Immobilie verkaufen in 94094 Malching Leitendobl
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Wenn Sie Ihre Immobilie in 94094 Malching Leitendobl verkaufen möchten, sind Sie in einer Region mit großem Potenzial für Immobilienverkäufe. Die landschaftliche Attraktivität und die gute Infrastruktur machen diesen Ort besonders interessant für Käufer. Der lokale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, was Ihnen Vorteile beim Verkauf bieten kann.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Immobilienverkauf in Malching Leitendobl zu beachten sind. Von der Marktanalyse bis hin zur Vermarktungsstrategie erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich und gewinnbringend verkaufen können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94094 Malching Leitendobl
- Wohnung verkaufen in 94094 Malching Leitendobl
- Grundstück verkaufen in 94094 Malching Leitendobl
- Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Leitendobl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Leitendobl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Leitendobl
Haus verkaufen in 94094 Malching Leitendobl
Der Verkauf eines Hauses in 94094 Malching Leitendobl erfordert ein gutes Verständnis der regionalen Immobilienlandschaft. In dieser ländlichen Gegend werden hauptsächlich Einfamilienhäuser sowie Bauernhöfe errichtet, die oft großzügige Grundstücke bieten und von traditioneller Bauweise geprägt sind. Der Immobilienmarkt in der Region zeigt eine stabile Preisentwicklung, wobei die Werte je nach Lage und Zustand der Immobilie variieren. Häuser in Malching Leitendobl profitieren dabei von einer naturnahen Umgebung und einer entspannten Lebensweise, was insbesondere Familien und Ruhesuchende anzieht. Die Häufigkeit von Neubauprojekten ist moderat, da die Region ihren ländlichen Charakter bewahren möchte, was sich ebenfalls auf die Marktpreise auswirkt.
Hauspreise in 94094 Malching Leitendobl
Die Hauspreise in 94094 Malching Leitendobl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2153 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 215300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 322950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 430600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 645900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Malching Leitendobl verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94094 Malching Leitendobl
Der Wohnungsmarkt in 94094 Malching Leitendobl zeigt derzeit ein interessantes Bild. Die Region, die von ländlicher Idylle und einer gleichzeitig guten Anbindung an größere Städte geprägt ist, zieht viele Menschen an, die eine Mischung aus Ruhe und Komfort suchen. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit guter Ausstattung und Energieeffizienz, die entweder vollständig renoviert oder als Neubauprojekte angeboten werden. Immobilien mit Balkon oder Terrasse und einem guten Ausblick sind zusätzlich sehr gefragt. Da die Nachfrage in den letzten Jahren gestiegen ist, werden solche Objekte meist sehr schnell verkauft und erzielen oft attraktive Preise. Käufer legen zudem großen Wert auf eine gute Infrastruktur, mit Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Wohnungswahl weiter beeinflusst.
Wohnungspreise in 94094 Malching Leitendobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94094 Malching liegt bei 2774 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 55480 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 124830 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249660 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 416100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94094 Malching Leitendobl
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 94094 Malching Leitendobl ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Immer mehr Menschen und Investoren ziehen die ländliche Idylle und die gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte in Betracht, was dazu führt, dass verfügbare Grundstücke zunehmend gefragt sind. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt und es ist nicht einfach, passend erschlossene Flächen zu finden. In der Region wird kontinuierlich gebaut, wobei der Fokus vor allem auf Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen liegt. Diese Bautätigkeit unterstreicht das wachsende Interesse und den Bedarf an Wohnraum in dieser Gegend.
Grundstückspreise in 94094 Malching Leitendobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94094 Malching liegt bei 162 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 81000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 145800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 324000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Leitendobl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Leitendobl
94094 Malching Leitendobl liegt im südlichen Niederbayern und bietet seinen Bewohnern eine ländliche, aber gut angebundene Umgebung. Die Region ist geprägt von einer malerischen Landschaft, die durch landwirtschaftliche Flächen und kleinere Waldgebiete durchzogen ist. Die sanft hügelige Topographie und die relative Nähe zu größeren Städten machen Leitendobl zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Naturnähe suchen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der urbanen Infrastruktur verzichten wollen.
Im unmittelbaren Umkreis von Leitendobl befinden sich mehrere kleinere Orte und Städte, darunter die Gemeinden Malching, Stubenberg und Kirchham. Etwas weiter entfernt, aber gut erreichbar, liegen die größeren Städte Passau und Pocking, die beide eine umfangreichere Infrastruktur bieten. Die Verkehrsanbindung ist relativ gut, da Leitendobl über die nahegelegene Bundesstraße B12 schnell mit dem regionalen Straßennetz verbunden ist. Diese Straße ermöglicht eine zügige Verbindung zu den Autobahnen A3 und A94, wodurch auch weitere Ziele in Bayern und darüber hinaus bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Region ebenfalls vorhanden, wenngleich in ländlichen Gebieten wie Leitendobl der Individualverkehr oft bevorzugt wird.
Aktuell leben in Leitendobl 1266 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Leitendobl
Der idyllische Ort Leitendobl in der Gemeinde Malching mit der Postleitzahl 94094 bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher gleichermaßen begeistern. Die umliegenden malerischen Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, während die Nähe zum Bayerischen Wald für Naturentdecker ein wahres Paradies darstellt. Für sportliche Betätigung stehen zudem Tennisplätze und ein gut ausgestattetes Fitnessstudio zur Verfügung. Wer sich nach Entspannung sehnt, findet im nahegelegenen Thermalbad die perfekte Gelegenheit zum Abschalten. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch charmante Cafés und traditionsreiche Gasthäuser, die lokale Spezialitäten anbieten und zum Verweilen einladen.
Die Region um Malching und Leitendobl bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In den nahegelegenen Städten wie Pocking und Passau finden sich zahlreiche Geschäfte, von kleinen Boutiquen über Supermärkte bis hin zu Einkaufszentren. Der wöchentliche Bauernmarkt in der Umgebung bietet frische, regionale Produkte und Spezialitäten an, während die zahlreichen Handwerksbetriebe eine breite Palette an lokal gefertigten Waren verkaufen. Ergänzt wird dieses Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen und Feste, die nicht nur das Einkaufserlebnis bereichern, sondern auch die kulturelle Vielfalt der Region widerspiegeln. So verbindet die Gegend einen hohen Erholungswert mit attraktiven Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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