Immobilie verkaufen in 97650 Fladungen Leubach
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Der Verkauf einer Immobilie in 97650 Fladungen Leubach, einer idyllischen Region in Unterfranken, bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Der örtliche Immobilienmarkt ist gekennzeichnet durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Eigenheimen, was eine interessante Vielfalt für potenzielle Käufer darstellt. Derzeit erlebt die Region durch ihre naturnahe Lage und die Nähe zur Rhön eine steigende Nachfrage, was den Wert von Immobilien tendenziell erhöht.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarkts in Fladungen Leubach und die wichtigsten Aspekte beim Verkauf einer Immobilie in dieser Gegend erläutert. Ob familiäres Eigenheim oder attraktives Renditeobjekt – ein durchdachter Verkaufsansatz kann den Unterschied ausmachen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 97650 Fladungen Leubach
- Wohnung verkaufen in 97650 Fladungen Leubach
- Grundstück verkaufen in 97650 Fladungen Leubach
- Ihr Immobilienmakler in 97650 Fladungen Leubach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 97650 Fladungen Leubach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 97650 Fladungen Leubach
Haus verkaufen in 97650 Fladungen Leubach
Der Verkauf eines Hauses in 97650 Fladungen Leubach kann viele Aspekte umfassen, die beachtet werden sollten. In dieser malerischen Region Bayerns dominieren traditionelle fränkische Fachwerkhäuser und moderne Einfamilienhäuser das Bild. Die ländliche Umgebung und die Nähe zur Rhön machen diesen Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilienpreise in Fladungen Leubach variieren stark je nach Lage, Baujahr und Ausstattung des Hauses. Generell kann gesagt werden, dass die Preise in jüngster Zeit einen leichten Aufwärtstrend verzeichnen, was diese Gegend nicht nur für Eigenheimkäufer, sondern auch für Investoren interessant macht. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region bleibt stabil, was durch die idyllische Landschaft und die gute Lebensqualität in Fladungen und Umgebung unterstützt wird.
Hauspreise in 97650 Fladungen Leubach
Die Hauspreise in 97650 Fladungen Leubach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1953 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 195300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 390600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 585900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 97650 Fladungen Leubach
Der Wohnungsmarkt in 97650 Fladungen Leubach zeigt typische Merkmale einer ländlichen Region, in der die Nachfrage nach Immobilien stabil, aber nicht überspannt ist. Besonders begehrt sind Wohnungen, die modernen Standards entsprechen und gleichzeitig den Charme des ländlichen Lebens bewahren. Immobilien mit großzügigem Schnitt, guter Energieeffizienz und schöner Lage in der Natur finden hier besonders schnell Abnehmer. Käufer schätzen die ruhige Umgebung, die Nähe zur Rhön und die hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Familien, Ruheständler und Naturliebhaber suchen hier bevorzugt nach Wohnungen mit Garten oder Balkon, die einen freien Blick ins Grüne bieten. Der Markt bewegt sich insgesamt flüssig, wobei individuelle und gemütliche Wohnlösungen besonders gefragt sind.
Wohnungspreise in 97650 Fladungen Leubach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 97650 Fladungen liegt bei 2521 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 50420 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 113445 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 226890 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 378150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 97650 Fladungen Leubach
In der idyllisch gelegenen Region von 97650 Fladungen Leubach zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken als stabil. Besonders aufgrund der reizvollen Landschaft und der attraktiven Lebensqualität entscheiden sich zunehmend mehr Menschen für den Kauf eines Grundstücks in dieser ländlichen Kulisse. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was unter anderem auf die behutsame Entwicklung und den Erhalt der natürlichen Umgebung zurückzuführen ist. Der Bau neuer Immobilien erfolgt kontinuierlich, aber in einem moderaten Tempo, um der Region ihren charmanten Charakter zu bewahren. Bauprojekte konzentrieren sich vor allem auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, die das dörfliche Bild unterstreichen, sodass Bauwillige gute Chancen haben, ein passendes Grundstück zu finden, jedoch mit der Notwendigkeit, möglicherweise etwas Geduld mitzubringen.
Grundstückspreise in 97650 Fladungen Leubach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 97650 Fladungen liegt bei 35 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 17500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 31500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 70000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 97650 Fladungen Leubach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 97650 Fladungen Leubach
Fladungen Leubach ist ein malerisches Dorf im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Eingebettet in die idyllische Landschaft der Rhön, liegt Leubach in unmittelbarer Nähe zur Stadt Fladungen, die als nördlichste Stadt Bayerns bekannt ist. Diese Region zeichnet sich durch sanfte Hügel, üppige Wälder und gut erhaltene Fachwerkhäuser aus und bietet ein naturverbundenes Leben abseits des städtischen Trubels. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über Landstraßen, die die benachbarten Orte und Städte miteinander verbinden und eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Touristen gewährleisten.
Im unmittelbaren Umkreis von Fladungen Leubach befinden sich mehrere sehenswerte Städte und Orte wie Mellrichstadt, Ostheim vor der Rhön und Bad Neustadt an der Saale. Auch das bayerische Rhönstädtchen Bad Königshofen im Grabfeld ist nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B278 und B285, die durch die Region führen und einen Zugang zu den größeren Verkehrsnetzen bieten. Der nächste größere Bahnhof ist in Mellrichstadt, von wo aus es Verbindungen in Richtung Würzburg und Erfurt gibt. Zudem sind die Städte Fulda und Schweinfurt mit dem Auto in rund einer Stunde Fahrtzeit erreichbar, was den Bewohnern von Leubach gute Möglichkeiten zur Erledigung größerer Besorgungen sowie kulturelle und berufliche Optionen bietet.
Aktuell leben in Leubach 2166 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 97650 Fladungen Leubach
Die idyllische Region 97650 Fladungen Leubach bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Eingebettet in die malerische Landschaft der Rhön, lädt das Gebiet zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Besondere Highlights sind der Hochrhöner Premiumwanderweg und der nahegelegene Schwarze Moor, das mit seiner einzigartigen Flora und Fauna begeistert. Nach einem aktiven Tag in der Natur bieten die örtlichen Gasthöfe und Restaurants regionale Spezialitäten an, die zum Verweilen und Genießen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Umgebung zu finden, wobei vor allem die kleinen, familiengeführten Läden mit ihrem charmanten Angebot an Produkten aus der Region punkten.
In der weiteren Umgebung der Region gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu entdecken. In der nahegelegenen Stadt Bad Kissingen können Besucher beispielsweise die historischen Kuranlagen und die wohltuenden Thermalbäder genießen. Ein Ausflug zum Kloster Kreuzberg bietet nicht nur geistige Inspiration, sondern auch die Möglichkeit, das berühmte Kreuzbergbier zu verkosten. Für kulturelle Erlebnisse sorgen verschiedene Museen wie das Fränkische Freilandmuseum in Fladungen, das Einblicke in das historische Landleben gewährt. Für Shopping-Liebhaber lohnt sich ein Besuch in den größeren Städten wie Schweinfurt oder Fulda, die mit ihren Einkaufszentren und Boutiquen ein vielseitiges Einkaufserlebnis bieten. So ist die Region rund um 97650 Fladungen Leubach ein wunderbarer Ort, um sowohl Ruhe und Natur als auch Kultur und Unterhaltung zu erleben.
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