Immobilie verkaufen in 83646 Bad Tölz Abrain
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Der Verkauf einer Immobilie in 83646 Bad Tölz Abrain kann sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen. Die malerische Stadt Bad Tölz, mit ihrer idyllischen Lage in Oberbayern, zieht sowohl Einheimische als auch Touristen in ihren Bann. Der Immobilienmarkt in dieser Region profitiert von der hohen Lebensqualität, was zu einer steigenden Nachfrage führt und attraktive Verkaufsmöglichkeiten schafft.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Bad Tölz Abrain behandelt, um Ihnen wertvolle Einblicke und praktische Ratschläge zu bieten. Von der Marktanalyse über die Preisfindung bis hin zu rechtlichen Überlegungen – hier erfahren Sie, was beim Verkauf Ihrer Immobilie zu beachten ist.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 83646 Bad Tölz Abrain
In 83646 Bad Tölz Abrain ist der Immobilienmarkt sehr vielfältig, da verschiedene Haustypen in dieser malerischen Alpenregion gebaut werden. Von traditionellen bayerischen Bauernhöfen und charmanten Chalets bis hin zu modernen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen, die Region bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten. Die Preise für Häuser in Bad Tölz Abrain variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung des jeweiligen Objekts. Als beliebter Wohnort aufgrund der malerischen Landschaft und der Nähe zu München weisen insbesondere Immobilien mit Alpenblick oder in Seenähe höhere Preisklassen auf. Grundsätzlich erfreut sich die Region einer hohen Nachfrage, was sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt.
Hauspreise in 83646 Bad Tölz Abrain
Die Hauspreise in 83646 Bad Tölz Abrain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6328 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 632800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 949200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1265600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1898400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83646 Bad Tölz Abrain
Der Wohnungsmarkt in der Region 83646 Bad Tölz Abrain zeigt sich als dynamisch und attraktiv, insbesondere durch die malerische Landschaft und die gute Infrastruktur. Besonders begehrt sind hier moderne Eigentumswohnungen mit gutem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem schönen Ausblick auf die umliegenden Berge. Zudem ziehen Objekte mit Balkon oder Terrasse und einer gewissen Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Wander- und Radwegen sowie kulturellen Angeboten zahlreiche Kaufinteressenten an. Aufgrund der hohen Nachfrage und begrenzten Angebotslage verzeichnen viele Verkäufer hier lukrative Verkaufsbedingungen. Familien und Berufspendler schätzen zudem die gute Anbindung an die Metropolregion München, was die Attraktivität des Wohnungsmarktes in Bad Tölz Abrain zusätzlich erhöht.
Wohnungspreise in 83646 Bad Tölz Abrain
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83646 Bad Tölz liegt bei 5531 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 110620 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 248895 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 497790 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 829650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83646 Bad Tölz Abrain
Der Verkauf eines Grundstücks in 83646 Bad Tölz Abrain erfreut sich einer stabilen Nachfrage, die vor allem durch die malerische Lage und die hohe Lebensqualität in der Region befördert wird. Die Nachfrage nach Grundstücken ist tendenziell hoch, da die Gegend sowohl bei Privatpersonen als auch bei Investoren beliebt ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch eher begrenzt, was die Preise begünstigt und das Interesse weiter anheizt. In der Region wird kontinuierlich gebaut, wobei sowohl neue Wohnprojekte als auch Gewerbebauten entstehen, was die lokale Infrastruktur und Attraktivität zusätzlich erhöht. Die Bauaktivitäten spiegeln die starke Nachfrage wider und tragen zur dynamischen Entwicklung des Immobilienmarktes in und um Bad Tölz Abrain bei.
Grundstückspreise in 83646 Bad Tölz Abrain
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83646 Bad Tölz liegt bei 915 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 457500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 823500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1830000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83646 Bad Tölz Abrain
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83646 Bad Tölz Abrain
Bad Tölz Abrain liegt malerisch eingebettet im oberbayerischen Voralpenland und besticht durch seine idyllische Landschaft und die Nähe zu den Alpen. Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl durch die Nähe zur Bundesstraße B472 als auch zur Autobahn A8 optimal geregelt, sodass Anwohner und Besucher eine schnelle Erreichbarkeit genießen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und einer Nähe zum Bahnhof Bad Tölz, der an die Bahnstrecke München–Lenggries angebunden ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Bad Tölz Abrain befinden sich mehrere attraktive Städte und Orte, die sowohl kulturelle als auch landschaftliche Vielfalt bieten. Dazu gehören beispielsweise die Kurstadt Bad Wiessee und das idyllische Bad Heilbrunn, beide bekannt für ihre heilklimatischen Bedingungen. Lenggries, ein beliebter Ausgangspunkt für Berg- und Wintersport, sowie die Stadt Geretsried sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Der Tegernsee mit seinem beeindruckenden Alpenpanorama liegt nur wenige Kilometer westlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Diese optimale Lage ermöglicht eine hervorragende Verkehrsverbindung sowohl zu den angrenzenden Städten als auch zu den wichtigsten Ausflugszielen in der Region.
Aktuell leben in Abrain 19186 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83646 Bad Tölz Abrain
Die Region rund um 83646 Bad Tölz Abrain bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Eingebettet in die malerische bayerische Landschaft, bietet Bad Tölz eine einzigartige Kombination aus Natur und Kultur, die ideal für Ausflüge und Entspannung ist. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die beeindruckende Voralpenlandschaft und entlang der Isar, die sich perfekt für sportliche Aktivitäten oder gemütliche Spaziergänge eignen. Die Therme Bad Tölz bietet Wellness und Erholung für Körper und Geist mit vielfältigen Saunalandschaften und Thermalbädern. Für Shopping-Begeisterte bietet die historische Altstadt charmante Geschäfte und Boutiquen, während größere Einkaufszentren in der Umgebung ein breites Spektrum an Waren und Dienstleistungen bereithalten. Wochenmärkte und regionale Veranstaltungen laden zudem zum Verweilen und Genießen ein.
Zu den Freizeitmöglichkeiten zählen Wandern auf den nahegelegenen Blomberg, Radfahren entlang der Isar und Skifahren im Winter. Zur Erholung trägt auch der Besuch der Therme in Bad Tölz bei, wo verschiedene Wellness-Angebote wie Massagen und Saunen verfügbar sind. Einkaufsmöglichkeiten reichen von der historischen Marktstraße mit zahlreichen individuellen Geschäften bis zu modernen Einkaufszentren wie dem Tölzer Oberland Center. Regionale Produkte und kulinarische Spezialitäten findet man zudem auf Wochenmärkten und in Hofläden, was den Charme und die Attraktivität Bad Tölz Abrains abrundet.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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