Immobilie verkaufen in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
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Der Immobilienmarkt in Bad Birnbach, insbesondere im Ortsteil Oberbirnbach, bietet vielfältige Chancen für Verkäufer. Diese idyllische Region im niederbayerischen Bäderdreieck profitiert von ihrer attraktiven Lage und der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten. Ein sich veränderndes Käuferprofil, geprägt von einem Mix aus jungen Familien sowie Ruheständlern, trägt zur Dynamik des lokalen Immobilienmarktes bei und macht den Verkauf besonders lohnenswert.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu bieten und Sie optimal auf den Verkaufsprozess vorzubereiten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
- Wohnung verkaufen in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
- Grundstück verkaufen in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
- Ihr Immobilienmakler in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
Haus verkaufen in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
Der Verkauf eines Hauses in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach kann eine lohnende Entscheidung sein, besonders in Anbetracht der attraktiven Bautypen und der stabilen Immobilienpreise in der Region. In Oberbirnbach dominieren traditionelle Einfamilienhäuser sowie moderne Doppelhaushälften. Auch Bungalows und gut ausgestattete Landhäuser sind hier anzutreffen, wodurch sowohl Familien als auch Paare eine passende Wohnlösung finden können. Die Preise für Häuser in dieser Region sind in den letzten Jahren stabil geblieben und spiegeln die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur wider. Käufer schätzen besonders die ruhige, ländliche Umgebung und die Nähe zu Kur- und Wellnessmöglichkeiten, was den Immobilienmarkt hier besonders attraktiv macht.
Hauspreise in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
Die Hauspreise in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2488 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 248800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 373200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 497600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 746400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Bad Birnbach Oberbirnbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
Der Wohnungsmarkt in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach ist vornehmlich von einer starken Nachfrage nach Immobilien geprägt, insbesondere seit die Region durch ihre ruhige Lage und die Nähe zu den bekannten Thermalquellen an Attraktivität gewonnen hat. Besonders begehrt sind Wohnungen, die gut erhalten sind oder über moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Einbauküchen und Balkone verfügen. Auch barrierefreie Wohnungen und Seniorenwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit, da viele potenzielle Käufer entweder ältere Personen sind oder vorausschauend für das Alter planen. Darüber hinaus werden Wohnungen mit Garten oder großzügigen Terrassen besonders geschätzt, da sie erholsame Rückzugsorte bieten und den Wohnkomfort erheblich steigern. Die Kombination aus landschaftlicher Schönheit und guter Infrastruktur macht Bad Birnbach Oberbirnbach zu einem begehrten Wohnort, was sich auch in stabilen bis steigenden Immobilienpreisen niederschlägt.
Wohnungspreise in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84364 Bad Birnbach liegt bei 3304 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 66080 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 148680 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 297360 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 495600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
In der Region Bad Birnbach Oberbirnbach ist die Nachfrage nach Grundstücken derzeit auf einem stabilen Niveau. Viele Menschen schätzen die idyllische Lage im niederbayerischen Bäderdreieck, was zu einer konstanten Nachfrage führt. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Region nicht übermäßig viele unbebaute Flächen aufweist und die Bebauungsdichte eher gering ist. Dennoch gibt es immer wieder neue Bauprojekte, wobei vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen realisiert werden. Die Bautätigkeit ist moderat, jedoch zeigt der Trend, dass sich die Region langsam weiterentwickelt und dabei ihren ländlichen Charme bewahrt. Käufer sollten sich daher zügig entscheiden, wenn attraktive Grundstücke verfügbar werden, denn diese sind oft schnell vergriffen.
Grundstückspreise in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84364 Bad Birnbach liegt bei 155 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 77500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 139500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 310000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
Bad Birnbach im Ortsteil Oberbirnbach liegt malerisch eingebettet in der niederbayerischen Landschaft und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage aus. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, gepflegten Feldern und charmanten bayerischen Dörfern. Oberbirnbach profitiert nicht nur von der idyllischen Natur, sondern auch von der Nähe zur bekannten Thermenregion Bad Birnbach, die für ihre Kur- und Erholungsangebote berühmt ist. Dies macht die Region besonders attraktiv für Erholungssuchende und Naturfreunde.
Im unmittelbaren Umkreis von Bad Birnbach und Oberbirnbach liegen mehrere Städte und Orte, die gut erreichbar sind. Dazu gehören etwa Pfarrkirchen, Eggenfelden und Rotthalmünster. Die Verkehrsanbindung an diese Orte ist durch ein gut ausgebautes Straßennetz gegeben. Über die B388 kann man schnell nach Pfarrkirchen gelangen, während Rotthalmünster über die Staatsstraße St2116 erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, ergänzen das Verkehrsnetz und ermöglichen eine bequeme Anreise innerhalb der Region und zu weiter entfernt liegenden Städten wie Passau und Landshut.
Aktuell leben in Oberbirnbach 5947 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84364 Bad Birnbach Oberbirnbach
Bad Birnbach Oberbirnbach bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die ideal für Besucher und Einheimische sind, die dem Alltagsstress entkommen möchten. In der idyllischen Landschaft des Rottals gelegen, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das Thermalbad Rottal Terme, bekannt für seine heilenden und beruhigenden Thermalquellen, ist ein Highlight für diejenigen, die Erholung suchen. Zahlreiche Cafés und Restaurants bieten regionale Spezialitäten und laden zum Verweilen ein. Auch Einkaufsliebhaber kommen nicht zu kurz: Verschiedene kleine Boutiquen und Geschäfte in Oberbirnbach und der Umgebung bieten eine Auswahl an Produkten, von kunsthandwerklichen Erzeugnissen bis hin zu modischen Accessoires.
In der Region rund um Bad Birnbach und Oberbirnbach gibt es ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die Stadt Bad Birnbach selbst ist bekannt für ihre attraktiven Wellnessangebote und den charmanten, ländlichen Charakter. Hier können Besucher in traditionellen Märkten regionale Spezialitäten wie den Rottaler Speck entdecken. Für Kulturliebhaber gibt es das Bauernhofmuseum Massing, das einen Einblick in das ländliche Leben vergangener Jahrhunderte gewährt. Ausflüge in das nahgelegene Passau bieten eine städtische Alternative mit vielen Geschäften, Cafés und historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Dom St. Stephan. Radfahrer können auf dem Rottalradweg die malerische Landschaft erkunden, während Golfbegeisterte auf dem 18-Loch-Golfplatz Bella Vista in Bad Birnbach ihr Handicap verbessern können.
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