Immobilie verkaufen in 83233 Bernau Aufing
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Der Verkauf einer Immobilie in 83233 Bernau Aufing kann sowohl spannende Möglichkeiten als auch Herausforderungen mit sich bringen. Der Immobilienmarkt in dieser malerischen Region Bayerns zeichnet sich durch seine attraktive Lage am Chiemsee und die Nähe zu den Alpen aus. Dies führt zu einer hohen Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Vertrauenswürdige Informationen und eine gut durchdachte Verkaufsstrategie sind entscheidend, um den besten Preis zu erzielen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Bernau Aufing beleuchtet und wertvolle Tipps gegeben, um den Verkaufsprozess erfolgreich und stressfrei zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 83233 Bernau Aufing
Das Verkaufen eines Hauses in 83233 Bernau Aufing bietet zahlreiche Möglichkeiten, da die Region durchaus unterschiedlich bebaut ist. In Bernau Aufing findet man eine Vielzahl von Haustypen, darunter traditionelle bayerische Einfamilienhäuser, moderne Architektenhäuser und geräumige Doppelhaushälften. Auch charmante Landhäuser und Ferienobjekte sind vertreten, was aufgrund der Nähe zum Chiemsee besonders attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in dieser malerischen Gegend zeigt eine breite Preisspanne, die von verschiedenen Faktoren wie Lage, Baujahr, Zustand und Größe des Hauses beeinflusst wird. In der Regel sind die Preise für Immobilien in Bernau Aufing stabil und tendenziell steigend, was auf die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region zurückzuführen ist. Käufer schätzen nicht nur die naturnahe Umgebung, sondern auch die gute Anbindung an größere Städte und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die die Region bietet.
Hauspreise in 83233 Bernau Aufing
Die Hauspreise in 83233 Bernau Aufing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5305 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 530500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 795750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1061000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1591500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83233 Bernau Aufing
Der Wohnungsmarkt in der Region 83233 Bernau Aufing entwickelt sich positiv, wobei die Nachfrage nach Immobilien weiterhin stabil bleibt. Besonders begehrt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie solche in zentraler Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Auch Wohnungen mit Berg- oder Seeblick stoßen auf großes Interesse. Familien bevorzugen oft geräumige Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und einer guten Infrastruktur in der Nähe, wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Senioren und Ruhesuchende zieht es hingegen in ruhigere Lagen, wobei barrierefreie Wohnungen immer wertvoller werden. Trotz der hohen Nachfrage sind die Preise im Vergleich zu stark urbanisierten Gebieten moderat, was Bernau Aufing für Investoren und Privatkäufer gleichermaßen attraktiv macht.
Wohnungspreise in 83233 Bernau Aufing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83233 Bernau liegt bei 5190 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 103800 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 233550 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 467100 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 778500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83233 Bernau Aufing
Die Nachfrage nach Grundstücken in 83233 Bernau Aufing ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die ländliche Idylle und gleichzeitig die Nähe zu den umliegenden Städten schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt und es kommt selten vor, dass größere Flächen zum Verkauf stehen. Dies lässt sich unter anderem auf die Tatsache zurückführen, dass die Region bereits gut erschlossen ist und viele Grundstücke in privater Hand sind. Die Bauaktivitäten in der Region sind moderat; es gibt durchaus Neubauprojekte, vorwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser, doch aufgrund der knappen Grundstücksressourcen findet keine exzessive Bautätigkeit statt. Aufgrund der hohen Nachfrage bei begrenztem Angebot tendieren die Grundstückspreise in Bernau Aufing dazu, stabil zu bleiben oder sogar zu steigen.
Grundstückspreise in 83233 Bernau Aufing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83233 Bernau liegt bei 921 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 460500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 828900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1842000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83233 Bernau Aufing
83233 Bernau Aufing ist idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns und zeichnet sich durch seine attraktive Lage aus. Das Umland ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und dem imposanten Panorama der Alpen, was die Region besonders anziehend für Naturfreunde und Erholungssuchende macht. Die Nähe zum Chiemsee, einem der größten Seen Bayerns, bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung von Bernau Aufing ist hervorragend. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von der Autobahn A8 entfernt, die München mit Salzburg verbindet, sodass diese beiden Städte in jeweils weniger als einer Stunde bequem zu erreichen sind. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich weitere charmante Orte und Städte wie Prien am Chiemsee, Bad Endorf und Grassau, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Prien verfügt zudem über eine Bahnstation, die in das regionale und überregionale Schienennetz eingebunden ist.
Aktuell leben in Aufing 7090 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83233 Bernau Aufing
Im malerischen 83233 Bernau Aufing kommen sowohl Natur- und Erholungsuchende als auch Shopping-Enthusiasten voll auf ihre Kosten. Das charmante Dorf bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die sowohl Spannung als auch Entspannung garantieren. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, die Sie durch dichte Wälder und entlang idyllischer Seen führen. Zudem gibt es verschiedene Wellness-Einrichtungen und Spa-Angebote, die Körper und Geist verwöhnen. Wer gerne einkauft, findet in Bernau Aufing und der näheren Umgebung eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Märkten, die alles bieten, was das Herz begehrt.
Die Region um Bernau Aufing ist reich an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. So können Besucher beispielsweise den nahegelegenen Chiemsee erkunden, der nicht nur zum Segeln und Schwimmen einlädt, sondern auch kulturelle Highlights wie das Schloss Herrenchiemsee bietet. Outdoor-Fans finden im Chiemgauer Alpenvorland zahlreiche Wander- und Radwege sowie Kletter- und Skimöglichkeiten. In Prien am Chiemsee gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und individuellen Läden, die zum Bummeln und Genießen einladen. Auch der Römerweg-Naturlehrpfad in Grassau und das historische Marktdorf Aschau bieten spannende Einblicke und Erlebnisse für die ganze Familie.
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