Immobilie verkaufen in 94539 Grafling Wühn
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Der Verkauf einer Immobilie in 94539 Grafling Wühn kann sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen. Diese idyllische Gemeinde im Landkreis Deggendorf, Bayern, bietet eine charmante und ruhige Wohnlage, die für viele Käufer attraktiv ist. Dabei zeichnet sich der lokale Immobilienmarkt durch eine stabile Nachfrage und moderate Preisanstiege aus, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer von Vorteil sein kann.
In dieser Einleitung werden grundlegende Aspekte des Verkaufsprozesses in Grafling Wühn beleuchtet sowie wertvolle Tipps und Ratschläge zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie gegeben.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94539 Grafling Wühn
Der Verkauf eines Hauses in 94539 Grafling Wühn bietet zahlreiche Möglichkeiten, da die Region eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen umfasst. In dieser ländlichen und idyllischen Gegend dominieren vor allem Einfamilienhäuser und Bauernhöfe, die sich perfekt in das naturnahe Umfeld einfügen. Auch moderne Bungalows sowie charmante Landhäuser sind häufig anzutreffen, während gelegentlich auch Doppelhaushälften und Reihenhäuser das Bild ergänzen. Die Preise für Immobilien in Grafling Wühn variieren je nach Haustyp, Größe und Zustand des Objekts. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser ruhigen und naturnahen Umgebung ist relativ stabil, was sich insgesamt positiv auf die Marktbedingungen auswirkt. Käufer schätzen vor allem die Kombination aus ländlichem Charme und Nähe zu größeren Städten, was sich in den Preisstrukturen widerspiegelt.
Hauspreise in 94539 Grafling Wühn
Die Hauspreise in 94539 Grafling Wühn sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2753 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 275300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 412950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 550600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 825900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94539 Grafling Wühn
Der Wohnungsmarkt in 94539 Grafling Wühn zeigt eine stabile und vielversprechende Entwicklung, die sowohl von lokalen als auch von auswärtigen Interessenten aufmerksam verfolgt wird. Besonders begehrt sind hier insbesondere gut geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die sich durch ihre moderne Ausstattung und oft auch durch einen Balkon oder eine Terrasse auszeichnen. Familien und Paare, die die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur schätzen, bevorzugen des Weiteren Wohnungen, die mit einem eigenen Gartenanteil punkten können. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und dennoch gute Anbindung an größere Städte aus, was die Region sowohl für Berufspendler als auch für Ruhesuchende attraktiv macht. Wer seine Wohnung in Grafling Wühn verkaufen möchte, kann daher mit regem Interesse und einer breit gefächerten potentiellen Käuferschaft rechnen.
Wohnungspreise in 94539 Grafling Wühn
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94539 Grafling liegt bei 4620 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 92400 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 207900 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 415800 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 693000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94539 Grafling Wühn
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94539 Grafling Wühn ist beständig, insbesondere bei Familien und Pendlern, die die ruhige ländliche Atmosphäre zu schätzen wissen, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte wie Deggendorf suchen. Das Angebot an Grundstücken ist begrenzt, da die Region von Natur- und Landschaftsschutzgebieten umgeben ist und daher weniger Flächen zur Verfügung stehen. In den letzten Jahren hat sich die Bautätigkeit moderat entwickelt, wobei vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte realisiert wurden. Neubauprojekte sind oft durch lokale Bauunternehmen initiiert, die Wert auf ansprechende und umweltgerechte Bebauung legen.
Grundstückspreise in 94539 Grafling Wühn
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94539 Grafling liegt bei 270 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 135000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 243000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 540000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94539 Grafling Wühn
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94539 Grafling Wühn
Der Ortsteil Wühn der Gemeinde Grafling, welcher die Postleitzahl 94539 trägt, liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel und Wälder des Bayerischen Waldes in Niederbayern. Die Lage bietet eine idyllische und naturnahe Umgebung, die vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende anspricht. Dennoch ist Wühn gut erreichbar und attraktiv für Pendler sowie für Ausflügler, die die Schönheit der Region erkunden möchten. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist durch die Nähe zur Bundesstraße B11 günstig, welche eine direkte Verbindung nach Deggendorf bietet. Deggendorf liegt nur etwa 10 Kilometer südlich und ist ein wichtiges Zentrum für Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung.
Im unmittelbaren Umkreis von Grafling Wühn befinden sich mehrere kleinere Ortschaften und Gemeinden. Neben dem nahegelegenen Deggendorf sind auch die Orte Regen, Bernried und Gotteszell gut erreichbar. Besonders Deggendorf ist durch seine direkte Anbindung an die Autobahn A3 und A92 ein Verkehrsknotenpunkt und erleichtert so die Verbindung zu größeren Städten wie Passau und München. Die vorhandene Bus- und Bahnverbindung in der Region stellt sicher, dass die Bewohner und Besucher von Wühn auch ohne eigenes Auto mobil sein können. Insgesamt ist die Verkehrsinfrastruktur solide ausgebaut und sorgt für eine gute Erreichbarkeit trotz der ländlichen Prägung des Umfelds.
Aktuell leben in Wühn 2748 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94539 Grafling Wühn
Grafling Wühn, gelegen in der malerischen bayerischen Landschaft, bietet seinen Bewohnern und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eingebettet in die Natur des Bayrischen Waldes, lädt die Umgebung zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die frische Luft und die wunderschöne Aussicht genießen kann. Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich verschiedene Naherholungsgebiete und Parks an. Zudem sorgen zahlreiche lokale Feste und Veranstaltungen regelmäßig für Abwechslung und Unterhaltung.
In der Region 94539 Grafling Wühn findet man zudem ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, angefangen bei kleinen, charmanten Bauernmärkten, wo frische regionale Produkte erworben werden können, bis hin zu größeren Supermärkten und Fachgeschäften, die den täglichen Bedarf decken. Neben den Natur- und Einkaufserlebnissen laden gemütliche Cafés und traditionelle Wirtshäuser dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen und den Tag entspannt bei einem Getränk ausklingen zu lassen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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