Immobilie verkaufen in 94339 Leiblfing Obersunzing
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Der Verkauf einer Immobilie in 94339 Leiblfing Obersunzing ist ein bedeutendes Vorhaben, das durch den dynamischen Immobilienmarkt in der Region geprägt wird. Mit seiner malerischen Umgebung und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, zieht Leiblfing Obersunzing zunehmend Interessenten an. Dabei spielen sowohl private Käufer als auch Investoren eine wichtige Rolle, da die Nachfrage nach Wohnraum stetig wächst.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Schritte, die beim Verkauf einer Immobilie in Leiblfing Obersunzing zu beachten sind, skizziert. Von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zur finalen Vertragsunterzeichnung – jeder Schritt wird detailliert beleuchtet, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94339 Leiblfing Obersunzing
- Wohnung verkaufen in 94339 Leiblfing Obersunzing
- Grundstück verkaufen in 94339 Leiblfing Obersunzing
- Ihr Immobilienmakler in 94339 Leiblfing Obersunzing
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94339 Leiblfing Obersunzing
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94339 Leiblfing Obersunzing
Haus verkaufen in 94339 Leiblfing Obersunzing
In der idyllischen Region von 94339 Leiblfing Obersunzing findet man eine Vielzahl an verschiedenen Haustypen, die von traditionellen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Doppelhaushälften reichen. Aufgrund der ländlichen Lage und der charmanten Atmosphäre sind auch größere Anwesen mit viel Grundstück keine Seltenheit. Die Preisspanne für Immobilien in dieser Region ist vielfältig und hängt stark von der konkreten Lage, dem Zustand der Gebäude und der Grundstücksgröße ab. Ob man ein modernes, schlüsselfertiges Eigenheim sucht oder eher ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus, in Leiblfing Obersunzing gibt es Optionen für unterschiedliche Budgets und Vorlieben. Die regionale Immobiliennachfrage und das begrenzte Angebot beeinflussen die Entwicklungen der Immobilienpreise maßgeblich, wobei generell ein stabiles Preisniveau beobachtet werden kann.
Hauspreise in 94339 Leiblfing Obersunzing
Die Hauspreise in 94339 Leiblfing Obersunzing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2966 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 296600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 444900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 593200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 889800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Leiblfing Obersunzing verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94339 Leiblfing Obersunzing
Der Wohnungsmarkt in 94339 Leiblfing Obersunzing zeigt eine wachsende Nachfrage nach Immobilien, gepaart mit einem begrenzten Angebot, was zu steigenden Preisen führt. Besonders begehrt sind modernisierte Wohnungen mit energieeffizienten Ausstattungen und guter Verkehrsanbindung, die sowohl jungen Familien als auch Berufspendlern attraktive Wohnmöglichkeiten bieten. Immobilien in ruhigen Wohngegenden, die dennoch eine gute Infrastruktur aufweisen, sind besonders populär. Auch Wohnungen mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkonen, Gärten oder hochwertiger Innenausstattung ziehen viele Interessenten an. Wer hier eine Wohnung verkaufen möchte, trifft auf einen Markt mit potenziell hohem Verkaufswert.
Wohnungspreise in 94339 Leiblfing Obersunzing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94339 Leiblfing liegt bei 3446 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68920 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155070 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310140 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 516900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94339 Leiblfing Obersunzing
In 94339 Leiblfing Obersunzing zeigt sich eine interessante Dynamik auf dem Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region ist tendenziell hoch, was auf die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Gleichzeitig ist das Angebot an freien Bauplätzen begrenzt, was den Konkurrenzdruck unter potenziellen Käufern erhöht. In der Region wird moderat gebaut; es gibt sowohl private Bauvorhaben als auch kleinere Bauprojekte von Investoren. Die Bauaktivitäten sind jedoch nicht so intensiv wie in größeren urbanen Zentren, was dazu beiträgt, dass die Attraktivität und der dörfliche Charakter von Obersunzing erhalten bleiben.
