Immobilie verkaufen in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
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Der Verkauf einer Immobilie in 91611 Lehrberg Gräfenbuch bietet spannende Möglichkeiten, sich innerhalb einer idyllischen und zugleich gut angebundenen Region von Mittelfranken zu bewegen. Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine stabile Nachfrage, geprägt durch die Attraktivität von Einfamilienhäusern und historischen Anwesen. Mit ihrer naturnahen und zugleich verkehrsgünstigen Lage zieht die Gegend sowohl Familien als auch Investoren an, die Wert auf Lebensqualität und solide Wertanlage legen.
In dieser Einleitung werden Ihnen wichtige Anhaltspunkte und Tipps für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Lehrberg Gräfenbuch aufgezeigt, damit Sie Ihr Objekt bestmöglich positionieren und die richtigen Interessenten ansprechen können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
- Wohnung verkaufen in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
- Grundstück verkaufen in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
- Ihr Immobilienmakler in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Haus verkaufen in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Der Verkauf eines Hauses in 91611 Lehrberg Gräfenbuch erfordert ein gutes Verständnis der regionalen Immobilientrends. In dieser ländlich geprägten Region sind vor allem Einfamilienhäuser sehr verbreitet, häufig mit großzügigen Grundstücken und hübschen Gärten. Daneben gibt es auch Doppelhäuser und gelegentlich Bauernhöfe, die den Charme des typisch fränkischen Dorflebens widerspiegeln. Die Immobilienpreise in Lehrberg Gräfenbuch variieren je nach Lage, Zustand und Größe der Häuser. Im Allgemeinen sind die Preise in dieser Gegend vergleichsweise moderat, was die Region besonders für Familien attraktiv macht, die ein ruhiges Leben abseits der Großstadt suchen. Die Nähe zur Natur und die gut erhaltene dörfliche Struktur sind dabei weitere Pluspunkte, die potenzielle Käufer anziehen.
Hauspreise in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Die Hauspreise in 91611 Lehrberg Gräfenbuch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2512 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 251200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 376800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 502400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 753600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Der Wohnungsmarkt in 91611 Lehrberg Gräfenbuch bietet eine charmante Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Region erfreut sich zunehmender Beliebtheit, da sie eine ruhige und naturnahe Umgebung mit der Nähe zu größeren Wirtschaftszentren wie Ansbach kombiniert. Besonders begehrt sind Wohnungen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und guter Energieeffizienz, die gleichzeitig den traditionellen fränkischen Charme widerspiegeln. Familien und Berufspendler suchen häufig nach größeren Wohnungen mit Garten oder Balkon, während Singles und ältere Menschen oft kleinere, barrierefreie Wohnungen bevorzugen. Insgesamt zeigt sich eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien, was den Markt für Verkäufer aktuell sehr attraktiv macht.
Wohnungspreise in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91611 Lehrberg liegt bei 3746 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 74920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 168570 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 337140 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 561900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Die Nachfrage nach Grundstücken in 91611 Lehrberg Gräfenbuch ist aufgrund der idyllischen Lage und der guten Verkehrsanbindung recht stabil. Die Region zieht besonders Familien und Berufspendler an, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung suchen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist derzeit begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und zu einer verstärkten Konkurrenz unter den Käufern führt. Trotz der hohen Nachfrage wird in der Region nur moderat gebaut, da viele Flächen landwirtschaftlich genutzt werden und die örtlichen Bauvorschriften streng sind. Dies sorgt dafür, dass qualitativ hochwertige Bauprojekte entstehen, die den dörflichen Charakter des Ortes bewahren.
Grundstückspreise in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91611 Lehrberg liegt bei 132 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 66000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 118800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 264000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Der kleine Ort Gräfenbuch gehört zur Gemeinde Lehrberg und liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach im Bundesland Bayern. Eingebettet in eine malerische Landschaft zeichnet er sich durch eine ruhige und ländliche Atmosphäre aus, die durch die nahegelegenen Wälder und Felder verstärkt wird. Trotz seiner beschaulichen Lage ist Gräfenbuch gut angebunden: Die nahe Bundesstraße 13 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Kreisstadt Ansbach und darüber hinaus zur Autobahn A6. So kann man sowohl die Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens genießen als auch die Vorzüge einer guten Erreichbarkeit nutzen.
Im unmittelbaren Umkreis von Gräfenbuch liegen mehrere Städte und Orte, die zu einem erweiterten Wohn- und Lebensraum beitragen. Zu den wichtigsten angrenzenden Städten zählt Ansbach, das etwa 10 Kilometer entfernt ist. Auch die Stadt Rothenburg ob der Tauber, bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur, ist mit rund 30 Kilometern ebenfalls bequem erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Ortschaften Lehrberg, Colmberg und Oberdachstetten, welche die hervorragende verkehrstechnische Anbindung des Ortes weiter betonen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße 13 und die Nähe zur Autobahn A6 als sehr gut zu bezeichnen, was nicht nur Pendlern, sondern auch Besuchern eine komfortable Erreichbarkeit ermöglicht.
Aktuell leben in Gräfenbuch 3129 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91611 Lehrberg Gräfenbuch
Lehrberg Gräfenbuch, eingebettet in die malerische Landschaft Mittelfrankens, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die Natur in vollen Zügen genießen kann. Für Fahrradbegeisterte gibt es gut ausgebaute Radwege, die durch sanfte Hügel und malerische Täler führen. Wenngleich Lehrberg Gräfenbuch ein eher kleiner Ort ist, gibt es in der nahegelegenen Stadt Ansbach zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dort findet man ein breites Angebot an Geschäften, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten, was den Einkauf zu einem angenehmen Erlebnis macht.
In der Region um Lehrberg Gräfenbuch bieten sich viele Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Ein gutes Beispiel ist der Altmühlsee, der als beliebtes Ausflugsziel zahlreiche Wassersportaktivitäten wie Segeln, Windsurfen und Schwimmen ermöglicht. Naturliebhaber schätzen auch das Fränkische Seenland, das mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten, wie Bootsfahrten oder ausgedehnten Wanderwegen, aufwartet. Ein weiteres Highlight sind die historischen Stätten in der Gegend, wie die Residenz in Ansbach, die mit prächtigen Gartenanlagen und interessanter Architektur Besucher anzieht. Für das leibliche Wohl sorgen zahlreiche Restaurants und Gasthöfe, die regionale Spezialitäten anbieten, während verschiedene Freizeitparks und Erlebnishöfe in der Umgebung besonders für Familien attraktive Ausflugsziele darstellen.
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