Immobilie verkaufen in 95326 Kulmbach Gemlenz
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Der Verkauf einer Immobilie in 95326 Kulmbach Gemlenz ist eine bedeutende Entscheidung, die sorgfältige Überlegungen und fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes erfordert. Die Region Kulmbach, bekannt für ihre malerische Landschaft und historisches Flair, bietet attraktive Möglichkeiten für Immobilienkäufer und -verkäufer. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Gemlenz und Umgebung durch steigende Nachfrage und anhaltende Wertsteigerungen ausgezeichnet, was Verkäufern vielversprechende Chancen bietet.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs in Kulmbach Gemlenz beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick und wertvolle Tipps für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 95326 Kulmbach Gemlenz
- Wohnung verkaufen in 95326 Kulmbach Gemlenz
- Grundstück verkaufen in 95326 Kulmbach Gemlenz
- Ihr Immobilienmakler in 95326 Kulmbach Gemlenz
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95326 Kulmbach Gemlenz
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95326 Kulmbach Gemlenz
Haus verkaufen in 95326 Kulmbach Gemlenz
Der Verkauf eines Hauses in der idyllischen Ortschaft Gemlenz, die zur Postleitzahl 95326 Kulmbach gehört, bietet sowohl für Verkäufer als auch für potenzielle Käufer interessante Optionen. In der Region werden vorwiegend freistehende Einfamilienhäuser gebaut, oft in traditioneller fränkischer Architektur mit Fachwerkelementen und großzügigen Grundstücken. Es gibt aber auch moderne Neubauten, die sich durch zeitgemäße Bauweise und energieeffiziente Standards auszeichnen. Die Immobilienpreise in Kulmbach Gemlenz variieren je nach Lage, Zustand und Größe des Hauses, jedoch bewegen sie sich in einem Bereich, der sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist. Die malerische Umgebung und die gute Anbindung an die Stadt Kulmbach machen diese Region zu einem begehrten Wohnort.
Hauspreise in 95326 Kulmbach Gemlenz
Die Hauspreise in 95326 Kulmbach Gemlenz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2047 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 204700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 307050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 409400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 614100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 95326 Kulmbach Gemlenz
Der Verkauf einer Wohnung in 95326 Kulmbach Gemlenz kann sich als lukrativ erweisen, da der Wohnungsmarkt in dieser Region derzeit eine stetige Nachfrage zeigt. Gemlenz, ein idyllischer Stadtteil von Kulmbach, zieht durch seine ruhige und landschaftlich reizvolle Lage sowohl junge Familien als auch Berufspendler an. Besonders begehrt sind gut erhaltene Altbauwohnungen mit historischem Charme sowie moderne Neubauten mit energieeffizienten Standards. Eine gute Anbindung an die Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, spielt ebenfalls eine entscheidende Rolle. Wohnungen, die zusätzlich eine schöne Aussicht oder einen eigenen Garten bieten, haben deutlich höhere Chancen auf einen schnellen und gewinnbringenden Verkauf. Angesichts des knappen Angebots sind zudem Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als home office, besonders nachgefragt.
Wohnungspreise in 95326 Kulmbach Gemlenz
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 95326 Kulmbach liegt bei 2399 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 47980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 107955 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 215910 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 359850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 95326 Kulmbach Gemlenz
Die Nachfrage nach Grundstücken in 95326 Kulmbach Gemlenz ist derzeit recht hoch, da die Region als attraktiver Wohnort gilt, insbesondere durch die Nähe zu Naturlandschaften und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was oft zu höheren Preisen führt. In der Region wird momentan eine moderate Anzahl an Bauprojekten umgesetzt, hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. Dies zeigt, dass das Interesse am Bauen vorhanden ist, allerdings bleiben größere Bauvorhaben eher die Ausnahme. Insgesamt bietet Kulmbach Gemlenz eine begehrte, aber selektive Marktlandschaft für Immobilieninteressierte.
Grundstückspreise in 95326 Kulmbach Gemlenz
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 95326 Kulmbach liegt bei 128 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 64000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 115200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 256000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 95326 Kulmbach Gemlenz
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95326 Kulmbach Gemlenz
Im Nordosten Bayerns, eingebettet in die idyllischen Hügel des Frankenwaldes, liegt der malerische Ortsteil Gemlenz der Stadt Kulmbach mit der Postleitzahl 95326. Die Lage dieses kleinen, charmanten Dorfes bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Kulmbach selbst ist für seine beeindruckende Plassenburg und seine reiche Brauereitradition bekannt, wodurch sich historische und kulturelle Highlights leicht erreichen lassen. Die ländliche Umgebung von Gemlenz lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein und bietet eine enge Verbindung zur Natur.
In unmittelbarer Nähe zu Gemlenz liegen mehrere Städte und Ortschaften, darunter das Zentrum von Kulmbach sowie die benachbarten Gemeinden Mainleus, Thurnau und Neudrossenfeld. Die Verkehrsanbindung von Gemlenz ist gut ausgebaut: Über die Bundesstraße B85 erreicht man zügig das Stadtzentrum von Kulmbach und verfügt über Anbindungen zur Autobahn A70, welche wichtige Verbindungen nach Bayreuth im Süden und Bamberg im Westen ermöglicht. Der regionale Bahnverkehr ergänzt die gute Anbindung, wobei der Hauptbahnhof Kulmbach als zentraler Knotenpunkt dient und regelmäßige Verbindungen in verschiedene Richtungen bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr deckt die Region zuverlässig ab und verbindet Gemlenz mit den umliegenden Städten und Dörfern.
Aktuell leben in Gemlenz 25818 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95326 Kulmbach Gemlenz
In der Region 95326 Kulmbach Gemlenz gibt es vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten, sich zu erholen und bequem einzukaufen. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders beliebt sind die Wanderwege durch die umliegenden Wälder, die eine willkommene Auszeit vom Alltag bieten. Für Erholungssuchende bieten sich zudem idyllische Plätze an, die zum Verweilen und Genießen der Natur einladen. Das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten lässt keine Wünsche offen. Von regionalen Produkten in kleinen Fachgeschäften bis hin zu einer breiten Palette an Waren in gut sortierten Supermärkten findet man alles, was das Herz begehrt.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen eine Vielzahl an Angeboten. Beispielsweise kann man im nahgelegenen beheizten Freibad entspannen und sich sportlich betätigen. Der Naturpark Frankenwald bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu aktiven Erkundungstouren einladen. Wer sich für Kultur interessiert, kann das Schloss Plassenburg besuchen, das mit seinen beeindruckenden Museen und Ausstellungen fasziniert. Für alltägliche Besorgungen und Shoppingtouren steht das vielfältige Einzelhandelsangebot im Stadtzentrum von Kulmbach zur Verfügung. Darüber hinaus locken regelmäßige Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten und sorgen für ein besonderes Einkaufsvergnügen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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