Immobilie verkaufen in 91056 Erlangen Büchenbach
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Der Verkauf einer Immobilie in 91056 Erlangen Büchenbach kann eine lukrative Gelegenheit sein, da die Region durch ihre attraktive Lage und die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen besonders beliebt ist. Der Immobilienmarkt in Erlangen Büchenbach zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und stetig steigende Preise aus, was es zu einem attraktiven Standort für Investoren und Privatpersonen macht. Die gut ausgebaute Infrastruktur, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die reizvolle naturnahe Umgebung machen diese Gegend besonders attraktiv.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in 91056 Erlangen Büchenbach beleuchtet und wesentliche Aspekte für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie erläutert.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91056 Erlangen Büchenbach
- Wohnung verkaufen in 91056 Erlangen Büchenbach
- Grundstück verkaufen in 91056 Erlangen Büchenbach
- Ihr Immobilienmakler in 91056 Erlangen Büchenbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91056 Erlangen Büchenbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91056 Erlangen Büchenbach
Haus verkaufen in 91056 Erlangen Büchenbach
Beim Hausverkauf in 91056 Erlangen Büchenbach können Eigentümer von einer vielfältigen Auswahl an Haustypen profitieren. In der Region werden sowohl Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften als auch Reihenhäuser gebaut, wobei moderne Architekturstile ebenso zu finden sind wie klassische Bauweisen. Die Immobilienpreise in Büchenbach variieren je nach Baujahr, Zustand und Ausstattung der Häuser. Auch die Lage innerhalb des Stadtteils spielt eine entscheidende Rolle, ob sich das Haus näher an der Natur oder den urbanen Einrichtungen befindet. Generell ist die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend hoch, was sich positiv auf die Verkaufspreise auswirkt. Käuferinnen und Käufer schätzen die gute Infrastruktur, die Nähe zu Erlangen und die hohe Lebensqualität, die Büchenbach bietet.
Hauspreise in 91056 Erlangen Büchenbach
Die Hauspreise in 91056 Erlangen Büchenbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4464 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 446400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 669600 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 892800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1339200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91056 Erlangen Büchenbach
Der Wohnungsmarkt in 91056 Erlangen Büchenbach zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein vergleichsweise begrenztes Angebot aus, was die Preise in die Höhe treibt. Besonders begehrt sind hierbei moderne, gut geschnittene Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch Objekte mit Balkon oder Terrasse, sowie solche, die energieeffizient und nachhaltig gebaut sind, stehen bei Käufern hoch im Kurs. Familien bevorzugen oft größere Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und einem sicheren Wohnumfeld, während Singles und junge Berufstätige eher zu kleineren, zentral gelegenen Einheiten tendieren. Die Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg und diversen High-Tech-Unternehmen in der Region macht den Stadtteil zudem attraktiv für Investoren, die auf eine nachhaltige Wertsteigerung ihrer Immobilie setzen.
Wohnungspreise in 91056 Erlangen Büchenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91056 Erlangen liegt bei 4274 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 85480 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 192330 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 384660 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 641100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91056 Erlangen Büchenbach
Das Grundstück verkaufen in 91056 Erlangen Büchenbach gestaltet sich aufgrund der hohen Nachfrage nach Bauflächen in der Region äußerst attraktiv. Die Nachfrage wird insbesondere durch die zunehmende Bevölkerungszahl und die Attraktivität Erlangens als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort angetrieben. Im Vergleich zur Nachfrage ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken jedoch begrenzt, da viele Flächen bereits bebaut oder anderweitig festgelegt sind. Bauprojekte sind in der Region zahlreich, da ständig neue Wohn- und Gewerbeflächen benötigt werden, um den Anforderungen der wachsenden Bevölkerung und Wirtschaft gerecht zu werden. Insgesamt erleben Verkäufer von Grundstücken in 91056 Erlangen Büchenbach daher häufig günstige Verkaufsbedingungen und eine rege Nachfrage von potenziellen Käufern.
Grundstückspreise in 91056 Erlangen Büchenbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91056 Erlangen liegt bei 878 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 439000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 790200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1756000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91056 Erlangen Büchenbach
Makler.immo kombiniert künstliche Intelligenz mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort, um Ihnen den bestmöglichsten Service bieten zu können. Egal, ob Sie einen Immobilienmakler in Erlangen Büchenbach suchen oder eine Immobilie verkaufen möchten, unser fortschrittlicher Algorithmus findet den perfekten Experten für Sie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Unsere Immobilienmakler wurden sorgfältig ausgewählt und sind bestens qualifiziert, um Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zu helfen. Unser Service ist für Sie stets kostenlos und ohne jegliche Verpflichtungen.
Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91056 Erlangen Büchenbach
Der Stadtteil Büchenbach in Erlangen, der die Postleitzahl 91056 trägt, liegt im Westen der Stadt Erlangen und ist ein gut erschlossenes Wohngebiet, das sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen auszeichnet. Die Lage von Büchenbach bietet den Vorteil der Nähe zur Erlanger Innenstadt, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A3 hervorragend, was Pendlern eine zügige Verbindung nach Nürnberg und Fürth ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in Büchenbach gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und angrenzender Stadtteile gewährleisten.
Im unmittelbaren Umfeld von 91056 Erlangen Büchenbach liegen die Städte und Orte wie Herzogenaurach und Hemhofen, die ebenfalls gut mit dem Auto erreichbar sind. Nürnberg als größte Stadt in der Region liegt etwa 20 Kilometer südlich und ist sowohl mit dem Auto über die Autobahn als auch mit der Bahn in kurzer Zeit zugänglich. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal gestaltet, durch nahegelegene Autobahnen wie die A3 und A73 sowie den gut verknüpften öffentlichen Nahverkehr, der Buslinien und S-Bahn-Verbindungen umfasst. Der größte Vorteil von Büchenbach ist die praktische Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und Familien macht.
Aktuell leben in Büchenbach 5828 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91056 Erlangen Büchenbach
Im Stadtteil Büchenbach von Erlangen, der Postleitzahl 91056 gehört, gibt es diverse Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die das Leben der Bewohner bereichern. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parks und Freizeitflächen wie dem Röthelheimpark, wo man spazieren gehen, joggen oder einfach die Ruhe genießen kann. Für sportlich Aktive bietet das Freizeitzentrum in Büchenbach verschiedene Sportmöglichkeiten inklusive eines Schwimmbads und Tennisplätzen. Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Einkaufszentrum, das eine breite Auswahl an Geschäften bietet, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Einzelhändlern. Zudem tragen gemütliche Cafés und Restaurants dazu bei, dass man auch kulinarisch auf seine Kosten kommt.
Die Region rund um Erlangen bietet auch eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Botanische Garten in Erlangen ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und lädt zu einem entspannten Spaziergang ein. Für Wanderfreunde bieten sich die nahegelegenen Fränkische Schweiz mit ihren malerischen Wanderwegen und beeindruckenden Felsformationen an. In punkto Einkaufen kann man das Erlangen Arcaden besuchen, ein großes Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Zusätzlich finden regelmäßig Märkte und Festveranstaltungen statt, die zum Bummeln und Verweilen einladen.
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