Immobilie verkaufen in 94149 Kößlarn Kohlleiten
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94149 Kößlarn Kohlleiten verlangt fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Diese idyllische ländliche Region im niederbayerischen Landkreis Passau ist geprägt von charmanten Bauernhöfen, Einfamilienhäusern und einer naturnahen Umgebung. Aufgrund der zunehmenden Nachfrage nach ruhigen, naturnahen Wohnlagen, hat sich der Immobilienmarkt in dieser Region in den letzten Jahren positiv entwickelt.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Tipps beleuchtet, die Sie berücksichtigen sollten, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Von der Marktanalyse bis zur optimalen Vermarktungsstrategie – erfahren Sie, wie Sie den besten Preis erzielen und potenzielle Käufer ansprechen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94149 Kößlarn Kohlleiten
- Wohnung verkaufen in 94149 Kößlarn Kohlleiten
- Grundstück verkaufen in 94149 Kößlarn Kohlleiten
- Ihr Immobilienmakler in 94149 Kößlarn Kohlleiten
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94149 Kößlarn Kohlleiten
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Haus verkaufen in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Wenn Sie Ihr Haus in 94149 Kößlarn Kohlleiten verkaufen möchten, haben Sie die Möglichkeit, von der Vielfalt der in dieser reizvollen Region üblichen Haustypen zu profitieren. In der Gegend sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser beliebt, oft in traditionellem bayrischen Stil mit modernen Elementen. Auch Bauernhöfe und ländliche Anwesen sind hier keine Seltenheit, was die Auswahl für potenzielle Käufer abwechslungsreich gestaltet. Die Immobilienpreise in dieser ländlichen Region sind in den letzten Jahren gestiegen, wobei sich der Markt durch ein moderates Preisniveau auszeichnet, das sowohl für lokale Käufer als auch für Immobiliensuchende aus den nahen Städten attraktiv ist. Um einen genauen Überblick über die aktuellen Preise zu bekommen, sollten Sie einen lokalen Immobilienexperten hinzuziehen, der Ihnen detaillierte Marktanalysen und Bewertungen zur Verfügung stellen kann.
Hauspreise in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Die Hauspreise in 94149 Kößlarn Kohlleiten sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2076 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 207600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 311400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 415200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 622800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Kößlarn Kohlleiten verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Der Wohnungsmarkt in der malerischen Gemeinde Kößlarn, insbesondere im Ortsteil Kohlleiten, zeigt eine stabile und vielversprechende Tendenz. Diese ländliche Gegend zieht besonders Familien und Ruhesuchende an, die Wert auf eine naturnahe Umgebung und eine enge Gemeinschaft legen. Daher sind vor allem größere Wohnungen mit drei oder mehr Zimmern sehr begehrt, da sie genügend Platz und Komfort bieten. Auch Wohnungen mit eigenem Gartenanteil oder Balkonen stehen hoch im Kurs, da sie die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die idyllische Landschaft direkt von zu Hause aus zu genießen. Die Nachfrage nach modernisierten Altbauwohnungen ist ebenfalls stark, da diese den Charme der Region mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Wohnungspreise in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94149 Kößlarn liegt bei 2917 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 58340 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 131265 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 262530 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 437550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Der Verkauf eines Grundstücks in 94149 Kößlarn Kohlleiten bietet derzeit sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser ländlichen Region Bayerns ist moderat, wobei eine verstärkte Tendenz der Stadtflucht zu verzeichnen ist, die das Interesse nach erschwinglichem Bauland in idyllischen, naturnahen Gegenden erhöht. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt tendenziell für Verkäufer günstig macht. In den letzten Jahren hat die Bautätigkeit leicht zugenommen, insbesondere durch private Bauvorhaben und kleinere Projektierungen von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern, obwohl das Bauvolumen insgesamt auf einem niedrigeren Niveau bleibt als in städtischen Gebieten. Die Käufergruppe besteht oft aus Familien und Berufstätigen, die eine ruhigere Lebensweise und die Nähe zur Natur suchen, wodurch das Interesse an dieser Region stützt.
Grundstückspreise in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94149 Kößlarn liegt bei 143 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 71500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 128700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 286000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94149 Kößlarn Kohlleiten
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Der Weiler Kohlleiten gehört zur Gemeinde Kößlarn im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt in einer malerischen ländlichen Umgebung. Eingebettet in die sanften Hügel und weitläufigen Felder dieser Region, bietet Kohlleiten eine idyllische Heimat für Natur- und Ruhesuchende. Die Lage zeichnet sich durch eine herrlich ruhige und grüne Landschaft aus, die ideal für Wanderungen und Radtouren ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Kohlleiten befinden sich mehrere Städte und Orte, die gut zu erreichen sind. Kößlarn liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet grundlegende Infrastrukturen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Weitere naheliegende Orte sind Bad Griesbach und den Kurort Bad Füssing, die beide für ihre Wellness- und Heilbäder bekannt sind. Auch die Stadt Passau, die für ihre historische Altstadt und den Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz berühmt ist, kann in rund 30 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über gut ausgebaute Landstraßen, die die Region mit den umliegenden Städten verbinden. Allerdings gibt es keine direkte Autobahnanbindung; die nächsten Autobahnen sind die A3 bei Passau und die A92 bei Deggendorf. Der öffentliche Nahverkehr ist eher begrenzt, jedoch werden einige Busverbindungen angeboten, die Kößlarn und Kohlleiten mit den größeren Städten der Umgebung verbinden.
Aktuell leben in Kohlleiten 1921 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94149 Kößlarn Kohlleiten
Im malerischen Ortsteil Kohlleiten der Gemeinde Kößlarn, Postleitzahl 94149, finden Besucher und Bewohner vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung sowie zum Einkaufen. Die idyllische, ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen durch Wälder und Felder ein, wobei die frische Luft und die Ruhe der Natur zur Entspannung beitragen. Für aktive Naturfreunde bietet die Region zudem Radwege und Gelegenheiten zum Nordic Walking. Naherholungsgebiete und kleine Seen in der Umgebung bieten ideale Bedingungen für einen erholsamen Tag im Freien.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie ein Supermarkt und ein Hofladen, in dem regionale Produkte und frische Lebensmittel angeboten werden, ermöglichen bequeme Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Wochenmärkte in den benachbarten Orten ergänzen das Angebot und bieten die Möglichkeit, lokale Spezialitäten direkt vom Erzeuger zu erwerben. Zahlreiche kleine Geschäfte und Handwerksbetriebe tragen ebenfalls zur Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten bei, während Gaststätten und Cafés mit bayerischer Gemütlichkeit und kulinarischen Köstlichkeiten zum Verweilen einladen. Eines der Highlights der Region ist der Kurort Bad Füssing in der Nähe, der mit seinen Thermen und Wellnessangeboten ein perfektes Ziel für alle ist, die sich Erholung und Entspannung wünschen.
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