Immobilie verkaufen in 95336 Mainleus Weihermühle
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 95336 Mainleus Weihermühle erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Region, bekannt für ihre malerischen Landschaften und die Nähe zu den wirtschaftlich wichtigen Städten Bayreuth und Kulmbach, zieht sowohl Familien als auch Investoren an. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, beeinflusst durch die Attraktivität der Region sowie durch Erweiterungen der Infrastruktur und ein breites Freizeitangebot.
In dieser Einleitung werden die entscheidenden Faktoren für einen erfolgreichen Immobilienverkauf beleuchtet: die Marktanalyse, die richtige Preisgestaltung und die zielgerichtete Ansprache potenzieller Käufer.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 95336 Mainleus Weihermühle
- Wohnung verkaufen in 95336 Mainleus Weihermühle
- Grundstück verkaufen in 95336 Mainleus Weihermühle
- Ihr Immobilienmakler in 95336 Mainleus Weihermühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95336 Mainleus Weihermühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95336 Mainleus Weihermühle
Haus verkaufen in 95336 Mainleus Weihermühle
Beim Verkauf eines Hauses in 95336 Mainleus Weihermühle steht man vor einer Reihe von Überlegungen, die von den vorherrschenden Haustypen in der Region bis hin zu den allgemeinen Preistrends reichen. In dieser malerischen Gegend sind überwiegend Einfamilienhäuser zu finden, die durch ihre klassischen Baustile und großzügigen Grundstücke bestechen. Auch moderne Architekturen und Doppelhaushälften finden hier ihren Platz und bieten eine angenehme Vielfalt für verschiedene Lebensstile und Familiengrößen. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark und spiegeln sowohl die hohe Wohnqualität als auch die zunehmende Nachfrage wider. Dabei spielen Faktoren wie die genaue Lage, der Zustand der Immobilie sowie die Ausstattung eine entscheidende Rolle. Ein detaillierter Preisüberblick hilft potenziellen Verkäufern, den richtigen Marktwert für ihre Immobilie zu bestimmen und den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Hauspreise in 95336 Mainleus Weihermühle
Die Hauspreise in 95336 Mainleus Weihermühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1863 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 186300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 279450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 372600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 558900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 95336 Mainleus Weihermühle
Der Wohnungsmarkt in 95336 Mainleus Weihermühle spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch eine malerische Umgebung und eine gute Infrastruktur besticht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist generell hoch, wobei besonders moderne Wohnungen mit zeitgemäßer Ausstattung und effizienten Energiekonzepten sehr begehrt sind. Zudem ziehen gut geschnittene, familienfreundliche Wohnungen sowie barrierefreie Objekte viele Interessenten an. Der Trend geht zunehmend zu Immobilien, die sowohl ein bequemes Wohnen als auch Arbeiten im Home Office ermöglichen. Trotz der ländlichen Lage profitieren Bewohner von einer relativ guten Anbindung an größere Städte, was die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich steigert.
Wohnungspreise in 95336 Mainleus Weihermühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 95336 Mainleus liegt bei 2486 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 49720 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 111870 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 223740 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 372900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 95336 Mainleus Weihermühle
Der Verkauf eines Grundstücks in 95336 Mainleus Weihermühle kann je nach Marktbedingungen unterschiedlich lohnend sein. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, insbesondere aufgrund der idyllischen Lage und der Nähe zu größeren Städten wie Kulmbach. Das Angebot an Baugrundstücken ist hingegen begrenzt, was die Konkurrenz unter potenziellen Käufern erhöht. Dies hat zur Folge, dass die Preise für verfügbare Grundstücke tendenziell steigen. In Bezug auf Bautätigkeit lässt sich feststellen, dass es in der Region zwar regelmäßige Bauprojekte gibt, aber das Bauvolumen ist im Vergleich zu städtischen Gebieten relativ moderat. Dies könnte für Investoren und Privatpersonen interessant sein, die in einer ruhigen, naturnahen Umgebung investieren möchten, ohne allzu große Bautätigkeit und damit verbundenen Lärm und Verkehr befürchten zu müssen.
Grundstückspreise in 95336 Mainleus Weihermühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 95336 Mainleus liegt bei 92 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 46000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 82800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 184000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 95336 Mainleus Weihermühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 95336 Mainleus Weihermühle
95336 Mainleus Weihermühle liegt idyllisch in Oberfranken im Landkreis Kulmbach. Die Lage zeichnet sich durch eine ländliche Umgebung mit reizvoller Natur aus, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne einlädt. Dank ihrer Nähe zur Stadt Kulmbach profitieren die Bewohner von Weihermühle von einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen. Der Ort ist gut durch Landstraßen und die nahegelegene Bundesstraße B289 erschlossen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten und Autobahnen ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe zu 95336 Mainleus Weihermühle liegen die Städte und Orte Kulmbach, Kassach sowie Mainleus selbst. Die Verkehrsanbindung ist gut; die B289 bietet eine direkte Verbindung zur Autobahn A70, die in Richtung Bamberg und Bayreuth führt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig nach Kulmbach und in umliegende Orte verkehren. Insgesamt ist die Verkehrsanbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für den ÖPNV als günstig zu bewerten.
Aktuell leben in Weihermühle 6510 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 95336 Mainleus Weihermühle
Im Ortsteil Weihermühle der Gemeinde Mainleus, Postleitzahl 95336, finden Besucher und Einwohner vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Eingebettet in die malerische Landschaft des oberfränkischen Maintals bietet die Region ideale Bedingungen für Wanderungen und Radtouren entlang idyllischer Flussufer und durch weitläufige Wälder. Der nahegelegene Main lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, während großzügige Grünflächen und gepflegte Parkanlagen ideale Plätze für Picknicks und Spaziergänge bieten. Für die sportlich Aktiven gibt es Tennisplätze, einen Fußballplatz sowie mehrere gut ausgeschilderte Nordic-Walking-Routen. Im Sommer lockt das Freibad mit seinen erfrischenden Becken und weitläufigen Liegewiesen zahlreiche Besucher an. Für Kinder stehen moderne Spielplätze zur Verfügung, die für abwechslungsreiche und sichere Abenteuer sorgen.
Die Region rund um Mainleus bietet zudem eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Im Ort selbst gibt es mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die tägliche Besorgungen erleichtern. Traditionelle Wochenmärkte bieten frische, regionale Produkte direkt vom Erzeuger und sind ein Highlight für Liebhaber von qualitativ hochwertigen Lebensmitteln. In der nahegelegenen Stadt Kulmbach finden sich darüber hinaus größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte, die ein vielfältiges Sortiment vom Modegeschäft über Elektronikfachhandlungen bis hin zu Möbelgeschäften abdecken. Auch kleine Boutiquen und Kunsthandwerksläden laden zum Stöbern und Entdecken ein. Kulinarisch verwöhnt die Region mit einer Vielzahl von Gaststätten und Restaurants, die von traditionellen fränkischen Gerichten bis hin zu internationalen Spezialitäten nahezu jeden Geschmack bedienen.
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