Immobilie verkaufen in 83233 Bernau Abling
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Der Immobilienmarkt in Bernau am Chiemsee, speziell im Ortsteil Abling (PLZ 83233), erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die Region bietet eine idyllische Lage und eine hervorragende Lebensqualität, was sie zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer macht. Trotz der schönen Landschaft und der ruhigen Umgebung boomt der Markt, und Immobilien werden oft schnell veräußert.
In dieser Einleitung werden wesentliche Aspekte des Immobilienmarktes in Bernau Abling beleuchtet, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den Verkauf Ihrer Immobilie zu bieten. Von der aktuellen Marktlage bis hin zu wertsteigernden Besonderheiten dieser Region – hier erfahren Sie alles Wichtige.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 83233 Bernau Abling
Wenn Sie Ihr Haus in 83233 Bernau Abling verkaufen möchten, gibt es einige regionale Besonderheiten zu beachten. Die Region ist bekannt für eine Mischung aus traditionellen Bauernhäusern, charmanten Einfamilienhäusern und modernen Mehrfamilienhäusern. In den ländlicheren Teilen von Bernau Abling dominieren oft großzügige Grundstücke mit viel Grünfläche, während in den zentraleren Lagen auch kompaktere und moderne Bautypen zu finden sind. Immobilienpreise in der Region variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Häuser. Generell kann man sagen, dass die Nachfrage nach Immobilien in dieser attraktiven und naturnahen Gegend relativ hoch ist, was sich natürlich auch in den Preisen widerspiegelt. Käufer schätzen die idyllische Umgebung, die Nähe zu den Alpen und den Chiemsee sowie die gute Anbindung an größere Städte wie München und Rosenheim.
Hauspreise in 83233 Bernau Abling
Die Hauspreise in 83233 Bernau Abling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6424 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 642400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 963600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1284800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1927200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83233 Bernau Abling
Der Wohnungsmarkt in 83233 Bernau Abling zeigt sich derzeit als dynamisch und vielversprechend. Die malerische Lage am Chiemsee und die Nähe zu den bayerischen Alpen machen die Region besonders attraktiv für Käufer, die Natur und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders begehrt sind gut erhaltene Altbauwohnungen mit historischen Charme sowie moderne Neubauten mit hochwertiger Ausstattung. Wohnungen mit Seeblick oder einem direkten Zugang zu Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Skigebiete verzeichnen eine besonders hohe Nachfrage. Familien und Pendler schätzen zudem die hervorragende Anbindung an größere Städte wie München und Rosenheim, wodurch die Attraktivität des Standorts weiter steigt.
Wohnungspreise in 83233 Bernau Abling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83233 Bernau liegt bei 4901 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 98020 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 220545 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 441090 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 735150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83233 Bernau Abling
Der Verkauf eines Grundstücks in 83233 Bernau Abling kann sowohl für Verkäufer als auch für potenzielle Käufer attraktiv sein. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist relativ hoch, da Bernau Abling mit seiner malerischen Lage am Chiemsee und der Nähe zu den Bayerischen Alpen sowohl als Wohn- als auch Erholungsort sehr beliebt ist. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was zu einem oft intensiven Wettbewerb unter den Interessenten führt. In der Region wird regelmäßig gebaut, wobei sowohl Wohngebäude als auch Ferienhäuser entstehen. Aufgrund der steigenden Beliebtheit der Region und des begrenzten Platzangebots sind die Baumaßnahmen jedoch sorgfältig reguliert, um die landschaftliche Schönheit und die hohe Lebensqualität zu erhalten.
Grundstückspreise in 83233 Bernau Abling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83233 Bernau liegt bei 1156 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 578000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1040400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2312000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83233 Bernau Abling
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83233 Bernau Abling
Die Ortschaft Bernau, genauer gesagt der Ortsteil Abling, liegt malerisch eingebettet im Chiemgau und profitiert von einer idyllischen Lage nahe dem Chiemsee. Die Region zeichnet sich durch ihre sanften Hügel, dichten Wälder und weitläufigen Wiesen aus, die eine ideale Kulisse für Erholungssuchende und Naturliebhaber bieten. Gleichzeitig ist Abling gut in das Verkehrsnetz integriert, was die Anbindung an größere Städte und umliegende Gemeinden erleichtert.
Im unmittelbaren Umkreis von Bernau Abling befinden sich mehrere bedeutende Städte und Orte. Prien am Chiemsee, ein zentraler Ort für Touristen, liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Auch die Städte Rosenheim und Traunstein sind schnell zu erreichen, was sowohl für Pendler als auch für Tagesausflügler von Vorteil ist. Die Verkehrsanbindung von Bernau Abling ist hervorragend: Die Autobahn A8 (München-Salzburg) verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung München und Salzburg. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Bahnverbindung mit regelmäßigen Zugverbindungen, die den Ort mit den umliegenden Städten und darüber hinaus verbinden. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Verkehrsanbindung macht Bernau Abling zu einem attraktiven Standort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.
Aktuell leben in Abling 7090 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83233 Bernau Abling
Im malerischen Ort 83233 Bernau Abling kommen Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten nicht zu kurz. Eingebettet in die idyllische Landschaft bietet Bernau unzählige Gelegenheiten zur aktiven Erholung in der Natur. Vom Wandern und Radfahren in den umliegenden Bergen bis hin zu entspannenden Spaziergängen am Chiemsee gibt es unzählige Wege, den Alltag hinter sich zu lassen. Wer nach etwas Abenteuer sucht, kann Wassersportarten wie Segeln oder Stand-Up-Paddling ausprobieren. Die lokale Gastronomie verwöhnt Einheimische und Besucher gleichermaßen mit regionalen Köstlichkeiten und gemütlichen Biergärten, in denen man die bayerische Lebensart genießen kann. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, denn der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ob kleine Boutiquen, Bäckereien oder Supermärkte – die Vielfalt macht das Einkaufen zu einem angenehmen Erlebnis.
In der gesamten Region rund um 83233 Bernau Abling erstreckt sich ein reichhaltiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. Da wäre zum Beispiel der nahegelegene Chiemsee, der nicht nur zum Baden einlädt, sondern auch als Ausgangspunkt für Bootsfahrten zu den wunderschönen Inseln wie der Herreninsel mit ihrem berühmten Schloss dient. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Wanderwege, wie etwa den Chiemsee-Rundweg, der spannende Routen für jeden Fitnessgrad bietet. Bei schlechtem Wetter sorgen Einrichtungen wie das Erlebnisbad in Prien am Chiemsee oder das Lokschuppen-Museum in Rosenheim für Abwechslung und Kulturgenuss. Für Einkaufslustige ist die Stadt Prien ein wahres Paradies, denn hier reiht sich eine Vielzahl von Fachgeschäften, Modeboutiquen und traditionellen Handwerksläden aneinander, sodass jeder nach Herzenslust stöbern und einkaufen kann.
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