Immobilie verkaufen in 85435 Erding Graß
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Der Verkauf einer Immobilie in 85435 Erding Graß erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Erding Graß ist bekannt für seine charmante ländliche Umgebung und dennoch günstige Nähe zu München, was es zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was sich positiv auf die Immobilienpreise ausgewirkt hat.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Faktoren beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Erding Graß eine Rolle spielen, einschließlich Markttrends, Preisentwicklungen und Tipps zur erfolgreichen Vermarktung Ihres Eigentums.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 85435 Erding Graß
Wer ein Haus in der idyllischen Region 85435 Erding Graß verkaufen möchte, kann sich auf einen dynamischen Immobilienmarkt einstellen, der durch verschiedene Haustypen geprägt ist. In dieser Gegend findet man eine Mischung aus traditionellen Einfamilienhäusern, modernen Doppelhaushälften und großzügigen Reihenhäusern. Aufgrund der attraktiven Lage und der guten Anbindung an das Münchner Umland sind die Immobilienpreise hier stabil und tendenziell steigend. Die Preise variieren je nach Alter, Zustand und Ausstattung der Häuser, lassen aber generell eine positive Wertentwicklung erkennen. Käufer schätzen insbesondere die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität in Erding Graß.
Hauspreise in 85435 Erding Graß
Die Hauspreise in 85435 Erding Graß sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5789 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 578900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 868350 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1157800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1736700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85435 Erding Graß
Der Wohnungsmarkt in 85435 Erding Graß zeigt sich in den letzten Jahren äußerst dynamisch, was durch eine erhöhte Nachfrage und steigende Immobilienpreise unterstrichen wird. Besonders begehrt sind in dieser Region Wohnungen mit moderner Ausstattung und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das urbane Zentrum von Erding. Familien und junge Berufstätige schätzen Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und Balkonen oder Terrassen, während Senioren oftmals barrierefreie Wohnungen bevorzugen. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur tragen weiter zur Attraktivität des Wohnungsmarktes in Erding Graß bei, wodurch Eigentümer, die ihre Wohnungen verkaufen möchten, auf ein reges Interesse und gute Verkaufschancen stoßen.
Wohnungspreise in 85435 Erding Graß
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85435 Erding liegt bei 5855 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 117100 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 263475 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 526950 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 878250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85435 Erding Graß
Die Nachfrage nach Grundstücken in 85435 Erding Graß ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. In dieser idyllischen und doch stadtnahen Gegend suchen immer mehr Menschen nach Grundstücken, um Eigenheime oder Investitionsprojekte zu realisieren. Das Angebot kann jedoch mit der hohen Nachfrage kaum Schritt halten, was die Preise entsprechend in die Höhe treibt. Der Bau von neuen Wohnprojekten und Einfamilienhäusern ist merklich intensiviert worden, allerdings gibt es in der Region begrenzte Flächen, die für zusätzliche Bebauung zur Verfügung stehen. Dies führt zu einer Situation, in der Bauvorhaben sorgfältig geplant und genehmigt werden müssen, um das bestehende infrastrukturelle Gleichgewicht zu erhalten.
Grundstückspreise in 85435 Erding Graß
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85435 Erding liegt bei 623 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 311500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 560700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1246000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85435 Erding Graß
Die Lage des Ortsteils Graß im Landkreis Erding, der unter der Postleitzahl 85435 geführt wird, zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitige Nähe zu urbanen Zentren aus. Graß liegt etwa 4 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Erding und ist umgeben von einer malerischen Landschaft, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Besonders attraktiv ist die Gegend durch die gute Verkehrsanbindung: Sowohl die Bundesstraße B388 als auch die nahegelegene Autobahn A94 bieten schnelle Verbindungen nach München und andere umliegende Städte. Der Flughafen München ist ebenfalls in circa 20 Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Vielreisende macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Graß liegen mehrere Städte und Orte, die eine abwechslungsreiche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben der Stadt Erding selbst befinden sich die Gemeinden Moosinning, Eitting und Oberding in unmittelbarer Nähe, die alle schnell erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Neben den zuvor erwähnten Straßenverbindungen verfügt Erding über einen S-Bahn-Anschluss (S2), der direkte Verbindungen nach München bietet. Auch Buslinien verbinden Graß mit den umliegenden Orten und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Region. Die moderne Verkehrsinfrastruktur macht Graß zu einem idealen Wohnort für Pendler und jene, die die Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Dynamik schätzen.
Aktuell leben in Graß 36813 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85435 Erding Graß
In der malerischen Region 85435 Erding Graß bietet sich eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern. Eingebettet in die idyllische bayerische Landschaft laden zahlreiche Wander- und Radwege zu sportlichen Aktivitäten und Naturgenuss ein. In den Sommermonaten ist das Naherholungsgebiet Erholungsgebiet Kronthaler Weiher ein beliebtes Ziel, um an heißen Tagen im kühlen Wasser zu schwimmen oder sich auf der Liegewiese zu entspannen. Für Wellness- und Entspannungssuchende ist die Therme Erding, die größte Therme der Welt, ein absolutes Highlight mit ihren diversen Thermen, Saunen und Rutschen. Reisende, die gerne shoppen, finden in der charmanten Altstadt von Erding zahlreiche Boutiquen, Spezialitätengeschäfte und Cafés, die zum Bummeln und Genießen einladen.
Auch die Umgebung von Erding Graß bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das nahegelegene Erdinger Moos ist ein Paradies für Naturliebhaber und Vogelbeobachter, während das Erdinger Herbstfest im September eine der größten Volksfest-Traditionen in Bayern darstellt und unzählige Besucher anzieht. Kulturinteressierte können das Museum Erding besuchen, das interessante Einblicke in die Geschichte der Region bietet. Shoppingfans kommen in der Erdinger Innenstadt mit einigen größeren Supermärkten und Fachgeschäften auf ihre Kosten, ebenso wie im nur wenige Kilometer entfernten Einkaufszentrum SemptPark. Hier findet man eine breite Palette an Geschäften, die von Mode bis Elektronik alles bieten, was das Herz begehrt.
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