Grundstückspreise in 94339 Leiblfing Obersunzing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94339 Leiblfing liegt bei 394 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 197000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 354600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 788000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94339 Leiblfing Obersunzing
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94339 Leiblfing Obersunzing
94339 Leiblfing Obersunzing liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und besticht durch seine naturnahe Umgebung, die von Feldern und Wäldern geprägt ist. Der Ort ist Teil der Gemeinde Leiblfing, die sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre auszeichnet. Trotz der idyllischen Lage bietet Obersunzing eine gute Verkehrsanbindung, die sowohl die Bewohner als auch Pendler zu schätzen wissen. Die überregionalen Verbindungen sind durch die Nähe zur Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 gegeben, was effiziente Fahrten in Richtung Straubing, Regensburg und Deggendorf ermöglicht. Zudem erleichtern gut ausgebaute Landstraßen die erreichbarkeit umliegender Gemeinden und steigern somit die Attraktivität des Standorts.
Im unmittelbaren Umkreis von 94339 Obersunzing befinden sich mehrere bemerkenswerte Städte und Ortschaften. Die Kreisstadt Straubing liegt nur etwa 12 Kilometer nordwestlich und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Bildungsinstitutionen. Weiter in Richtung Nordwesten findet man die Stadt Bogen, bekannt für den 1.092 Meter hohen Bogenberg mit einem beeindruckenden Wallfahrtsort. Im Süden sind Landau an der Isar und Dingolfing gut erreichbar, beide Städte sind besonders durch ihre wirtschaftliche Bedeutung für die Region bekannt, nicht zuletzt aufgrund der Präsenz von BMW-Werken in Dingolfing. Die Verkehrsanbindung des Gebiets ist durch die schon erwähnte Bundesstraße B20 besonders hervorzuheben, da sie eine schnelle Verbindung nach Straubing und zur Autobahn A3 ermöglicht. Ergänzend dazu gibt es lokale Buslinien, die eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und die regionalen Bahnstrecken sicherstellen, was sowohl für Berufspendler als auch für Schüler und Studenten von Vorteil ist.
Aktuell leben in Obersunzing 4354 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94339 Leiblfing Obersunzing
Obersunzing, ein Ortsteil der Gemeinde Leiblfing im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, bietet trotz seiner ländlichen Prägung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die grünen Wiesen und Wälder Erholungssuchenden ein ideales Umfeld bieten. Für Sportliebhaber gibt es in der näheren Umgebung Sportplätze und ein vielfältiges Vereinsleben, das von Fußball über Tennis bis hin zu Schützenvereinen reicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften und im nur wenige Kilometer entfernten Straubing ausreichend vorhanden, wo Supermärkte, kleine Fachgeschäfte und Wochenmärkte den täglichen Bedarf decken. Auch kulturell Interessierte finden im näheren Umkreis ein abwechslungsreiches Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.
Die Region Leiblfing und Umgebung besticht mit einer Fülle an Freizeit-, Erholungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Naturfreunde können die Donau-Auen oder die idyllischen Wege entlang der Flüsse genießen, ideal zum Wandern oder Radfahren. Ein herausragendes Beispiel für Naturnähe ist der nahegelegene Gäubodenpark, der eine abwechslungsreiche Flora und Fauna bietet. Für Familien sind die Erlebnisbäder in Straubing und Umgebung beliebte Ausflugsziele, die besonders im Sommer Erfrischung und Spaß garantieren. Shopping-Begeisterte finden in den Einkaufszentren und Boutiquen von Straubing alles, was das Herz begehrt, von Mode über Technik bis hin zu regionalen Produkten. Zudem bereichern traditionelle Feste und Märkte das kulturelle Leben, wie das Gäubodenvolksfest, eines der größten Volksfeste Bayerns, das jährlich Besucher aus nah und fern anzieht.
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