Immobilie verkaufen in 85625 Baiern Köhlbründl
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Der Immobilienmarkt in 85625 Baiern Köhlbründl zeigt sich äußerst vielversprechend für Verkäufer und Käufer gleichermaßen. Durch die idyllische Lage im bayerischen Voralpenland sowie die Nähe zu München ziehen Immobilien hier eine hohe Nachfrage an. Sowohl attraktive Landschaften als auch gute Verkehrsanbindungen machen Baiern Köhlbründl zu einer begehrten Wohngegend, was sich positiv auf den Immobilienwert auswirkt.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte und Tipps beleuchtet, wie Sie Ihre Immobilie in 85625 Baiern Köhlbründl erfolgreich verkaufen können. Die richtigen Schritte und eine gute Marktkenntnis sind entscheidend, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85625 Baiern Köhlbründl
- Wohnung verkaufen in 85625 Baiern Köhlbründl
- Grundstück verkaufen in 85625 Baiern Köhlbründl
- Ihr Immobilienmakler in 85625 Baiern Köhlbründl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85625 Baiern Köhlbründl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85625 Baiern Köhlbründl
Haus verkaufen in 85625 Baiern Köhlbründl
Ein Haus verkaufen in 85625 Baiern Köhlbründl bietet eine Vielzahl von Chancen und potenziellen Käufern, die von der idyllischen Umgebung und der guten Infrastruktur der Region angezogen werden. In dieser malerischen Gegend werden überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, oft in einem stilvollen Mix aus traditioneller bayrischer Architektur und modernen Designelementen. Die Nachfrage nach Immobilien ist aufgrund der attraktiven Lage im Bayerischen Voralpenland gestiegen, was sich auch auf die Preise für Häuser in der Region auswirkt. Käufer sollten auf eine steigende Preistendenz vorbereitet sein, die den Wert der Objekte widerspiegelt. Dennoch bleibt das Preis-Leistungs-Verhältnis attraktiv, insbesondere im Vergleich zu den umliegenden Großstädten. Attraktive Freizeitmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität machen Baiern Köhlbründl zu einem begehrten Standort für Immobilienkäufer.
Hauspreise in 85625 Baiern Köhlbründl
Die Hauspreise in 85625 Baiern Köhlbründl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4152 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 415200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 622800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 830400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1245600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85625 Baiern Köhlbründl
Der Wohnungsverkauf in 85625 Baiern Köhlbründl kann eine lukrative Angelegenheit sein, da der Wohnungsmarkt in der Region eine stabile Nachfrage aufweist. Besonders begehrt sind gut geschnittene und modern ausgestattete Wohnungen, die gleichzeitig ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Familien und Berufspendler suchen vermehrt nach geräumigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sowohl ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis als auch eine attraktive Lage bieten. Das ländliche Ambiente der Umgebung, kombiniert mit guten Anbindungen an die nahegelegenen Städte, macht die Immobilien in Baiern Köhlbründl für viele Käufer besonders interessant. Verkäufern bietet dies eine ausgezeichnete Ausgangssituation, von der hohen Nachfrage zu profitieren und ihre Immobilien erfolgreich auf den Markt zu bringen.
Wohnungspreise in 85625 Baiern Köhlbründl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85625 Baiern liegt bei 5449 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 108980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245205 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 490410 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 817350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85625 Baiern Köhlbründl
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 85625 Baiern Köhlbründl ist in den letzten Jahren merklich gestiegen. Viele Menschen suchen nach ruhigeren Wohnlagen abseits der städtischen Hektik, wobei Baiern Köhlbründl aufgrund seiner idyllischen Lage und dennoch guten Anbindung besonders attraktiv ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise leicht nach oben treibt. Dies ist insbesondere dadurch bedingt, dass in der Region verhältnismäßig wenig Bauland vorhanden ist. Aktuell findet eine moderate Bauaktivität statt, wobei eher Einfamilienhäuser als große Bauprojekte dominieren. Der Trend geht dahin, dass individuelle Wohnprojekte bevorzugt werden, die sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügen. Trotz der gestiegenen Nachfrage sorgen die eingeschränkten Bauflächen dafür, dass sich die Baufirmen darauf konzentrieren, qualitativ hochwertige und regionale Baustile zu berücksichtigen.
Grundstückspreise in 85625 Baiern Köhlbründl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85625 Baiern liegt bei 973 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 486500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 875700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1946000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85625 Baiern Köhlbründl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85625 Baiern Köhlbründl
Der Ortsteil Köhlbründl der Gemeinde Baiern liegt in der idyllischen oberbayerischen Region, eingebettet in eine malerische Landschaft, die durch sanfte Hügel und weitläufige Wiesen geprägt ist. Diese beschauliche Umgebung bietet eine ruhige und naturnahe Lebensweise, die durch die umliegende Flora und Fauna ergänzt wird. Köhlbründl zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrswege aus, wodurch es nicht nur im gesamten Landkreis, sondern auch überregional gut erreichbar ist.
Im unmittelbaren Umkreis von 85625 Baiern Köhlbründl befinden sich mehrere Städte und Orte, die eine hohe Lebensqualität und verschiedene Freizeitmöglichkeiten bieten. Zu den nächstgelegenen Städten gehören Grafing bei München, Glonn und Egmating, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die größeren Städte wie Ebersberg und München sind über gut ausgebaute Straßenverbindungen gut zugänglich. Die Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Autobahn A8 Stuttgart-München zusätzlich verbessert, was eine schnelle Anbindung an das deutsche Fernstraßennetz ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel, wie regionale Buslinien, ergänzen das Verkehrsangebot und bieten eine Alternative zum Individualverkehr.
Aktuell leben in Köhlbründl 1531 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85625 Baiern Köhlbründl
Im malerischen Ort Baiern Köhlbründl in der Postleitzahlregion 85625 bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Umgeben von herrlicher Natur und idyllischen Landschaften, laden zahlreiche Wander- und Radwege zu aktiven Erkundungen ein. Für Erholungssuchende gibt es gemütliche Gasthäuser und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Das nahegelegene Naherholungsgebiet mit seinen Seen und grünen Wiesen ist perfekt für ein Picknick oder einen entspannten Nachmittag im Freien. Auch die Einkaufsmöglichkeiten lassen nichts zu wünschen übrig, von kleinen Fachgeschäften mit handwerklichen Produkten bis hin zu gut sortierten Supermärkten ist alles vorhanden, was für den täglichen Bedarf und darüber hinaus benötigt wird. Die Mischung aus naturnaher Erholung und praktischer Versorgung macht Baiern Köhlbründl zu einem attraktiven Ziel für Einwohner und Besucher gleichermaßen.
Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Beispielsweise kann man in der nahegelegenen Kreisstadt Ebersberg den Ebersberger Forst erkunden, ein weitläufiges Waldgebiet mit markierten Wegen, einem Aussichtsturm und Wildgehegen. In der benachbarten Gemeinde Glonn befinden sich attraktive Läden für Kunsthandwerk und lokale Produkte, während man im Thermalbad Kirchseeon eine wohltuende Auszeit genießen kann. Für ausgiebige Einkaufstouren bietet sich die Stadt Grafing an, die neben charmanten Boutiquen auch ein wöchentliches Bauernmarkt-Erlebnis bietet. Die regionstypische Mischung aus Natur, Kultur und Komfort stellt sicher, dass sowohl Einheimische als auch Besucher ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten können.
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