Immobilie verkaufen in 94539 Grafling Ottenberg
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Der Immobilienmarkt in 94539 Grafling Ottenberg zeichnet sich durch eine faszinierende Mischung aus ländlichem Charme und wachsender Nachfrage aus. Die idyllische Lage im Bayerischen Wald macht die Region besonders attraktiv für Immobilienkäufer, die Ruhe und Natur schätzen, gleichzeitig aber eine gute Anbindung an größere Städte suchen. Diese Kombination sorgt für stetig steigende Immobilienwerte und macht den Verkauf von Immobilien in diesem Gebiet sowohl lukrativ als auch wettbewerbsintensiv.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Grafling Ottenberg beleuchtet, um Eigentümern dabei zu helfen, den Prozess effizient und erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94539 Grafling Ottenberg
- Wohnung verkaufen in 94539 Grafling Ottenberg
- Grundstück verkaufen in 94539 Grafling Ottenberg
- Ihr Immobilienmakler in 94539 Grafling Ottenberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94539 Grafling Ottenberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94539 Grafling Ottenberg
Haus verkaufen in 94539 Grafling Ottenberg
In der idyllischen Region Grafling Ottenberg im Postleitzahlgebiet 94539 stehen verschiedene Haustypen zur Auswahl, die potenzielle Käufer beim Haus verkaufen berücksichtigen sollten: von charmanten Einfamilienhäusern über großzügige Landhäuser bis hin zu modernen Neubauten. Die Preise für Immobilien in dieser Region variieren stark und sind abhängig von Faktoren wie dem Zustand des Hauses, der Grundstücksgröße und der genauen Lage. Generell lässt sich jedoch sagen, dass Häuser in Grafling Ottenberg tendenziell ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer attraktiv sein kann.
Hauspreise in 94539 Grafling Ottenberg
Die Hauspreise in 94539 Grafling Ottenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2530 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 253000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 379500 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 506000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 759000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94539 Grafling Ottenberg
Der Wohnungsmarkt in 94539 Grafling Ottenberg ist aktuell durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet. Die malerische Region im Bayerischen Wald zieht sowohl Einheimische als auch Zuzügler an, die den idyllischen ländlichen Charme und die gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte schätzen. Besonders begehrt sind Wohnungen in naturnaher Lage mit modernem Komfort und guter Infrastruktur. Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil sowie Penthouse-Wohnungen mit Blick auf die umliegenden Berge erfreuen sich besonderer Beliebtheit. Auch barrierefreie Wohnungen und solche, die hochwertig renoviert wurden, stoßen auf großes Interesse bei Käufern. Die Kombination aus Naturverbundenheit und Lebensqualität macht Grafling Ottenberg zu einer attraktiven Wohngegend für unterschiedliche Zielgruppen.
Wohnungspreise in 94539 Grafling Ottenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94539 Grafling liegt bei 2119 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 42380 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 95355 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190710 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 317850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94539 Grafling Ottenberg
Der Verkauf eines Grundstücks in 94539 Grafling Ottenberg kann eine lukrative und strategisch wertvolle Entscheidung sein, abhängig von der aktuellen Marktlage. Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die naturnahe und ruhige Umgebung schätzen, die Grafling Ottenberg bietet. Besonders Familien und Pendler, die die Nähe zu Deggendorf und die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen, suchen hier nach Baugrundstücken. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was die Preise in die Höhe treiben kann. Es wird vergleichsweise viel gebaut, da sowohl private Bauherren als auch Projektentwickler bestrebt sind, die steigende Nachfrage zu befriedigen. Trotzdem gilt die Regel: Wer ein Grundstück in Grafling Ottenberg verkaufen möchte, findet in der Regel schnell Interessenten, da die Region als attraktiver Standort zunehmend ins Blickfeld von Kaufinteressenten rückt.
Grundstückspreise in 94539 Grafling Ottenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94539 Grafling liegt bei 144 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 72000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 129600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 288000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94539 Grafling Ottenberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94539 Grafling Ottenberg
Der idyllische Ortsteil Ottenberg befindet sich in der Gemeinde Grafling im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und ist von malerischer Natur umgeben. Die Region zeichnet sich durch ihre hügelige Landschaft und zahlreiche Wälder aus, die sich hervorragend für Wanderungen und Erholungsaktivitäten eignen. Ottenberg liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Deggendorf und bietet damit einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, ohne dabei auf die Vorzüge der Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, da die Bundesstraße B11 die Gemeinde Grafling durchquert und eine schnelle Verbindung zur Autobahn A3 ermöglicht.
Im unmittelbaren Umkreis von Ottenberg befinden sich mehrere kleinere Orte und Gemeinden. Neben dem etwa 10 Kilometer entfernten Deggendorf zählen auch Städte wie Plattling, das rund 20 Kilometer entfernt liegt, und Regen, welches in etwa der gleichen Entfernung in nordöstlicher Richtung zu finden ist, zu den nächstgelegenen städtischen Zentren. Die Region ist durch ein Netz von Straßen gut erschlossen, was eine einfache Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet. Bushaltestellen in der Umgebung sorgen für regelmäßige Verbindungen nach Deggendorf und umliegende Ortschaften. Auch der nahegelegene Bahnhof in Deggendorf bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz, wodurch Städte wie Passau und München leicht erreichbar sind.
Aktuell leben in Ottenberg 2748 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94539 Grafling Ottenberg
94539 Grafling Ottenberg, eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkaufen. Wanderfreunde können die gut ausgeschilderten Wege rund um Ottenberg erkunden, während Radfahrer die anspruchsvollen Mountainbike-Strecken genießen. Für Naturliebhaber gibt es zudem wunderschöne Aussichtspunkte, die herrliche Panoramablicke bieten. Wer Entspannung sucht, findet in der Region ruhige Plätze zum Verweilen und Picknicken. Einkaufen lässt sich hier in charmanten kleinen Geschäften und auf den lokalen Märkten, wo frische regionale Produkte angeboten werden.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen viele Aktivitäten und Anlaufstellen. Zum Beispiel lädt der Große Arbersee zum Wandern und Bootfahren ein, während das Nationalparkzentrum Lusen Tierfreunde begeistert. In der Stadt Deggendorf findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Degg’s Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften. Im Winter locken Skigebiete wie der Geisskopf und der Große Arber mit Pisten für Anfänger und Fortgeschrittene. Eine besondere Attraktion ist das Silberbergwerk Bodenmais, wo man tief in die Geschichte des Bergbaus eintauchen kann. Die Region wartet also mit einer Fülle an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten auf, die keine Wünsche offenlassen.
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