Immobilie verkaufen in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf verzeichnet eine zunehmende Nachfrage, unterstützt durch seine idyllische Lage und die Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Zentren. Der Verkauf einer Immobilie in dieser Region bietet sowohl Herausforderungen als auch Chancen, bedingt durch die spezifischen Merkmale des lokalen Immobilienmarktes.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Ihrlerstein Kleinwalddorf beachten sollten, um den besten Preis zu erzielen. Von der richtigen Preisgestaltung über effizientes Marketing bis hin zur Auswahl des passenden Maklers – all diese Faktoren spielen eine entscheidende Rolle für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
- Wohnung verkaufen in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
- Grundstück verkaufen in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
- Ihr Immobilienmakler in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Haus verkaufen in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Der Verkauf eines Hauses in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf kann eine lohnende Entscheidung sein, da die Region eine attraktive Mischung aus verschiedenen Haustypen bietet. In diesem idyllischen bayerischen Ort werden traditionell Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie moderne Bungalows gebaut. Der ländliche Charme und die Nähe zur Natur machen den Standort besonders reizvoll für Familien und Ruhesuchende. Die Preise für Häuser in Ihrlerstein Kleinwalddorf variieren je nach Lage, Ausstattung und Grundstücksgröße, spiegeln jedoch die Wertschätzung der malerischen Umgebung und der hochwertigen Bauweise wider und bieten somit ein interessantes Potenzial sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Hauspreise in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Die Hauspreise in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3378 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 337800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 506700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 675600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1013400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ihrlerstein Kleinwalddorf verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Der Wohnungsverkauf in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf gestaltet sich in der Region vergleichsweise positiv, da die Nachfrage nach Wohnraum stetig zunimmt. Der lokale Wohnungsmarkt profitiert stark von der attraktiven Lage im ländlichen Raum, kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten wie Regensburg. Besonders beliebt sind gut geschnittene, moderne Wohnungen mit einem hohen Standard an Energieeffizienz und zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen. Wohnungen mit Balkon oder eigenem Garten sowie solche in ruhigen, naturnahen Lagen werden bevorzugt, insbesondere bei jungen Familien und berufstätigen Paaren. Selbst ältere Immobilien können durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen deutlich an Attraktivität und Wert gewinnen. Insgesamt bietet der Markt in Ihrlerstein Kleinwalddorf sowohl Verkäufern als auch Käufern attraktive Möglichkeiten, wobei eine professionelle Immobilienbewertung und eine strategisch gut geplante Vermarktung unerlässlich sind.
Wohnungspreise in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93346 Ihrlerstein liegt bei 3315 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 66300 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 149175 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 298350 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 497250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Der Verkauf von Grundstücken in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf trifft auf eine moderate, aber stetig wachsende Nachfrage. Die malerische Lage und die Nähe zu größeren Städten machen die Region attraktiv für Familien und Investoren, die ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Anbindung suchen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die verfügbaren Flächen in den letzten Jahren kontinuierlich abgenommen haben. Bauaktivitäten sind zwar vorhanden, jedoch weniger intensiv als in städtischen Zentren, was zu einer sorgfältigen Auswahl bei der Vergabe von Baugenehmigungen geführt hat. Trotz dieser Einschränkungen entstehen kontinuierlich neue Wohn- und Mischgebiete, um den Bedarf zu decken und die Attraktivität der Region zu stärken.
Grundstückspreise in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93346 Ihrlerstein liegt bei 378 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 189000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 340200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 756000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Makler.immo kombiniert künstliche Intelligenz mit einem persönlichen Ansprechpartner vor Ort, um Ihnen den bestmöglichsten Service bieten zu können. Egal, ob Sie einen Immobilienmakler in Ihrlerstein Kleinwalddorf suchen oder eine Immobilie verkaufen möchten, unser fortschrittlicher Algorithmus findet den perfekten Experten für Sie und Ihre individuellen Bedürfnisse. Unsere Immobilienmakler wurden sorgfältig ausgewählt und sind bestens qualifiziert, um Ihnen bei jedem Schritt des Prozesses zu helfen. Unser Service ist für Sie stets kostenlos und ohne jegliche Verpflichtungen.
Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Ihrlerstein Kleinwalddorf liegt malerisch eingebettet im Herzen der Region zwischen Regensburg und Kelheim. Geprägt von einer idyllischen Landschaft, bietet die Ortschaft sowohl Ruhe als auch die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist gut; die Bundesstraße B16 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Kelheim, von wo aus regelmäßige Verbindungen Richtung Regensburg und München bestehen. Für Autofahrer ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz bequem, und auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit Buslinien für eine zufriedenstellende Mobilität innerhalb der Region.
Im unmittelbaren Umkreis von Ihrlerstein Kleinwalddorf finden sich mehrere bedeutende Orte und Städte. Die Stadt Kelheim liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet neben Einkausmöglichkeiten auch kulturelle Angebote und Sehenswürdigkeiten wie die Befreiungshalle. Regensburg, eine größere Stadt mit historischer Altstadt und Universitätsangebot, ist ebenfalls gut erreichbar. Weiter nördlich liegen Orte wie Abensberg, bekannt für das Kunsthaus Abensberg und die Kuchlbauer Turm. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich insgesamt als sehr vorteilhaft, insbesondere durch die Nähe zur B16 und die verfügbaren Busverbindungen, wodurch sowohl Pendler als auch Freizeitreisende von einer hohen Mobilität profitieren.
Aktuell leben in Kleinwalddorf 4329 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf
Im idyllischen 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf finden Einwohner und Besucher eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten. Das charmante Dorf punktet mit seiner malerischen Lage und bietet herrliche Wander- und Radwege durch die umliegenden Wälder und Naturschutzgebiete. Für Erholungssuchende steht ein gemütlicher Biergarten zur Verfügung, der regionale Spezialitäten serviert und zum Verweilen einlädt. Auch an Einkaufsmöglichkeiten mangelt es nicht: Kleine, lokale Geschäfte versorgen die Bewohner mit allem, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, während regelmäßige Bauernmärkte frische und hausgemachte Produkte anbieten.
Nicht weit entfernt von 93346 Ihrlerstein Kleinwalddorf befinden sich zahlreiche weitere Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die das Angebot in der Region abrunden. In der nahegelegenen Stadt Kelheim gibt es ein großes Einkaufszentrum mit verschiedenen Geschäften und Boutiquen für modebewusste Käufer. Erholungswillige können in den wellness-orientierten Einrichtungen und Spas der Region entspannen, während Kulturinteressierte Museen und historische Stätten wie die Befreiungshalle besichtigen können. Für sportlich Aktive bieten sich Ausflüge zum Altmühlsee an, der sich hervorragend zum Schwimmen, Segeln und für diverse Wassersportarten eignet.
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