Immobilie verkaufen in 94535 Eging a. See Kalling
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Der Verkauf einer Immobilie in 94535 Eging a. See Kalling erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese malerische Region im Bayerischen Wald verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, die sowohl Naturfreunde als auch Liebhaber ländlicher Lebensqualität anspricht. Mit ihren idyllischen Landschaften und einer guten Anbindung an nahegelegene Städte bietet sie einen attraktiven Lebensraum für verschiedene Käufergruppen.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in 94535 Eging a. See Kalling beleuchtet und wertvolle Hinweise für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie in dieser reizvollen Region gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94535 Eging a. See Kalling
- Wohnung verkaufen in 94535 Eging a. See Kalling
- Grundstück verkaufen in 94535 Eging a. See Kalling
- Ihr Immobilienmakler in 94535 Eging a. See Kalling
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94535 Eging a. See Kalling
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94535 Eging a. See Kalling
Haus verkaufen in 94535 Eging a. See Kalling
In 94535 Eging a. See Kalling, einer idyllischen Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau, gibt es eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, die dem individuellen Geschmack und den Bedürfnissen gerecht werden. Die Bandbreite reicht von traditionellen Einfamilienhäusern im typisch bayerischen Stil über moderne Neubauten bis hin zu charmanten Landhäusern mit großzügigen Grundstücken. Auch größere Anwesen und Bauernhöfe sind in der Region keine Seltenheit. Der Immobilienmarkt in Eging a. See Kalling zeigt sich dabei vielfältig und facettenreich, was sich auch in der Preisgestaltung widerspiegelt. Die Immobilienpreise variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Baujahr der Objekte. Wer ein Haus in dieser malerischen Umgebung verkaufen möchte, kann daher von einer sorgfältigen Marktanalyse profitieren, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Hauspreise in 94535 Eging a. See Kalling
Die Hauspreise in 94535 Eging a. See Kalling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2363 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 236300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 354450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 472600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 708900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94535 Eging a. See Kalling
Der Wohnungsmarkt in 94535 Eging a. See Kalling zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus. Insbesondere Wohnungen mit Seeblick und solchen, die in unmittelbarer Nähe zu Erholungsgebieten und Freizeitanlagen liegen, erfreuen sich großer Beliebtheit. Familien und Berufsgruppen, die Wert auf eine ruhige, naturnahe Umgebung legen, ziehen zunehmend in die Region, was die Nachfrage nach geräumigen und gut ausgestatteten Wohnungen weiter anheizt. Neubauten und modernisierte, energieeffiziente Immobilien sind besonders gefragt und erzielen oft höhere Verkaufspreise. Insgesamt bietet der Wohnungsmarkt in Eging a. See Kalling sowohl Chancen für Verkäufer aufgrund der aktuellen Nachfrage als auch Herausforderungen aufgrund des begrenzten Angebots.
Wohnungspreise in 94535 Eging a. See Kalling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94535 Eging a. See liegt bei 3134 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 62680 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 141030 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 282060 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 470100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94535 Eging a. See Kalling
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94535 Eging a. See Kalling ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die ländliche Idylle und die Nähe zum Erholungsgebiet schätzen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Region nicht großflächig erschlossen ist und viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden. Infolge dieser hohen Nachfrage stehen Baugrundstücke nur begrenzt zur Verfügung, was die Preise in die Höhe treibt. Trotz dieser Knappheit wird in der Region regelmäßig gebaut, allerdings überwiegend Einzelhäuser und kleinere Wohnprojekte. Der Bau von größeren Wohnanlagen oder Gewerbeflächen ist eher selten, sodass das dörfliche und naturnahe Erscheinungsbild erhalten bleibt. Dies zieht vor allem Familien und Ruhesuchende an, die Wert auf eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung legen.
Grundstückspreise in 94535 Eging a. See Kalling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94535 Eging a. See liegt bei 135 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 67500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 121500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 270000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94535 Eging a. See Kalling
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94535 Eging a. See Kalling
Eging am See, das zur Gemeinde Kalling gehört und die Postleitzahl 94535 trägt, liegt malerisch im niederbayerischen Landkreis Passau. Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft, bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch den idyllischen Eginger See. Die sanften Hügel und weitläufigen Wälder der Umgebung laden zu Wanderungen und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig profitiert der Ort von einer verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit sicherstellt.
Unmittelbar um Eging am See befinden sich mehrere Städte und Orte, die durch die gut ausgebaute Verkehrsanbindung leicht zu erreichen sind. Dazu gehören unter anderem Aicha vorm Wald, Schöllnach und Vilshofen an der Donau. Die Verkehrsanbindung wird durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 begünstigt, die eine direkte Verbindung nach Passau und Regensburg sowie weiter Richtung Österreich und Tschechien bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist ausreichend ausgebaut, sodass die umliegenden Gemeinden und Städte problemlos mit Bus und Bahn erreichbar sind.
Aktuell leben in Kalling 4362 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94535 Eging a. See Kalling
Eging am See im Landkreis Passau bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher gleichermaßen begeistern. Der beschauliche Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage am gleichnamigen See aus, der ein beliebtes Ziel für Badegäste, Angler und Naturliebhaber ist. Die idyllischen Wander- und Radwege rund um den See laden zu entspannten Ausflügen in die Natur ein und bieten Erholung inmitten grüner Wälder und sanfter Hügel. Das Gesundheits- und Wellnesszentrum “Sonnentherme” verspricht mit seinen vielfältigen Angeboten, darunter Thermalbecken, Saunalandschaft und Massagen, pure Entspannung und Wohlbefinden. Für die kleinen Besucher stellt der Erlebnispark “Pullman City” eine aufregende Reise in den Wilden Westen dar, mit Shows, Abenteuerspielplätzen und einem abwechslungsreichen Programm. Die Einkaufsvielfalt im Ortskern und der näheren Umgebung, von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Handwerksläden, sorgt dafür, dass es an nichts fehlt.
In der Region um Eging am See finden sich weitere attraktive Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Beispiel ist die Dreiflüssestadt Passau, die nicht nur kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Dom St. Stephan und die Veste Oberhaus bietet, sondern auch lebhafte Märkte und ein breites Spektrum an Geschäften und Restaurants. Für Naturbegeisterte ist der Nationalpark Bayerischer Wald ein Muss, der mit seinen dichten Wäldern, vielfältigen Wanderwegen und spannenden Wildtierbeobachtungen beeindruckt. Sportliche Aktivitäten wie Kanufahrten auf der Ilz oder Radtouren entlang des Donau-Radwegs laden zu Erlebnissen in freier Natur ein. Regionale Spezialitäten und traditionelle bayerische Gastfreundschaft können in den vielen Gasthäusern und Biergärten genossen werden, die typisch bayerische Atmosphäre und kulinarische Genüsse bieten.
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