Immobilie verkaufen in 94149 Kößlarn Bernwalln
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Der Verkauf einer Immobilie in 94149 Kößlarn Bernwalln erfordert ein fundiertes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese malerische Region Niederbayerns zieht viele potenzielle Käufer durch ihre idyllische ländliche Lage und attraktive Wohnqualität an. Mit steigender Nachfrage nach ländlichen Immobilien befinden sich Verkäufer in einer vorteilhaften Position, um attraktive Angebote zu erzielen.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die bei einem Immobilienverkauf in Kößlarn Bernwalln zu berücksichtigen sind. Dazu gehören aktuelle Markttrends, Preisentwicklungen und hilfreiche Tipps, um den Verkaufsprozess reibungslos und erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94149 Kößlarn Bernwalln
- Wohnung verkaufen in 94149 Kößlarn Bernwalln
- Grundstück verkaufen in 94149 Kößlarn Bernwalln
- Ihr Immobilienmakler in 94149 Kößlarn Bernwalln
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94149 Kößlarn Bernwalln
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94149 Kößlarn Bernwalln
Haus verkaufen in 94149 Kößlarn Bernwalln
Beim Hausverkauf in 94149 Kößlarn Bernwalln gibt es verschiedene Faktoren zu beachten. In dieser ländlichen Region Bayerns dominieren traditionellere Baustile, darunter Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und vereinzelte Doppelhaushälften. Moderne Neubauten sind seltener, aber zunehmend in Neubaugebieten zu finden. Die Preise für Häuser in Kößlarn Bernwalln variieren stark je nach Haustyp, Alter und Zustand. Während ältere, renovierungsbedürftige Immobilien tendenziell günstiger sind, liegen gut erhaltene oder renovierte Einfamilienhäuser im oberen Preissegment. Neubauten und hochwertige Objekte in besonders attraktiven Lagen erzielen in der Regel die höchsten Preise. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser malerischen Gegend bleibt stabil, was auch auf die idyllische Landschaft und die gute Lebensqualität zurückzuführen ist.
Hauspreise in 94149 Kößlarn Bernwalln
Die Hauspreise in 94149 Kößlarn Bernwalln sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2073 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 207300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 414600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 621900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94149 Kößlarn Bernwalln
Der Wohnungsmarkt in 94149 Kößlarn Bernwalln zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, da die Region eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte bietet. Besonders begehrt sind in dieser Gegend Wohnungen mit modernem Standard, großzügigem Schnitt und hochwertiger Ausstattung. Altbauwohnungen mit historischem Charme erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit, vor allem wenn sie stilvoll renoviert wurden. Wohnungen mit Balkon und Gartenanteil sind oft schneller vergriffen, da viele Käufer Wert auf naturnahe Erholungsmöglichkeiten legen. Auch barrierefreie Wohnungen sind stark nachgefragt, da sie generationsübergreifend attraktiv sind und eine langfristige Nutzung ermöglichen.
Wohnungspreise in 94149 Kößlarn Bernwalln
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94149 Kößlarn liegt bei 2920 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 58400 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 131400 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 262800 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 438000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94149 Kößlarn Bernwalln
Der Verkauf eines Grundstücks in 94149 Kößlarn Bernwalln bietet derzeit eine vielversprechende Möglichkeit, da die Nachfrage nach Baugrundstücken in der Region stetig steigt. Dies ist auf die ländliche Idylle und die zugleich gute Anbindung an umliegende Städte zurückzuführen, was die Region besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist momentan noch relativ begrenzt, da viele Flächen bereits bebaut oder langfristig vergeben sind. Trotzdem gibt es immer wieder einzelne Parzellen, die auf den Markt kommen. In puncto Bautätigkeit ist in Kößlarn Bernwalln und der Umgebung ein moderater Anstieg zu verzeichnen; insbesondere Einfamilienhäuser und kleinere Neubauprojekte werden häufig realisiert. Insgesamt zeigt sich ein positives Marktumfeld für Grundstücksverkäufer, vor allem aufgrund des wachsenden Interesses an naturnaher und zugleich gut erreichbarer Wohnlage.
Grundstückspreise in 94149 Kößlarn Bernwalln
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94149 Kößlarn liegt bei 208 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 104000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 187200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 416000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94149 Kößlarn Bernwalln
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94149 Kößlarn Bernwalln
Der Ortsteil Bernwalln gehört zur Gemeinde Kößlarn im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt idyllisch in einer sanften Hügellandschaft, typisch für die Region Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Waldstücken und kleinen Wasserläufen, die der Landschaft einen besonderen Reiz verleihen. Die Lage ermöglicht einen ruhigen und naturnahen Lebensstil, der sowohl Ruhe als auch Erholung bietet.
Im unmittelbaren Umkreis von Kößlarn Bernwalln befinden sich einige kleinere Ortschaften wie Pocking, Rotthalmünster und Bad Griesbach, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Größere Städte wie Passau, Vilshofen und Pfarrkirchen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten zusätzliche infrastrukturelle und kulturelle Möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die gut ausgebauten Landstraßen, die eine zügige Verbindung zu den umliegenden Orten sowie zu den weiter entfernten Städten sichern. Die nächstgelegene Autobahn ist die A3, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Richtung Österreich ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßig die umliegenden Gemeinden anfahren.
Aktuell leben in Bernwalln 1921 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94149 Kößlarn Bernwalln
Im idyllischen Ortsteil Bernwalln der Gemeinde Kößlarn bieten sich viele Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Umgeben von der malerischen Landschaft des niederbayerischen Rottals können Besucher und Einheimische die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Spaziergänge und Wanderungen in der Umgebung laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und neue Energie zu tanken. Zudem finden sich in der Nähe diverse Geschäfte und kleinere Läden, die den täglichen Bedarf decken und regionale Produkte anbieten, sodass auch das Einkaufserlebnis nicht zu kurz kommt. In gemütlichen Cafés und Gasthäusern kann man bayerische Spezialitäten kosten und sich kulinarisch verwöhnen lassen.
Neben Bernwalln bietet auch die Umgebung von Kößlarn zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beispielsweise kann man im Rottaler Bäderdreieck mit den Thermen in Bad Füssing und Bad Griesbach entspannen oder im Kurpark von Bad Birnbach spazieren gehen. Für Aktivurlauber gibt es gut markierte Rad- und Wanderwege sowie Reitställe und Golfplätze, die sich bestens für Outdoor-Aktivitäten eignen. In den nahegelegenen Städten wie Pocking oder Pfarrkirchen gibt es Einkaufszentren und Wochenmärkte, wo man nicht nur alltägliche Bedarfsartikel, sondern auch handgefertigte Souvenirs und regionale Spezialitäten finden kann. Egal ob man Erholung in der Natur sucht oder einen Tag beim Shopping verbringen möchte, die Region rund um Kößlarn bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, die für jede Vorliebe etwas bereithalten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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