Immobilie verkaufen in 85356 Freising Erlau
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Der Immobilienmarkt in Freising Erlau, insbesondere in der begehrten Postleitzahlregion 85356, erlebt eine rege Nachfrage. Diese malerische Stadt, bekannt für ihre Hochschulen und Nähe zu München und dem Flughafen, zieht viele Kaufinteressenten an. Die steigende Beliebtheit und die wirtschaftliche Stabilität der Region sorgen für attraktive Verkaufspreise.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in 85356 Freising Erlau beleuchtet, damit Sie die bestmöglichen Ergebnisse erzielen können. Von der Marktanalyse bis hin zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie – hier erfahren Sie alles, was Sie wissen müssen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 85356 Freising Erlau
Das Verkaufen eines Hauses in 85356 Freising Erlau kann eine lukrative Angelegenheit sein, insbesondere angesichts der Vielfalt an Haustypen, die in der Region gebaut werden. Von charmanten Einfamilienhäusern und großzügigen Doppelhaushälften bis hin zu modernen Reihenhäusern und exklusiven Villen ist hier alles zu finden. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark, je nach Lage, Größe und Ausstattung des Objekts, sind jedoch in den letzten Jahren aufgrund der hohen Nachfrage generell gestiegen. Käufer schätzen die idyllische Umgebung, gute Anbindung und die hohe Lebensqualität, die Freising Erlau zu bieten hat, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt.
Hauspreise in 85356 Freising Erlau
Die Hauspreise in 85356 Freising Erlau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4842 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 484200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 726300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 968400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1452600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85356 Freising Erlau
Der Wohnungsmarkt in 85356 Freising Erlau zeigt eine stabile und wachsende Nachfrage. Die Nähe zu München sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv. Vor allem moderne und gut gepflegte Eigentumswohnungen sind stark begehrt. Wohnungen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Aufzügen und Tiefgaragenplätzen finden schnell Käufer. Familien und junge Berufstätige suchen vermehrt nach größeren Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern, während Singles und Paare oft kompaktere, gut geschnittene Immobilien bevorzugen. Insgesamt bleibt der Wohnungsmarkt in Freising Erlau dynamisch und vielversprechend für Verkäufer.
Wohnungspreise in 85356 Freising Erlau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85356 Freising liegt bei 6522 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 130440 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 293490 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 586980 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 978300 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85356 Freising Erlau
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 85356 Freising Erlau ist in den vergangenen Jahren stetig gestiegen, was vor allem auf die attraktive Lage und die Nähe zu München zurückzuführen ist. Freising zählt zu den gefragteren Wohngegenden, insbesondere bei Pendlern, die die Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen schätzen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Region bereits gut erschlossen ist und viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden oder als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. In der Region wird zwar kontinuierlich gebaut, doch dominieren hier hauptsächlich größere Wohn- und Infrastrukturprojekte, während die Verfügbarkeit von baureifen Grundstücken für private Käufer eher knapp ausfällt. Dies trägt zusätzlich dazu bei, dass die Preise für Bauland in Freising Erlau tendenziell steigen.
Grundstückspreise in 85356 Freising Erlau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85356 Freising liegt bei 782 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 391000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 703800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1564000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85356 Freising Erlau
Freising Erlau, eine ländliche Gegend im Landkreis Freising, liegt nördlich von München in Bayern. Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit einer harmonischen Mischung aus Feldern, Wäldern und kleinen Ortschaften, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Durch die Nähe zu Freising profitieren die Bewohner von den städtischen Annehmlichkeiten und der gut ausgebauten Infrastruktur. An Verkehrsverbindungen mangelt es in dieser Region nicht: Mit dem Auto erreicht man schnell die Autobahnen A92 und A9, die eine direkte Verbindung nach München und Landshut bieten. Der Flughafen München ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Gegend zusätzlich attraktiv macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Freising Erlau liegen einige interessante Städte und Orte. Zu den nahegelegenen Städten gehören neben Freising selbst auch die Universitätsstadt Weihenstephan, bekannt für ihre langjährige Brautradition, sowie Moosburg an der Isar, das mit seinem historischen Stadtkern punktet. Auch Neufahrn bei Freising und Hallbergmoos sind schnell zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Neben den Autobahnen gibt es regelmäßige Zugverbindungen von Freising nach München und in die umliegenden Städte, wodurch Pendler und Reisende eine flexible und schnelle Transportmöglichkeit haben. Das weit verzweigte Busnetz ergänzt das Angebot und sorgt dafür, dass auch entlegenere Orte gut erschlossen sind.
Aktuell leben in Erlau 49339 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85356 Freising Erlau
Der Ortsteil Erlau in der Postleitzahlregion 85356 Freising bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine harmonische Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und ist ideal für Familien und Naturfreunde. Der nahe gelegene Fluss Isar bietet zahlreiche Gelegenheiten für Wassersportaktivitäten und idyllische Picknickplätze. Zudem sorgen mehrere Spielplätze und Grünflächen dafür, dass es auch den Kleinsten nicht langweilig wird. Einkaufen kann man in den kleineren Läden und Geschäften vor Ort, die eine gute Auswahl an Waren des täglichen Bedarfs führen, ergänzt durch regionale Produkte und frische Lebensmittel.
In der Region um Freising und Erlau gibt es diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Naherholungspark „Freisinger Moos“, der zum Wandern und Vogelbeobachten einlädt. Zudem befinden sich in Freising selbst zahlreiche kulturelle Attraktionen, wie das imposante Freisinger Dom und das Weihenstephaner Kloster mit seinem traditionsreichen Biergarten, die ein beliebtes Ausflugsziel darstellen. Auch die Einkaufsvielfalt lässt in Freising kaum Wünsche offen, mit einem breiten Angebot von Boutiquen, Fachgeschäften und großen Supermärkten, sowie dem Wochenmarkt, der ein frisches und regionales Angebot bietet. Entspannung suchende können in den örtlichen Wellness- und Fitnessstudios oder den Thermalbädern der Umgebung neue Energie tanken. Alles in allem bietet die Region eine perfekte Balance aus Naturerlebnis, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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