Immobilie verkaufen in 83646 Bad Tölz Rain
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 83646 Bad Tölz Rain erfordert nicht nur einen strukturierten Ansatz, sondern auch ein Verständnis für den lokalen Immobilienmarkt. Bad Tölz und seine Umgebung sind bekannt für ihre malerischen Landschaften und die hohe Lebensqualität, was die Nachfrage nach Wohnraum beständig hoch hält. Die idyllische Lage im Voralpenland und die Nähe zu München machen die Region besonders attraktiv für verschiedene Käufergruppen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie beachten sollten, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Dabei wird auf aktuelle Markttrends, Käuferprofile und bewährte Verkaufsstrategien eingegangen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 83646 Bad Tölz Rain
Wer in 83646 Bad Tölz Rain sein Haus verkaufen möchte, kann von einer attraktiven und malerischen Umgebung profitieren, die potenzielle Käufer anlockt. In der Region werden vielfältige Haustypen angeboten, darunter traditionelle bayerische Bauernhäuser, moderne Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen. Auch Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind häufig zu finden, was eine breite Palette an Bau- und Wohnstilen abdeckt. Die Immobilienpreise in Bad Tölz Rain variieren stark je nach Lage, Zustand und Größe des Hauses, aber sie spiegeln insgesamt die hohe Lebensqualität und die begehrte Lage wider. Käufer sollten sich auf eine dynamische Preisgestaltung einstellen, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region konstant hoch ist.
Hauspreise in 83646 Bad Tölz Rain
Die Hauspreise in 83646 Bad Tölz Rain sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6528 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 652800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 979200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1305600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1958400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83646 Bad Tölz Rain
Der Wohnungsmarkt in 83646 Bad Tölz Rain zeigt sich als dynamisch und vielversprechend, insbesondere dank der malerischen Lage in Oberbayern, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nachfrage nach Immobilien ist hier konstant hoch, was auf die reizvolle Mischung aus Tradition und Moderne zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind gut geschnittene Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, die einen schönen Ausblick auf die Umgebung bieten. Zusätzlich sind zentrale Lagen in der Nähe des Stadtkerns sowie der Isar äußerst populär, da sie eine optimale Anbindung an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten gewährleisten. Neubauwohnungen mit modernen Ausstattungselementen sowie Altbauwohnungen, die stilvoll saniert wurden, stehen gleichermaßen im Fokus der Käufer. Der Markt profitiert zudem von einer stabilen Preislage, die durch eine ausgewogene Balance zwischen Angebot und Nachfrage geprägt ist.
Wohnungspreise in 83646 Bad Tölz Rain
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83646 Bad Tölz liegt bei 5541 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 110820 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249345 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 498690 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 831150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83646 Bad Tölz Rain
In der Region um 83646 Bad Tölz Rain zeichnet sich eine hohe Nachfrage nach Grundstücken ab, was auf die attraktive Lage in Oberbayern, die Nähe zu den Alpen und die generell positive wirtschaftliche Entwicklung zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Region durch ihre Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie durch bestehende Bauvorgaben eingeschränkt ist. Trotz der begrenzten Flächen wird in Bad Tölz und Umgebung kontinuierlich gebaut, wobei der Fokus vermehrt auf hochwertigen Wohnprojekten und nachhaltigen Bauweisen liegt, um den vielfältigen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer und Mieter gerecht zu werden. Die Preise für Bauland sind dementsprechend hoch, was sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen eine sorgfältige Planung und oftmals eine hohe Investitionsbereitschaft erfordert.
Grundstückspreise in 83646 Bad Tölz Rain
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83646 Bad Tölz liegt bei 1023 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 511500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 920700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2046000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83646 Bad Tölz Rain
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83646 Bad Tölz Rain
Bad Tölz Rain, Teil einer malerischen Region in Oberbayern, besticht durch seine idyllische Lage im bayerischen Voralpenland. Die Stadt ist von weitläufigen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben, die zur Erholung und zu zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Der Fluss Isar fließt in unmittelbarer Nähe und trägt zur pittoresken Landschaft bei. Die Verkehrsanbindung von Bad Tölz Rain ist gut ausgebaut. Die Bundesstraße B472 verbindet den Ort direkt mit wichtigen Regionen und die Autobahn A8 ist in wenigen Kilometern erreichbar. Zudem ist die Bahnstrecke München–Lenggries eine wichtige Verkehrsverbindung, die regelmäßige Zugverbindungen nach München ermöglicht.
Im unmittelbaren Umkreis von Bad Tölz Rain liegen zahlreiche reizvolle Städte und Ortschaften. Dies umfasst unter anderem Lenggries im Süden, bekannt für seine Wintersportmöglichkeiten, und Holzkirchen im Norden, ein Knotenpunkt für regionale Verkehrsverbindungen. Weiterhin befinden sich Geretsried und Wolfratshausen nordwestlich von Bad Tölz Rain, die ebenfalls eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die exzellente Verkehrsanbindung durch Bundesstraßen und die Nähe zur A95 ermöglicht schnellen Zugang zu diesen urbanen Zentren sowie eine direkte Verbindung zur Landeshauptstadt München, die etwa 50 Kilometer entfernt liegt und sowohl zu Pendelzeiten als auch für Ausflüge gut erreichbar ist.
Aktuell leben in Rain 19186 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83646 Bad Tölz Rain
Bad Tölz Rain bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen ansprechen. Die malerische Landschaft und das vielfältige kulturelle Angebot laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen kann. Das umfassende Netzwerk an Radwegen bietet ebenfalls ideale Voraussetzungen für Radtouren durch die reizvolle Umgebung. Für diejenigen, die sich lieber entspannen und die Seele baumeln lassen möchten, stehen verschiedene Wellness-Einrichtungen und Thermen bereit, wo man bei wohltuenden Anwendungen und Spa-Behandlungen herrlich abschalten kann. Darüber hinaus finden sich in Bad Tölz Rain zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die zum Bummeln und Shoppen einladen. Von kleinen, charmanten Boutiquen über gut sortierte Fachgeschäfte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren, gibt es hier alles, was das Herz begehrt.
Ein besonders beliebtes Ausflugsziel in der Region ist der Starnberger See, der nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. Hier kann man im Sommer wunderbar baden, segeln oder eine der vielen Bootstouren unternehmen. Auch der Tegernsee lockt mit einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten und einer beeindruckenden Alpenkulisse. Wer sich kulturell weiterbilden möchte, kann einen Besuch im Tölzer Stadtmuseum oder eine Führung durch die historische Altstadt von Bad Tölz planen. Abenteuerlustige zieht es vielleicht in den nahen Kletterwald Blomberg, wo verschiedene Parcours für unterschiedlichste Schwierigkeitsgrade angeboten werden. Die Region Bad Tölz bietet somit eine ideale Mischung aus Erholung, Sport und Shopping für jeden Geschmack.
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