Immobilie verkaufen in 94137 Bayerbach Au
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Der Immobilienmarkt in der malerischen Gemeinde Bayerbach Au, gelegen im idyllischen Landkreis Passau, verzeichnet eine steigende Nachfrage. Die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit größerer Städte macht die Region besonders reizvoll für potenzielle Käufer. Ob Sie ein charmantes Bauernhaus oder ein modernes Einfamilienhaus verkaufen möchten, die wachsende Beliebtheit des Wohnorts wirkt sich positiv auf die Verkaufschancen aus.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in 94137 Bayerbach Au näher beleuchtet, um Ihnen wertvolle Einblicke und praktische Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94137 Bayerbach Au
Das Verkaufen eines Hauses in 94137 Bayerbach Au kann eine interessante Aufgabe sein, da die Region eine Vielzahl von Haustypen bietet, die attraktiv für potenzielle Käufer sind. In Bayerbach Au ist es üblich, sowohl moderne Einfamilienhäuser als auch traditionelle bayerische Landhäuser zu finden. Die ländliche Struktur der Gegend begünstigt zudem den Bau von großzügigen Grundstücken mit Doppelhaushälften und Bauernhöfen, was vor allem für Familien und Naturliebhaber ansprechend ist. Die Preise für Häuser variieren stark je nach Art, Größe und Lage des Grundstücks, reflektieren jedoch den allgemeinen Trend der wachsenden Beliebtheit ländlicher Regionen. Das Gebiet punktet mit seiner ruhigen Umgebung und gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte, was es sowohl für Einheimische als auch für Zuziehende besonders attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in Bayerbach Au zeigt sich somit als dynamisch und vielseitig, mit Chancen für unterschiedliche Käuferinteressen und Budgets.
Hauspreise in 94137 Bayerbach Au
Die Hauspreise in 94137 Bayerbach Au sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3270 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 327000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 490500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 654000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 981000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94137 Bayerbach Au
Der Verkauf einer Wohnung in 94137 Bayerbach Au sollte gut vorbereitet sein, denn der Wohnungsmarkt in dieser ländlich geprägten Region ist derzeit von einer stabilen Nachfrage geprägt. Besonders gefragt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit energieeffizienten Merkmalen und großzügigen Grundrissen. Familien bevorzugen eher größere Objekte mit Garten oder zumindest Balkon, während Singles und Paare vermehrt auf hochwertige, kompakte Wohnungen in zentraler Lage achten. Die Naturnähe und die ruhige Umgebung machen Bayerbach Au außerdem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Wer seine Wohnung hier verkauft, kann mit einem soliden Käuferinteresse rechnen, insbesondere wenn das Objekt gut in Schuss ist und den aktuellen Wohntrends entspricht.
Wohnungspreise in 94137 Bayerbach Au
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94137 Bayerbach liegt bei 2563 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 51260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 115335 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 230670 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 384450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94137 Bayerbach Au
Der Verkauf eines Grundstücks in 94137 Bayerbach Au kann von verschiedenen Faktoren beeinflusst werden, insbesondere von der aktuellen Nachfrage und dem vorhandenen Angebot. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen das ländliche, ruhige Umfeld und die gute Anbindung an nahegelegene Städte zu schätzen wissen. Das Angebot an Grundstücken ist hingegen vergleichsweise begrenzt, was oft zu einer erhöhten Konkurrenz unter den Kaufinteressenten führt. In Bayerbach Au wird derzeit moderat gebaut, wobei der Schwerpunkt auf der Errichtung von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnprojekten liegt. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass neue Bauvorhaben gut geplant und durchdacht sein müssen, um sowohl den Bedürfnissen der zukünftigen Bewohner als auch den Anforderungen der Gemeinde gerecht zu werden.
Grundstückspreise in 94137 Bayerbach Au
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94137 Bayerbach liegt bei 184 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 92000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 165600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 368000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94137 Bayerbach Au
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94137 Bayerbach Au
Bayerbach Au liegt malerisch eingebettet in der bayerischen Landschaft bei Niederbayern. Der Ort gehört zum Landkreis Passau und genießt eine ruhige und naturnahe Lage. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet sich Bayerbach Au als idealer Ausgangspunkt für Erholungssuchende an, die die Ruhe und Schönheit der bayerischen Natur schätzen. Trotz seiner beschaulichen Lage ist das Dorf über die nahe gelegenen Bundesstraßen gut erreichbar, was es sowohl für Pendler als auch für Touristen attraktiv macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Bayerbach Au liegen die Städte und Orte Bad Birnbach, Pfarrkirchen und Griesbach. Die Nähe zur B388 und die Verbindung zur A3 gewährleisten eine gute Verkehrsanbindung. Dadurch sind auch Städte wie Passau und Deggendorf schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist mit regelmäßigen Busverbindungen gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Menschen, die eine ruhige Wohngegend mit dennoch guter Verkehrsanbindung suchen, bietet Bayerbach Au somit hervorragende Voraussetzungen.
Aktuell leben in Au 1688 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94137 Bayerbach Au
Bayerbach Au ist ein malerisches Ziel, das für Erholungssuchende und Freizeitbegeisterte gleichermaßen viel zu bieten hat. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen durch das sanfte Hügelland ein, wo Naturliebhaber bei jedem Schritt die Schönheit der Landschaft genießen können. Für Entspannung sorgen zudem verschiedene Wellness-Angebote und ein gepflegtes Freibad, das in den Sommermonaten eine willkommene Abkühlung bietet. Einkaufen lässt sich in Bayerbach Au ebenfalls gut: Kleine Läden und Märkte bieten lokale Produkte und Spezialitäten an, die das Einkaufserlebnis zu etwas Besonderem machen. Die herzliche Gastfreundschaft der Einheimischen und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten machen Bayerbach Au zu einem idealen Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken.
In der Region bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und erholsam zu gestalten. Wanderer können die umliegenden Wälder und Naturparks erkunden, während Radfahrer auf gut ausgebauten Wegen durch die malerische Landschaft fahren. Die Nähe zu Seen und Flüssen ermöglicht es Wassersportbegeisterten, Aktivitäten wie Schwimmen, Kanufahren und Angeln nachzugehen. Kulturell Interessierte finden in den nahegelegenen Städten historische Sehenswürdigkeiten und Museen, die Einblicke in die regionale Geschichte und Tradition gewähren. Verschiedene Feste und Märkte, die regelmäßigen Abständen stattfinden, bieten Gelegenheit, regionale Handwerkskunst und kulinarische Spezialitäten zu entdecken. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch ein vielseitiges Einkaufsangebot in der Region, von kleinen Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen.
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