Immobilie verkaufen in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
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Der Verkauf einer Immobilie in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf erfordert ein tiefes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes und seiner individuellen Besonderheiten. Die ländliche Idylle und die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren machen Hofkirchen Gelbersdorf zu einem attraktiven Standort für potenzielle Käufer. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region steigt stetig, was sich positiv auf die Immobilienpreise auswirkt.
In dieser Einleitung werden essentielle Informationen und praktische Tipps vorgestellt, die Ihnen helfen sollen, den Verkaufsprozess erfolgreich zu meistern. Von der Preisgestaltung über die Marktanalyse bis hin zu rechtlichen Aspekten—weil jedes Detail zählt.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
- Wohnung verkaufen in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
- Grundstück verkaufen in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
- Ihr Immobilienmakler in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Haus verkaufen in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Der Verkauf eines Hauses in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf erfordert eine gründliche Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. In dieser ländlichen Gegend von Niederbayern findet man eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, die auch das typische Ortsbild prägen. Vorherrschend sind Einfamilienhäuser, oft mit großen Gärten, sowie Bauernhäuser, die die ländliche Tradition widerspiegeln. Neubauten folgen meist einem modernen, jedoch bodenständigen Architekturstil. Die Preise für Immobilien in Hofkirchen Gelbersdorf variieren je nach Alter, Zustand und Lage des Hauses, jedoch spiegeln sie generell die Ruhe und Attraktivität des ländlichen Lebens wider. Das Preisspektrum erlaubt sowohl Einsteigern in den Immobilienmarkt als auch etablierten Käufern ansprechende Investitionsmöglichkeiten.
Hauspreise in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Die Hauspreise in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2383 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 238300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 357450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 476600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 714900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Der Verkauf einer Wohnung in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf kann eine lukrative Entscheidung sein, da der Wohnungsmarkt in dieser ländlichen, aber dennoch gut angebundenen Region von Niederbayern beständig ist. Die Nachfrage nach Immobilien nimmt stetig zu, da immer mehr Menschen die Vorteile des ruhigen Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zu größeren Städten wie Passau zu verzichten. Besonders begehrt sind Wohnungen mit modernen Ausstattungen, großzügigen Grundrissen und einem idyllischen Blick auf die umliegende Natur. Familien und ältere Paare suchen häufig nach barrierefreien oder leicht zugänglichen Wohneinheiten, während junge Berufstätige zeitgemäß gestaltete Apartments mit guter Internetanbindung priorisieren. Der Wohnungsmarkt hier profitiert zudem von der hohen Lebensqualität und einem starken Gemeinschaftsgefühl innerhalb der Ortschaft.
Wohnungspreise in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94544 Hofkirchen liegt bei 2921 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 58420 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 131445 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 262890 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 438150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Viele Menschen ziehen die ländliche Idylle und die gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte in Betracht, was die Attraktivität des Standorts erhöht. Im Gegenzug ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken relativ begrenzt, was den Wettbewerb unter Interessenten verschärft. Bezüglich der Bautätigkeit kann beobachtet werden, dass in der Region kontinuierlich Neubauprojekte realisiert werden, jedoch meist im kleineren Umfang. Die Bautätigkeiten umfassen hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, wobei die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland eine weitere expansive Entwicklung bremst. Letztlich führt diese Situation dazu, dass die Grundstückspreise in Hofkirchen Gelbersdorf allmählich ansteigen.
Grundstückspreise in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94544 Hofkirchen liegt bei 143 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 71500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 128700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 286000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Hofkirchen Gelbersdorf liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und besticht durch seine idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage. Der kleine, charmante Ort befindet sich etwa 30 Kilometer südöstlich von Deggendorf und etwa 40 Kilometer nordwestlich von Passau. Trotz seiner beschaulichen Größe und ländlichen Prägung ist Gelbersdorf gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 und die Autobahn A3 sind größere Städte wie Passau, Deggendorf und auch Regensburg schnell zu erreichen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Die Donau, die in unmittelbarer Nähe fließt, trägt nicht nur zur landschaftlichen Schönheit bei, sondern bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Im unmittelbaren Umkreis von Hofkirchen Gelbersdorf befinden sich mehrere kleinere Orte und Städte, darunter Winzer, Vilshofen an der Donau und Plattling. Diese Ortschaften bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung, die das Angebot in Gelbersdorf ergänzen. Die Nähe zur A3 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Passau und Regensburg, während die Bundesstraße B8 zu Fahrten in die umliegenden ländlichen Gemeinden einlädt. Im Umland laden zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie durch die angrenzenden Wälder und Felder zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein.
Aktuell leben in Gelbersdorf 3769 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94544 Hofkirchen Gelbersdorf
Im malerischen Gelbersdorf, einem Ortsteil von Hofkirchen mit der Postleitzahl 94544, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten, sich zu erholen und einzukaufen. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, die entlang der Donau oder durch die umliegenden Wälder führen. Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ideale Bedingungen, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Schönheit der niederbayerischen Landschaft zu genießen. Für das leibliche Wohl sorgen gemütliche Gasthäuser und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Einzelhändler und Märkte, bei denen man frische Produkte aus der Umgebung erwerben kann.
Die Region rund um Hofkirchen bietet ebenfalls zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag bereichern. So kann man im nahegelegenen Deggendorf ausgiebig shoppen und das kulturelle Angebot der Stadt nutzen, beispielsweise das Deggendorfer Stadttheater besuchen. Zudem lockt die Region mit zahlreichen Badeseen und Freizeitanlagen wie dem beliebten Naherholungsgebiet am Fuchsberg, das sich perfekt für Familienausflüge eignet. Radfahrer können den bekannten Donauradweg erkunden, der zu den schönsten Radwegen Europas zählt. Auch Wellnessliebhaber kommen auf ihre Kosten, etwa in den Thermen von Bad Füssing, die mit ihren Thermalbädern und umfassenden Spa-Angeboten Erholung pur versprechen.
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