Immobilie verkaufen in 84431 Heldenstein Etzham
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Der Verkauf einer Immobilie in 84431 Heldenstein Etzham erfordert ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Region im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn erfreut sich zunehmender Beliebtheit, was sich positiv auf die Immobilienwerte auswirkt. Malerische Landschaften, gute Verkehrsanbindungen und eine steigende Nachfrage prägen den Markt in Heldenstein und speziell im Ortsteil Etzham.
In dieser Einleitung werden wir die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Heldenstein Etzham beleuchten und Ihnen wertvolle Tipps an die Hand geben, um den Verkaufsprozess effizient und gewinnbringend zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84431 Heldenstein Etzham
- Wohnung verkaufen in 84431 Heldenstein Etzham
- Grundstück verkaufen in 84431 Heldenstein Etzham
- Ihr Immobilienmakler in 84431 Heldenstein Etzham
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84431 Heldenstein Etzham
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84431 Heldenstein Etzham
Haus verkaufen in 84431 Heldenstein Etzham
Der Verkauf eines Hauses in 84431 Heldenstein Etzham kann abhängig von verschiedenen Faktoren unterschiedlich verlaufen. In dieser ländlichen Region Oberbayerns, die durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu größeren Städten wie Mühldorf am Inn geprägt ist, dominieren vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bauernhäuser das Ortsbild. Die Architektur reicht von traditionellen bayerischen Baustilen mit Holzverzierungen bis hin zu modernen, energieeffizienten Neubauten. Die Preise für Häuser in Heldenstein Etzham variieren je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Generell bieten Immobilien in dieser Gegend ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, vor allem im Vergleich zu den teureren Metropolregionen. Durch die attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Verkehrsanbindung und der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum im grünen Umland können Hauseigentümer hier auf ein reges Interesse potenzieller Käufer hoffen.
Hauspreise in 84431 Heldenstein Etzham
Die Hauspreise in 84431 Heldenstein Etzham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3412 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 341200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 511800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 682400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1023600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84431 Heldenstein Etzham
Der Wohnungsmarkt in 84431 Heldenstein Etzham zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot aus, was ihn besonders dynamisch und interessant für Verkäufer macht. Besonders begehrt sind hier gut gepflegte Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung, die sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv sind. Wohnungen, die durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen punkten, finden besonders schnell einen Käufer. Auch der Zugang zu Naherholungsgebieten und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten trägt zur Attraktivität des Standortes bei. Die Preise für Wohnungen in dieser Region haben in den letzten Jahren kontinuierlich zugenommen, wodurch sich ein günstiger Zeitpunkt für den Verkauf bietet.
Wohnungspreise in 84431 Heldenstein Etzham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84431 Heldenstein liegt bei 4240 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 84800 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 190800 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 381600 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 636000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84431 Heldenstein Etzham
Im ländlichen Bereich von 84431 Heldenstein Etzham ist die Nachfrage nach Grundstücken tendenziell stabil, allerdings nicht so intensiv wie in städtischen Gebieten. Viele Familien und Ruhesuchende zeigen Interesse an Grundstücken in dieser ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Angebot hingegen ist moderat; es gibt einige freie Baugrundstücke, aber sie sind nicht im Überfluss vorhanden. Die Bautätigkeit in der Region ist vergleichsweise gering, es werden nur vereinzelte Neubauprojekte realisiert, da der Fokus eher auf individueller Gestaltung als auf großflächiger Bebauung liegt. Besonders gefragt sind Grundstücke in guter Lage, die Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft bieten.
Grundstückspreise in 84431 Heldenstein Etzham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84431 Heldenstein liegt bei 589 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 294500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 530100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1178000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84431 Heldenstein Etzham
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84431 Heldenstein Etzham
Etzham, ein Gemeindeteil der Gemeinde Heldenstein im Landkreis Mühldorf am Inn, liegt malerisch eingebettet in der Natur Oberbayerns und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und idyllische Umgebung. Die Region ist geprägt von einer traditionellen bayerischen Landschaft mit weiten Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen. Trotz der ländlichen Lage ist Etzham gut an die umliegenden Städte und Orte angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Mühldorf am Inn, die nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt. Auch Waldkraiburg, eine der größten Städte des Landkreises, ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Bundesstraße B12 und zur Bundesautobahn A94 gewährleistet, welche die Region direkt mit München und Passau verbindet. Zudem bietet der Bahnhof in Heldenstein Anschluss an das Bahnnetz, was Pendlern ermöglicht, bequem in die weiter entfernten städtischen Zentren zu gelangen.
Die umliegenden Orte von Etzham sind vielfältig und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Neben den Städten Mühldorf am Inn und Waldkraiburg grenzen auch kleinere Gemeinden wie Ampfing, Schwindegg und Aschau am Inn an Heldenstein. Diese Orte bieten sowohl kulturelle als auch landschaftliche Sehenswürdigkeiten und tragen zur Attraktivität des Umkreises bei. Insgesamt kann Etzham in Heldenstein als eine perfekt ausbalancierte Kombination aus ruhigem Landleben und guter infrastruktureller Anbindung betrachtet werden.
Aktuell leben in Etzham 2810 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84431 Heldenstein Etzham
In der beschaulichen Gemeinde Heldenstein, insbesondere im Ortsteil Etzham, gibt es vielfältige Angebote zur Freizeitgestaltung, Erholung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Landschaft bietet ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. Naturfreunde kommen auf den idyllischen Wanderwegen voll auf ihre Kosten. Für Familien gibt es gut ausgestattete Spielplätze und in den warmen Monaten lädt das nahegelegene Freibad zu einem erfrischenden Bad ein. Die traditionelle bayerische Gastfreundschaft spiegelt sich in den urigen Wirtshäusern und gemütlichen Cafés wider, wo man regionale Spezialitäten genießen kann. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, sowohl in Form von kleinen, gut sortierten Einzelhandelsgeschäften als auch in größeren Supermärkten, wo man alles für den täglichen Bedarf findet.
Die Region rund um Heldenstein bietet vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Besipielsweise gibt es in der näheren Umgebung attraktive Wandergebiete wie das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Jägersburger Moor, das sich bestens für ausgedehnte Spaziergänge und Vogelbeobachtungen eignet. Für Radfahrer bietet der Isenweg abwechslungsreiche Routen durch die idyllische Landschaft. Ein weiteres Erholungsangebot stellt das Thermalbad in Bad Aibling dar, das mit seinen vielfältigen Wellness-Angeboten für Entspannung sorgt. Am beliebten Mühldorfer Wochenmarkt können frische regionale Produkte direkt vom Erzeuger gekauft werden, was ihn zu einem Highlight für alle Feinschmecker macht. Größere Einkaufszentren wie das Inntal Center in Mühldorf bieten darüber hinaus eine breite Palette an Geschäften und Boutiquen für ausgedehnte Shoppingtouren.
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