer Nähe. Diese bieten nicht nur hervorragende Erholungsmöglichkeiten, sondern auch gehobene Einkaufserlebnisse. Naturfreunde können im Bayerischen Wald wandern oder den nahegelegenen Nationalpark erkunden, während kulturell Interessierte die historischen Städte Passau und Landshut besuchen können. Vielfältige Gastronomie, von bayerischer Tradition bis zu internationaler Küche, rundet das Freizeitangebot ab und sorgt dafür, dass jeder Besucher in dieser Region auf seine Kosten kommt.
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