Immobilie verkaufen in 83674 Gaißach Obergries
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Einleitung: Der Verkauf einer Immobilie in 83674 Gaißach Obergries erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese malerische bayerische Region, bekannt für ihre idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität, zieht zunehmend Käufer an, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Der Immobilienmarkt hier zeigt stabile Preise und eine wachsende Nachfrage, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer Vorteile bietet.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte und Herausforderungen beim Immobilienverkauf in Gaißach Obergries behandelt, um Ihnen einen ersten Überblick und wertvolle Tipps zu geben, wie Sie den Verkaufsprozess erfolgreich gestalten können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83674 Gaißach Obergries
- Wohnung verkaufen in 83674 Gaißach Obergries
- Grundstück verkaufen in 83674 Gaißach Obergries
- Ihr Immobilienmakler in 83674 Gaißach Obergries
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83674 Gaißach Obergries
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83674 Gaißach Obergries
Haus verkaufen in 83674 Gaißach Obergries
Beim Hausverkauf in 83674 Gaißach Obergries kann man eine Vielzahl von verschiedenen Haustypen vorfinden, die für die Region typisch sind. Die Palette reicht von traditionellen bayerischen Bauernhäusern mit Holzverzierungen und großen Grundstücken bis hin zu modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. In einigen Bereichen gibt es auch luxuriöse Villen und stilvolle Landhäuser, die sich harmonisch in die malerische Landschaft des Voralpengebiets einfügen. Die Preise für Häuser in Gaißach Obergries variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung des Hauses, sind aber generell auf einem Niveau, das die Attraktivität und naturverbundene Lebensqualität der Region widerspiegelt. Insbesondere angesichts der steigenden Nachfrage nach Immobilien im bayerischen Voralpenland ist eine genaue Marktanalyse ratsam, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.
Hauspreise in 83674 Gaißach Obergries
Die Hauspreise in 83674 Gaißach Obergries sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 7059 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 705900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1058850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1411800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2117700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83674 Gaißach Obergries
Der Wohnungsmarkt in 83674 Gaißach Obergries zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot aus, was auf die idyllische Lage inmitten der bayerischen Voralpen und die nahe Anbindung an größere Städte wie Bad Tölz und München zurückzuführen ist. Besonders begehrt sind gut geschnittene Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit moderner Ausstattung und Balkonen oder Terrassen, die einen Blick auf die umliegende Naturlandschaft bieten. Auch Altbauwohnungen mit traditionellen Elementen wie Holzverkleidungen und Kachelöfen ziehen viele Interessenten an. Die Nachfrage wird zusätzlich durch das attraktive Freizeitangebot in der Umgebung, wie Wandern und Skifahren, angeheizt. Für Eigentümer, die ihre Wohnung verkaufen möchten, ergeben sich dadurch in der Regel sehr gute Verkaufschancen und lohnende Preise.
Wohnungspreise in 83674 Gaißach Obergries
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83674 Gaißach liegt bei 4949 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 98980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 222705 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 445410 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 742350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83674 Gaißach Obergries
In 83674 Gaißach Obergries ist die Nachfrage nach Grundstücken relativ hoch, was insbesondere dem ländlichen Charme und der naturnahen Umgebung der Region geschuldet ist. Viele Menschen suchen hier nach einem ruhigen Rückzugsort abseits der städtischen Hektik, zugleich jedoch in greifbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und größeren Städten wie Bad Tölz und München. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was teilweise auf die strikten Bebauungsvorschriften und den Wunsch nach Erhalt der natürlichen Landschaft zurückzuführen ist. In der Region wird genereller eine moderate, aber stetige Bautätigkeit beobachtet, wobei vorwiegend Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und landwirtschaftlich genutzte Gebäude entstehen. Bauträger und Immobilienentwickler halten sich größtenteils an nachhaltige und regionaltypische Bauweisen, um das harmonische Ortsbild zu bewahren.
Grundstückspreise in 83674 Gaißach Obergries
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83674 Gaißach liegt bei 1264 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 632000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 1137600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2528000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83674 Gaißach Obergries
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83674 Gaißach Obergries
Gaißach Obergries gehört zur Gemeinde Gaißach im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und ist idyllisch in den Voralpen gelegen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderer macht. Die Bevölkerung profitiert von der ruhigen Lage, die dennoch eine gute Anbindung an umliegende Ortschaften bietet. Der Fluss Isar fließt in der Nähe und bietet mit seinen Uferbereichen ein beliebtes Ziel für Freizeitaktivitäten.
In unmittelbarer Nähe von Gaißach Obergries befinden sich die Städte und Orte Bad Tölz, Wackersberg, und Lenggries, die alle innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Besonders Bad Tölz ist bekannt für seine historischen Bauwerke und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut ausgebaut. So führt die Bundesstraße 13 durch Bad Tölz, die eine schnelle Verbindung nach München ermöglicht. Des Weiteren sind die öffentlichen Verkehrsmittel gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die die Mobilität in der Region sicherstellen. Dies ermöglicht den Bewohnern sowohl lokale als auch überregionale Reisen mit Leichtigkeit zu unternehmen.
Aktuell leben in Obergries 3170 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83674 Gaißach Obergries
Im malerischen Ort 83674 Gaißach Obergries, der idyllisch in der bayerischen Voralpenlandschaft liegt, haben die Bewohner und Besucher zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und Erholung zu finden. Neben gut ausgeschilderten Wander- und Radwegen, die durch die unberührte Natur führen, gibt es auch Gelegenheiten für Wintersport wie Skifahren und Langlaufen in den nahegelegenen Gebieten. Wer es ruhiger angehen lassen möchte, kann in einem der gemütlichen Biergärten oder Cafés entspannen und die schöne Landschaft auf sich wirken lassen. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen über das Jahr hinweg für abwechslungsreiche Unterhaltung. Einkaufsmöglichkeiten bieten sowohl kleine, lokale Geschäfte mit handwerklichen Produkten als auch größere Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region erstrecken sich weit über die Grenzen von Gaißach Obergries hinaus. Zum Beispiel locken die nahegelegenen Tegernsee- und Schliersee-Regionen mit malerischen Seen und Bergen, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Outdoor-Aktivitäten ermöglichen. Für Erholungssuchende bieten sich Besuche in den bekannten Thermenlandschaften wie der Therme Bad Aibling an, wo man Wellness- und Spa-Einrichtungen in Anspruch nehmen kann. Städtereisende können in der nahegelegenen Kreisstadt Bad Tölz durch die historische Altstadt schlendern und in den vielfältigen Boutiquen und Läden stöbern. Regionale Märkte, wie der Tölzer Markt, bieten zudem die Möglichkeit, frische, lokale Produkte zu erwerben. Solche vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebote machen die Region besonders attraktiv für Bewohner und Touristen gleichermaßen.
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