Immobilie verkaufen in 94339 Leiblfing Schwimmbach
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Der Verkauf einer Immobilie in 94339 Leiblfing Schwimmbach bietet eine spannende Gelegenheit, sowohl für Verkäufer als auch für Käufer. Die Region im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen besticht nicht nur durch ihre ländliche Idylle, sondern auch durch eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum. Attraktive Immobilienpreise und eine gute Infrastruktur machen diesen Ort besonders interessant für Familien und Investoren.
In dieser Einleitung werden wir die wichtigen Aspekte und besonderen Merkmale des Immobilienmarkts in Leiblfing Schwimmbach beleuchten. Dabei gehen wir auf aktuelle Trends, Preisentwicklungen und notwendige Schritte für einen erfolgreichen Verkauf ein.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94339 Leiblfing Schwimmbach
- Wohnung verkaufen in 94339 Leiblfing Schwimmbach
- Grundstück verkaufen in 94339 Leiblfing Schwimmbach
- Ihr Immobilienmakler in 94339 Leiblfing Schwimmbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94339 Leiblfing Schwimmbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94339 Leiblfing Schwimmbach
Haus verkaufen in 94339 Leiblfing Schwimmbach
Der Verkauf eines Hauses in 94339 Leiblfing Schwimmbach kann eine lohnende Entscheidung sein, gegeben die verschiedenen Haustypen und deren Werte in der Region. In Leiblfing Schwimmbach finden sich vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die sowohl modern als auch traditionell gestaltet sind. Die Preise für Immobilien variieren stark basierend auf der Größe, dem Alter und der Ausstattung der Häuser. Generell ist die Nachfrage nach Immobilien in der Region stabil, was auf eine solide Infrastruktur und eine schöne ländliche Umgebung zurückzuführen ist. Potenzielle Hauskäufer schätzen die ruhige Lage und die Nähe zu größeren Städten, was Leiblfing Schwimmbach zu einem attraktiven Standort für den Hauskauf macht.
Hauspreise in 94339 Leiblfing Schwimmbach
Die Hauspreise in 94339 Leiblfing Schwimmbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2957 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 295700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 443550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 591400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 887100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Leiblfing Schwimmbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94339 Leiblfing Schwimmbach
Der Wohnungsmarkt in 94339 Leiblfing Schwimmbach zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere nach gut ausgestatteten Eigentumswohnungen. Die Region erfreut sich zunehmender Beliebtheit, da sie eine gute Anbindung an größere Städte wie Straubing und Dingolfing bietet, gleichzeitig aber die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Raumes bewahrt. Besonders begehrt sind moderne Neubauwohnungen sowie gepflegte Altbauten, die durch ihre charmante Architektur bestechen. Wohnungen mit attraktiven Zuschnitten, Balkon oder Terrasse sowie energieeffizienten Ausstattungen haben besonders hohe Chancen, schnell Käufer zu finden. Die Lage in einer idyllischen und dennoch verkehrstechnisch gut erschlossenen Region macht Leiblfing Schwimmbach zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien.
Wohnungspreise in 94339 Leiblfing Schwimmbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94339 Leiblfing liegt bei 3972 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 79440 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 178740 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 357480 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 595800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94339 Leiblfing Schwimmbach
In der Region um Leiblfing Schwimmbach, welche die Postleitzahl 94339 umfasst, zeigt sich eine starke Nachfrage nach Grundstücken. Diese ländliche Gegend, die für ihre ruhige und zugleich gut angebundene Lage bekannt ist, zieht viele Interessenten an, vor allem Familien und Senioren, die eine naturnahe Umgebung schätzen. Das Angebot an freien Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt zusätzlich anheizt. In den letzten Jahren wurde verstärkt gebaut, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden. Dennoch bleibt die Verfügbarkeit oft hinter den Anfragen zurück, was auch zu steigenden Bodenpreisen führt. Die verstärkte Bautätigkeit zeigt sich nicht nur in neuen Wohngebieten, sondern auch in der Entwicklung von Infrastrukturen und öffentlichen Einrichtungen, was die Attraktivität der Region weiter erhöht.
Grundstückspreise in 94339 Leiblfing Schwimmbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94339 Leiblfing liegt bei 283 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 141500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 254700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 566000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94339 Leiblfing Schwimmbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94339 Leiblfing Schwimmbach
Die Ortschaft Schwimmbach, gelegen im Postleitzahlenbereich 94339 Leiblfing, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen aus. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Schwimmbach seinen Bewohnern und Besuchern sowohl Ruhe als auch landschaftliche Attraktivität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Trotz ihrer ländlichen Beschaulichkeit ist die Ortschaft verkehrstechnisch gut angebunden.
In der Nähe von Schwimmbach liegen mehrere Städte und Orte, die zum Teil in wenigen Autominuten erreichbar sind. Dazu zählen unter anderem Straubing, Landau an der Isar, Dingolfing und Mallersdorf-Pfaffenberg. Die Verkehrsanbindung ist besonders durch die Nähe zur Bundesstraße 20 hervorragend, die eine zügige Erreichbarkeit größerer Städte und Autobahnen ermöglicht. Ergänzt wird dies durch regionale Busverbindungen, die regelmäßig das Umland erschließen und eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleisten. Diese verkehrsgünstige Lage macht Schwimmbach zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Infrastruktur verbindet.
Aktuell leben in Schwimmbach 4354 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94339 Leiblfing Schwimmbach
Im malerischen Ortsteil Schwimmbach der Gemeinde Leiblfing finden sich zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Gegend lockt mit idyllischen Wanderwegen und Radstrecken, die durch die wunderschöne niederbayerische Landschaft führen und zur aktiven Erholung einladen. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Leiblfinger Freizeitsee eine willkommene Gelegenheit zur Entspannung am Wasser. Für das leibliche Wohl sorgen urige Gasthäuser und gemütliche Cafés, die regionale Spezialitäten servieren. Das Dorf verfügt zudem über einen gut sortierten Supermarkt und mehrere kleine Läden, die den täglichen Bedarf decken und ein angenehmes Einkaufserlebnis ermöglichen.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region mit Beispielen. In der näheren Umgebung finden sich ebenfalls zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten, die für viel Abwechslung sorgen. So laden etwa die historischen Altstädte von Straubing und Dingolfing zu Erkundungstouren ein, während der Bayerische Wald mit seinen dichten Wäldern und beeindruckenden Bergen Naturfreunde begeistert. Für Familien bietet der Tiergarten in Straubing ein spannendes Ausflugsziel, während das Einkaufszentrum in Straubing vielfältige Shopping-Möglichkeiten bereitstellt. Ergänzend dazu sorgen kulturelle Veranstaltungen, Konzerte und Märkte in der Region für eine lebendige Atmosphäre und unterhaltsame Freizeitgestaltung.
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