Immobilie verkaufen in 94094 Malching Wimmeröd
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94094 Malching Wimmeröd erfordert ein fundiertes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Gegend, bekannt für ihre naturnahe Lage und charmante Architektur, zieht sowohl Familien als auch Investoren an. Trotz der ländlichen Atmosphäre erleben wir hier eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, was den Markt dynamisch und wettbewerbsfähig macht.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Faktoren und Besonderheiten des Immobilienmarktes in der Region betrachtet, um Sie bestens auf den Verkaufsprozess vorzubereiten und die optimalen Erfolgschancen zu ermöglichen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94094 Malching Wimmeröd
- Wohnung verkaufen in 94094 Malching Wimmeröd
- Grundstück verkaufen in 94094 Malching Wimmeröd
- Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Wimmeröd
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Wimmeröd
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Wimmeröd
Haus verkaufen in 94094 Malching Wimmeröd
Der Verkauf eines Hauses in 94094 Malching Wimmeröd kann eine lohnende und gleichzeitig herausfordernde Aufgabe sein, abhängig von den aktuellen Marktbedingungen und der Art des Immobilienangebotes in der Region. In Malching Wimmeröd werden überwiegend traditionelle Einfamilienhäuser und moderne Doppelhaushälften gebaut, die sich durch ihren ländlichen Charme und die naturnahe Umgebung auszeichnen. Immobilienpreise in dieser Region variieren aufgrund zahlreicher Faktoren wie Baujahr, Grundstücksgröße und Ausstattung der Objekte. Während neue, modern ausgestattete Häuser höhere Preise erzielen, sind ältere Bestandsimmobilien meist günstiger zu erwerben. Zudem beeinflusst die Nähe zu Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, die Preisgestaltung maßgeblich. Käufer und Verkäufer sollten sich daher umfassend informieren und gegebenenfalls professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen, um ein erfolgreiches Geschäft abzuschließen.
Hauspreise in 94094 Malching Wimmeröd
Die Hauspreise in 94094 Malching Wimmeröd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2177 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 217700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 326550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 435400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 653100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Malching Wimmeröd verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94094 Malching Wimmeröd
Der Wohnungsmarkt in der Region 94094 Malching Wimmeröd zeigt sich derzeit als relativ stabil mit einer moderaten Nachfrage. Besonders gefragt sind gut geschnittene Eigentumswohnungen, die moderne Ausstattungen und eine zentrale Lage bieten. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Einheiten in kleineren Mehrfamilienhäusern erfreuen sich besonderer Beliebtheit. Käufer schätzen die ruhige, ländliche Atmosphäre der Region, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Sanierte Altbauwohnungen und Neubauten mit energieeffizienten Standards haben einen klaren Vorteil auf dem Markt. Bei der Preisgestaltung spielt sowohl der Zustand der Immobilie als auch die unmittelbare Umgebung eine entscheidende Rolle.
Wohnungspreise in 94094 Malching Wimmeröd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94094 Malching liegt bei 2729 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 54580 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 122805 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245610 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 409350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94094 Malching Wimmeröd
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94094 Malching Wimmeröd ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen, da immer mehr Menschen die idyllische Lage und die Nähe zur Natur schätzen. Ebenso tragen die gute Anbindung an größere Städte und die hohe Lebensqualität zur Attraktivität der Region bei. Allerdings gestaltet sich das Angebot derzeit eher knapp, da viele Grundstücke bereits bebaut oder fest in Planung sind. Dies führt zu einem zunehmenden Wettbewerb und steigenden Preisen. In der Region wird aktuell moderat gebaut, wobei der Fokus auf Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern liegt. Bauträger und private Investoren zeigen großes Interesse an der Erschließung von Bauland, wodurch künftig mit einer leichten Entspannung des Marktes zu rechnen ist.
Grundstückspreise in 94094 Malching Wimmeröd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94094 Malching liegt bei 139 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 69500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 125100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 278000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94094 Malching Wimmeröd
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94094 Malching Wimmeröd
Die Ortschaft Wimmeröd, die zur Gemeinde Malching gehört, liegt idyllisch eingebettet im niederbayerischen Landkreis Passau. Die ländliche Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus, die sich perfekt für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten eignet. Gleichzeitig ist Wimmeröd dennoch gut erreichbar, was es sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv macht. Die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und anderen Outdoor-Aktivitäten.
Im unmittelbaren Umkreis von Wimmeröd liegen mehrere kleinere Städte und Orte, darunter das nahe gelegene Simbach am Inn sowie die etwas weiter entfernte Stadt Passau, die bekannt für ihre historische Altstadt und ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten ist. Die Verkehrsanbindung von Wimmeröd ist für eine ländliche Ortschaft gut. Die Bundesstraße B12, die durch das nahe gelegene Malching verläuft, verbindet den Ort mit größeren Straßenverkehrsnetzen und ermöglicht zügige Fahrten in Richtung München und zur österreichischen Grenze. Zudem stehen den Bewohnern sowie Besuchern regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, wodurch die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden sichergestellt ist.
Aktuell leben in Wimmeröd 1266 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94094 Malching Wimmeröd
Im malerischen Dorf Wimmeröd, das zur Gemeinde Malching gehört und in der Postleitzahlenregion 94094 liegt, bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und bietet Naturliebhabern eine wunderschöne Kulisse zur Entspannung. Für die aktiveren Besucher gibt es Sporteinrichtungen und Vereinsangebote, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Was das Einkaufen betrifft, so sorgen lokale Geschäfte für eine gute Versorgung mit den täglichen Bedürfnissen, während Wochenmärkte und Bauernhöfe frische regionale Produkte anbieten.
In der Region gibt es viele spannende Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel bietet das nahe gelegene Erholungsgebiet am Rott einen perfekten Ort zum Wandern und Angeln, während der Erlebnispark Voglsam Abenteuer und Spaß für die ganze Familie verspricht. Für Wellness-Fans gibt es das Therme Eins Bad Füssing, wo man in heilendem Thermalwasser entspannen kann. Einkaufsmöglichkeiten gibt es vielseitig von kleinen Boutiquen und Fachgeschäften in den umliegenden Ortschaften bis hin zu größeren Einkaufszentren in den nahe gelegenen Städten wie Passau, die mit einem breiten Sortiment und attraktiven Angeboten locken.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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